Дело № 2-622/2018

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2018г. Прикубанский районный суд 

г. Краснодара в составе:

Председательствующего Токаревой М.А.

Секретаря судебного заседания Кондратюк А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору займа, 

УСТАНОВИЛ:

КПК «Центральная сберкасса» обратился в Прикубанский районный суд города Краснодара с иском к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость имущества в размере 792 868,28 руб, и взыскании задолженности по процентам в размере 228 312,93 руб., неустойки в размере 52 197,16 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что между КПК «Центральная сберкасса» и ФИО1 заключен Договор потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Займодавец передал Заемщику в долг сумму в размере 

<

данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты> годовых.

В обеспечение обязательств ответчика по Договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога является:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-

585.

В соответствии с п/п 6 п.1 Договора потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, погашение займа и уплата процентов по Договору осуществляется в соответствии с Графиком платежей (Приложение №).

Обязательство заемщика по внесению ежемесячного платежа считается исполненным в случае поступления от Заемщика суммы платежа в срок и в размере, предусмотренном Графиком платежей на расчетный счет или в кассу Займодавца.

Ответчиком были внесены денежные средства в кассу Истца в следующем размере:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Более денежных средств по Договору не поступало.

В соответствии с п/п 12 п.1 Договора потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа и/или по уплате процентов за пользование кредитом соответствует ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора, что составляет 10% годовых. При этом проценты на сумму займа за период нарушения обязательств начисляются.

В соответствии с п.3.3.4. Договора потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата займа, (очередной части займа, процентов по займу) Займодавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор займа и потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на 23.08.2017 г. за Заемщиком числится задолженность в размере 

<

данные изъяты>, из которых:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Требование о возврате суммы долга Должником не исполнено, задолженность до настоящего времени не оплачена.

Истец до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по взысканию с Ответчика задолженности по указанному договору, а именно: направлялись претензии с требованием возвратить задолженность и с уведомлением о досрочном расторжении кредитного договора в случае неоплаты задолженности, что подтверждается почтовыми отправлениями и конвертами. Данные требования были оставлены без ответа.

Согласно п. 9 Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств Залогодателем, Залогодержатель имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа по Договору займа, а также обращения взыскания на заложенное имущество.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения иска, пояснила суду, что готова постепенно выплачивать сумму долга, заложенное имущество является единственным жильем для нее и членов ее семьи. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, между КПК «Центральная сберкасса» и ФИО1 заключен Договор потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец передал ответчику в долг сумму в размере 

<

данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты> годовых.

В обеспечение обязательств ответчика по Договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога является:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 6 п.1 Договора потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ погашение займа и уплата процентов по Договору осуществляется в соответствии с Графиком платежей (Приложение №).

Обязательство заемщика по внесению ежемесячного платежа считается исполненным в случае поступления от Заемщика суммы платежа в срок и в размере, предусмотренном Графиком платежей на расчетный счет или в кассу Займодавца.

Ответчиком были внесены денежные средства в кассу Истца в следующем размере: 

<

данные изъяты>, более денежных средств по Договору не поступало.

В соответствии с п. 12 п.1 Договора потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа и/или по уплате процентов за пользование кредитом соответствует ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора, что составляет 10% годовых. При этом проценты на сумму займа за период нарушения обязательств начисляются.

В соответствии с п.3.3.4. Договора потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата займа, (очередной части займа, процентов по займу) Займодавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор займа и потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Сумма задолженности по кредитному договору Заемщиком не оплачена до настоящего времени.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 807 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно, ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными средствами надлежащим образом не исполнялись.

Из расчета истца следует, что задолженность, которую ответчик не выплатил по графику платежей по состоянию на 23.08.2017 г. за заемщиком числится задолженность в размере 

<

данные изъяты>, из которых: 

<

данные изъяты> рублей - сумма основного долга; 228 312,93 рублей - проценты; 52 197,16 рублей - неустойка в размере 10% годовых от суммы займа.

Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Исходя из содержания норм статей 334 и 348 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств, при этом залог обеспечивает исполнение всех обязательств Заемщика перед Банком по кредитному договору, включая обязательства по возврату основной суммы кредита, уплате процентов и штрафных неустоек, уплате различных комиссий, предусмотренных условиями кредитного договора, в объеме задолженности на момент удовлетворения; возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов Банка по взысканию задолженности.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Суд считает, что требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по основному долгу — 792 868,28 рублей; проценты в размере 228 312,93 рублей, неустойка в размере 10% годовых в размере 52 197,16 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, общая сумма взыскания составляет 1 079 378,37 рублей. 

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество: 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, принадлежащий ФИО1, 

жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этажность; 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости согласно отчета об оценке, назначенного судебным приставом-исполнителем. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: