дело №2- 4460/18 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 октября 2018 года город Казань

Ново – Савиновский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Хайруллине Ф.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки. 

В обоснование своего иска указал, что --.--.---- г. на основании договора купли-продажи истцом приобретена в собственность однокомнатная квартира по адресу: ... ....

--.--.---- г. истец зарегистрировал брак с ответчиком ФИО2

--.--.---- г. между истцом и ответчиком оформлен договор купли-продажи, согласно которому истец продал ответчику принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: ... ....

В пункте 5 договора купли-продажи указано, что «расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора».

Однако, фактически денежные средства в размере стоимости квартиры 900 000 рублей ответчиком истцу не передавались.

Сделка имела фиктивный характер. Причиной оформления сделки купли-продажи квартиры послужили те обстоятельства, что истец являлся гражданином Украины.

В 2002 году при получении российского гражданства и российского паспорта была допущена в паспорте ошибка в указании фамилии истца как «Лящук». Согласно Свидетельству о рождении фамилия истца значится «Ляшук». Изначально данная ошибка в паспорте не была замечена истцом и им в 2004 году была приобретена спорная квартира на фамилию «Лящук».

Ответчик, как супруга истца предложила переоформить на нее квартиру либо заключив договор дарения, либо договор купли-продажи. При этом была договоренность между сторонами, что после того как истец получит новый паспорт, квартиру снова переоформят на истца.

Однако впоследствии когда в 2010 году истец, получив новый паспорт на имя «Ляшук», предложил переоформить квартиру на себя, ответчик отказалась.

Истец считает, что сделка по договору купли-продажи квартиры, заключенная с ответчиком носила мнимый характер. Квартира была приобретена истцом до брака, заключенного с ответчиком.

В связи с изложенным, истец просил признать недействительным заключенный --.--.---- г. между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ... ...А, ... ... под кадастровым номером №--. Признать недействительным государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилое помещение в виде квартиры, находящейся по адресу: ... ...А, ... ... под кадастровым номером №--.

Определением суда от --.--.---- г. к рассмотрению дела в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан.

В судебном заседании представитель истца исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала. Суд пояснила, что доводы истца о том, что сделка имела фиктивный характер, и денежные средства в размере 900 000 рублей не передавались, являются голословными и опровергаются пунктом 5 договора купли-продажи квартиры. Расчет между сторонами договора состоялся, оплата произведена полностью. Никаких допустимых доказательств обратного истцом не представлено. Истец добровольно продал квартиру. Сделка проверена государственным регистратором. Каких-либо претензий истец в течение длительного времени не предъявлял, расторжения сделки не требовал. ФИО1 обратился с истцом спустя 11 лет со дня подписания договора. Просила в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе и в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с положениями статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются параграфом 7 Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО3 и ФИО1 заключен Договор купли-продажи квартиры.

Согласно пункту 1. Договора, Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру (назначение: жилое; инвентарный №--; кадастровый №--), находящуюся по адресу: ... ...А, ... ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью квартиры с учетом балкона 39,9 кв.м., общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,0 кв.м. 

--.--.---- г. между ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован брак, что подтверждается повторным Свидетельством о заключении брака №-- №-- от --.--.---- г..

--.--.---- г. между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи квартиры.

Согласно пункту 1. Договора, Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру (назначение: жилое; инвентарный №--; кадастровый №--), находящуюся по адресу: ... ...А, ... ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью квартиры с учетом балкона 39,9 кв.м., общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,0 кв.м., расположенную на 2 этаже 18-этажного монолитного дома. 

В соответствии с пунктом 4. Договора, указанная квартира продается за 900 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5. Договора, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего Договора. 

--.--.---- г. между ФИО1 и ФИО2 подписан Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец в соответствии с Договором купли-продажи передает, а покупатель принимает квартиру назначение: жилое; инвентарный №--; кадастровый №--), находящуюся по адресу: ... ...А, ... ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью квартиры с учетом балкона 39,9 кв.м., общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,0 кв.м., расположенную на 2 этаже 18-этажного монолитного дома. Претензий у сторон не имеется.

--.--.---- г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ...А, ... ..., что подтверждается повторным Свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г. серия №-- №--.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что на момент совершения данной сделки между сторонами были семейные отношения. Сделка имела фиктивный характер. Причиной оформления сделки купли-продажи квартиры послужили те обстоятельства, что истец являлся гражданином Украины. Денежные средства ответчиком фактически не передавались. 

Однако, данные обстоятельства оспаривала ответчик, пояснив суду, что сделка совершена, расчет между сторонами произведен до заключения договора, о чем свидетельствуют условия договора. 

В обоснование своих доводов о том, что данная сделка была мнимой, представителем истца каких- либо убедительных доводов, доказательств не приведено.

Доводы представителя истца о том, что после регистрации перехода права собственности спорного имущества на имя ответчика, ответчик не вступила в права владения спорной квартирой и на протяжении 11 лет не проживает в данном жилом помещении, на регистрационном учете не состоит, попыток вселиться не предпринимает и как собственник, не несет расходы по содержанию собственного имущества, для разрешения настоящего спора правового значения не имеют.

Как пояснила ответчик в судебном заседании, в данной квартире она проживала до конца 2008 года или начала 2009 года, потом отношения между супругами испортились, и истец выгнал ее с ребенком из спорной квартиры. На протяжении 11 лет истец никаких попыток переоформить данную квартиру на себя не предпринимал. В момент покупки квартиры ответчиком у истца в 2007 году, истец нигде не работал, доходов не имел. 

Кроме того, суд отмечает, что брак между истцом и ответчиком расторгнут со слов ответчика только --.--.---- г., раздел имущества не произведен и, по мнению суда, со стороны истца имеет место попытка вывести спорной квартиры из состава совместно нажитого имущества. 

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Трехлетний срок исковой давности для оспаривания данной сделки, совершенной --.--.---- г., истек --.--.---- г..

При этом, каких- либо доказательств того, что истец не знал и не мог знать о нарушении своего права заключением данной сделки, представитель истца суду не представила. 

Данное основание, а именно истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием к отказу в исковых требованиях истца.

Доводы представителя истца о том, что к требованиям о признании недействительной ничтожной сделки, срок исковой давности не применяется, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку доказательств мнимости, ничтожности спорной сделки, со стороны истца суду также не представлены. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани. 

Судья (подпись) Султанова И.М.