РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 18 февраля 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № № объекта капитального строительства «Универсальный магазин» общей площадью 468,41 м2, строительным объемом – 3 840 м3, этажностью – 2 этажа, по адресу: Самарская область, муниципальный район Сергиевский, 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе строительства срок действия данного разрешения на строительство продлевался вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № общей площадью 456,5 м. кв., строительным объемом 1 837 м. куб., этажностью – 2 этажа. Объекту капитального строительства «Универсальный магазин» были присвоены кадастровый № и адрес: 

<

адрес>, а также зарегистрировано за Истцом право собственности на завершенный строительством объект недвижимости. По итогам проведения отделочных работ с целью уточнения технических показателей была проведена повторная техническая инвентаризация, по итогам которой получен Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным Техническим паспортом установлено изменение технических показателей «Универсального магазина», а именно, общая площадь увеличена до 908,3 м2, строительный объем составил 3 484 м3, этажность – 4 этажа. При этом фактически новые элементы к зданию не пристраивались, высота объекта и прочие общие габариты не менялись, какие-либо вмешательства в конструктивные элементы не производились. Причиной увеличения этажности объекта и, как следствие, общей площади стали: увеличение высоты потолка/подшивки потолка на чердаке, а также заглубление пола технического подполья при выполнении стяжки (относительно проекта). В соответствии с п.п. Б.32.1.*, Г4* Приложений Б, Г Свода правил СП 118.13330.2012 этаж технический – это этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Пространство для прокладки коммуникаций высотой менее 1.8 м этажом не является. В общую, полезную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах; чердака; технического подполья при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8. О необходимости такого подхода при определении площади и этажности зданий разъяснено в Письме Министерства строительства и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №, а также в Приказе Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 90. Проектом строительства изначально были предусмотрены техническое подполье и чердак, но их высота составляла согласно Архитектурно-строительным решениям от 2017г. – 1,75м, следовательно, при вводе объекта в эксплуатацию техническое подполье и чердак не были признаны этажами и их площадь не вошла в общую площадь объекта завершенного строительством.

По результатам работ по устройству полов технического подполья, а также по устройству потолков на чердаке, высота потолка соответственно увеличилась и на сегодняшний день составляет у технического подполья - 2,72 м., у чердака – 2, 56 м.

Ввиду этого, техническое подполье и чердак стали этажами, учитываемыми при определении этажности и площади, и названы в новом Техническом паспорте как Подвал и Мансардный этаж.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к Ответчику за получением разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление об отказе №. Единственным основанием для отказа стало отсутствие разрешения на реконструкцию объекта.

За получением разрешения на строительство (реконструкцию) при выполнении соответствующих работ не обращалась, поэтому такое разрешение отсутствует. Кроме того, законной возможности его получения уже по результатам выполнения работ, также нет.

Объект недвижимого имущества «Универсальный магазин» построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. 

Объект «Универсальный магазин» был введен в эксплуатацию, и на него было зарегистрировано право собственности за Истцом. 

Заключения компетентных организаций свидетельствуют о том, что здание «Универсальный магазин» после реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ней право собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимого имущества: «Универсальный магазин», расположенный по адресу: 

<

адрес>; в характеристиках согласно Техническому паспорту ООО «ОГК-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 908,3 кв.м, количество этажей – 4 (четыре), кадастровый №, кадастровая стоимость 5 139 254,18 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, не известил суд об уважительных причинах своей неявки. 

Выслушав объяснения истца, его представителя, приняв во внимание отзыв ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на двухэтажное нежилое здание – универсальный магазин площадью 456,5 кв.м, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка №Т от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 577,60 кв.м, расположенный в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства «Универсальный магазин» общей площадью 468,41 м2, строительным объемом – 3 840 м3, этажностью – 2 этажа, по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе строительства срок действия данного Разрешения на строительство продлевался вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № общей площадью 456,5 м. кв., строительным объемом 1 837 м. куб., этажностью – 2 этажа.

Согласно Технического паспорта установлено изменение технических показателей «Универсального магазина», а именно, общая площадь увеличена до 908,3 м2, строительный объем составил 3 484 м3, этажность составила 4 этажа.

Увеличение этажности объекта и общей площади произошли за счет увеличение высоты потолка/подшивки потолка на чердаке, а также заглубление пола технического подполья при выполнении стяжки.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из Экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, усматривается, что здание, помещения и иное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Экспертным заключением №/З-11-18, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр пожарного аудита» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Здание универсального магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдений в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в РФ.

Согласно Техническому отчету, составленному ООО «Архитектурно-проектная мастерская», техническое состояние фундаментов, стен подвала, конструкций стен и перегородок, перекрытий, лестниц, покрытия и кровли оценивается как работоспособное. Состояние фасадов, дверей и окон - работоспособное. Техническое состояние инженерных систем здания - работоспособное. В результате проведенной реконструкции были изменены следующие технико-экономические параметры здания - после реконструкции общая площадь здания составила 908.3 м2 (площадь до реконструкции - 456.5 м2), количество этажей - 4 (до реконструкции - 2). Согласно результатам поверочных расчетов, увеличение высоты подвала (заглубление пола технического подполья в рамках выполненной реконструкции) не влияет на несущую способность стен подвала, увеличение высоты чердака не затронуло стропильную систему здания и не влияет на ее несущую способность и другие элементы здания. Все несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания выполнены в соответствии с нормативными документами на строительство, дополнительного инструментального обследования не требуется. Данный объект отвечает требованиям устойчивости и надежности и не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 15.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2016 "Основания зданий и сооружений", СП 17.13330.2011 «Кровли». Обследуемое здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Обследуемое здание не затрагивает интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан и является пригодным для дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, объект недвижимости – универсальный магазин соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимого имущества: «Универсальный магазин», расположенный по адресу: 

<

адрес>; в характеристиках согласно техническому паспорту ООО «ОГК-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 908,3 кв.м, количество этажей – 4 (четыре), кадастровый №, кадастровая стоимость 5 139 254,18 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев