УИД: 50RS0010-01-2024-005210-83

Дело № 2-4904/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала – Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к ФИО2 об изъятии нежилого помещения для государственных нужд, выплате стоимости изымаемого имущества, убытков, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала – Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта обратилось в суд с названным иском, указав, что ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с названным иском, из содержания которого следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения – гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного в ГСК № по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с Распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 29.12.2022 года № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Этап XIV Парк отстоя и экипировки Горьковского направления», с учетом изменений, внесенных распоряжением № от 17.03.2023 года, указанные объекты недвижимости подлежат изъятию. Ответчик был уведомлен о принятом распоряжении об изъятии принадлежащих ему гаражных боксов посредством почтовых отправлений. Для определения размера возмещения за изымаемые гаражные боксы истец обратился в ООО «Терра Докс Инвести». Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость нежилого помещения составляет 1130200 рублей. Истцом в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии гаражных боксов для государственных нужд, однако ответчик данные соглашения в течение установленного действующим законодательством срока не подписал, в связи, с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд. 

Просит суд изъять для государственных нужд Российской Федерации у ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 26,3 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: 

<

адрес>; установить сумму возмещения за изымаемые нежилое помещение в общем размере 1130200рублей; прекратить все обременения, внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого гаражного бокса; прекратить право собственности ФИО2 на изымаемое нежилое помещение и признать на него право собственности за Российской Федерацией; установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 45 календарных дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика; ответчик обязан в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества, обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета; в случае отказа ответчика предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся истцом на депозит суда; ответчик обязан освободить земельный участок от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 рабочих дней после получения денежной компенсации, в случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик представитель ООО Частное охранное предприятие «Арсенал» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по причине истечения срока хранения, что в соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" является надлежащим извещением. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, что объективно обусловлено правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и находит свое воплощение, в частности, в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, закрепляющем в качестве принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также в п. 3 ст. 239.2 ГК РФ, согласно которому отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для этих нужд.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям связанным, в том числе, с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

— объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

— объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

— автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу пп. 1-2, 4 статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. при определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка. 

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно ч.1 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков.

В соответствии с ч.10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяносто дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решения об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой, принято решение об изъятии имеют право обратиться в суд.

Согласно ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником гаражного бокса № (кадастровый №), расположенный в ГСК № «Железнодорожник» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 5.3.19 Положения о Федеральном агентстве железнодорожного транспорта, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 года №№, на основании документации по перепланировке территории, утвержденной распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 15.02.2022 года №АИ-103-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: Этап XIV Парк отстоя и экипировки Горьковского направления» в рамках реализации проекта «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движения на участке Апрелевка – Железнодорожная, ходатайства ОАО «Российские железные дороги», Федеральным агентством железнодорожного транспорта принято распоряжение от 29.12.2022 № АИ-498-р «Об изъятии объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта «Этап XIV Парк отстоя и экипировки Горьковского направления» в рамках реализации проекта «Организация пригородно-городского пассажирского железнодорожного движения на участке Апрелевка – Железнодорожная», согласно которому изъятию подлежит, в том числе, принадлежащий ФИО2 гаражный бокс №44, площадью 26,3 кв.м.

Согласно представленному в материалы дела отчету № 03 ноября 2023 года об оценке рыночной стоимости подлежащих изъятию нежилых помещений и размера возмещения в связи с их изъятием, составленного ООО «Терра Докс Инвест», общий размер возмещения составляет 1130200 рублей. 

09 декабря 2022 года истцом в адрес ответчика было направлено соглашение об изъятии гаражного бокса для государственных нужд.

Однако ответчик на указанное соглашение никак не отреагировал.

При определении денежной суммы, подлежащей взысканию с истца в пользу ответчика, суд считает целесообразным принять за основу отчет ООО «Терра Докс Инвест», поскольку он составлен с учетом осмотра объекта, содержит подробное описание проведенного исследования. Указанный отчет является относимым и допустимым доказательством, соответствует действующему законодательству, у суда нет оснований не доверять выводам эксперта. Каких-либо бесспорных доказательств проведения отчета с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, не представлено.

Таким образом, суд считает возможным установить сумму выкупа в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, исходя из рыночной стоимости объектов недвижимого имущества – 1097300 рублей и сумму убытков в размере 32900 рублей. 

Учитывая изложенное, исходя из установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также соответствующих норм права, оценивая в целом имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об изъятии для нужд Российской Федерации нежилого помещения № с кадастровым номером 50:50:0040804:1389, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 с возмещением ему стоимости изымаемого имущества ответчику в размере 1097300 рублей и сумму убытков, причиняемых таким изъятием в размере 32900рублей.

Согласно ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Вместе с тем, исходя из материалов дела, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для установления порядка исполнения решения суда.

В силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче настоящего иска были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала – Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к ФИО2 об изъятии нежилого помещения для государственных нужд, выплате стоимости изымаемого имущества, убытков, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

Взыскать с ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала – Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) рыночную стоимость подлежащих изъятию нежилых помещений в размере 1 097 300 рублей и убытки, причиняемые таким изъятием в размере 32 900 рублей.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №, обременений, внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого имущества и признании права собственности на нежилое помещение за Российской Федерацией.

В удовлетворении требований ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала – Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта в части установления порядка исполнения решения суда – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала – Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии данного решения. 

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья О.М. Быкова

Решение суда принято в окончательной форме 05 декабря 2024 года.