Дело № 2-1204/2020

УИД 34RS0007-01-2020-001500-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 25 мая 2020 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда

в составе :

председательствующего судьи Малышевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Гриценко А.Г.,

с участием :

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 мая 2020 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тракторозаводского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обосновании указав, что с 2012 года она является собственником изолированной двухкомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной по АДРЕС ИЗЪЯТ. В целях благоустройства ею произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтированы деревянные и кирпичные перегородки между кухней (поз. 5), туалетом (поз. 4), ванной (поз.3), шкафом (поз. 7) и коридором (поз. 6). Внутренняя стена с вентиляционными каналами не затронута. В ванной, туалете и кухне (поз.3,4,5 до перепланировки) демонтированы существующие сантехнические приборы: мойка, умывальник, ванна и унитаз. Между кухней (поз. 4), ванной-туалетом (поз. 3) и коридором (поз.5) выполнены новые перегородки из ГКЛ и ГКЛВ по металлическому каркасу с заполнением звукоизоляционными плитами Rockwool (лайт батте). Перегородка между кухней и ванной-туалетом смещена в сторону увеличения кухни за счет площади туалета, коридора и шкафа. Перегородка между ванной-туалетом и коридором установлена на прежнем месте. В результате выполненных работ площадь кухни увеличилась до 12,4 кв. м., площадь вновь образованной ванной-туалета составила 3,6 кв. м, площадь коридора уменьшилась до 8,4 кв. м. Жилая площадь квартиры осталась без изменения. В проемы новых перегородок кухни и ванной-туалета (поз. 4 и поз. 3) установлены межкомнатные дверные блоки индивидуального изготовления. Полы в ванной-туалете выполнены с усиленной гидроизоляцией. Вновь установлены сантехнические приборы: в ванной-туалете-унитаз, умывальник и ванна, на кухне-мойка. Все вновь выполненные коммуникации присоединены к существующим стоякам квартиры. Указанная перепланировка квартиры выполнена без предварительного согласования с администрацией Тракторозаводского района города Волгограда по незнанию. Администрация Тракторозаводского района Волгограда, рассмотрев её обращение, отказала в сохранении перепланировки, выполненной в квартире, в виду отсутствия у администрации района полномочий по сохранению самовольно выполненной перепланировки. С указанным решением ответчика истец не согласна, поскольку самовольно выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Поэтому истец просит сохранить жилое помещение - АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Тракторозаводского района города Волгограда в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, так как перепланировка квартиры произведена без предварительного согласования с органом местного самоуправления, то есть самовольно.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее :

С июля 2012 года истец ФИО2 является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.23-24).

С целью благоустройства квартиры истцом самовольно без предварительного согласования с администрацией Трактророзаводского района была произведена перепланировка, в ходе которой : демонтированы деревянные и кирпичные перегородки между кухней (поз. 5), туалетом (поз. 4), ванной (поз.3), шкафом (поз. 7) и коридором (поз. 6). Внутренняя стена с вентиляционными каналами не затронута. Позиции помещений указаны согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 20.06.2006 года. В ванной, туалете и кухне (поз.3,4,5 до перепланировки) демонтированы существующие сантехнические приборы: мойка, умывальник, ванна и унитаз. Между кухней (поз. 4), ванной-туалетом (поз. 3) и коридором (поз.5) выполнены новые перегородки из ГКЛ и ГКЛВ по металлическому каркасу с заполнением звукоизоляционными плитами Rockwool (лайт батте). Позиции помещений указаны согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 18.02.2020 года. Перегородка между кухней и ванной-туалетом смещена в сторону увеличения кухни за счет площади туалета, коридора и шкафа. Перегородка между ванной-туалетом и коридором установлена на прежнем месте. Площадь кухни увеличилась до 12,4 кв. м., площадь вновь образованной ванной-туалета составила 3,6 кв. м, площадь коридора уменьшилась до 8,4 кв. м. Жилая площадь квартиры осталась без изменения. В проемы новых перегородок кухни и ванной-туалета (поз. 4 и поз. 3) установлены межкомнатные дверные блоки индивидуального изготовления. Полы в ванной-туалете выполнены с усиленной гидроизоляцией. Вновь установлены сантехнические приборы: в ванной-туалете-унитаз, умывальник и ванна, на кухне-мойка. Все вновь выполненные коммуникации присоединены к существующим стоякам квартиры.

Разрешительная документация на проведенные работы по перепланировке у истца отсутствует, что позволяет отнести ее к самовольной, то есть выполненной без получения на это соответствующих разрешений.

Согласно техническому заключению от 2020 года, выполненному специализированной организацией ООО «Эспас Проект», изменения, произведенные в результате перепланировки АДРЕС ИЗЪЯТ, не повлияли на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки. В процессе перепланировки несущие конструкции не затрагивались. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.18,12-30).

В феврале 2020 года истец обратилась в администрацию Тракторозаводского района Волгограда с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решением администрации Тракторозаводского района г. Волгограда от 03.03.2020 года в сохранении перепланировки АДРЕС ИЗЪЯТ было отказано в виду отсутствия у администрации района полномочий по сохранению самовольно выполненной перепланировки жилого помещения (л.д.30-31). 

Таким образом, основанием для отказа в удовлетворении заявления в решении административного органа применительно к основаниям, предусмотренным в законе, является представление документа в ненадлежащий орган (отсутствие полномочий на рассмотрение заявления).

Учитывая, что основание отказа администрации Тракторозаводского района г. Волгограда ст.27 ЖК РФ не предусмотрено, а кроме того, произведеная истцом перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит, что следует сохранить помещение АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить помещение АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном состоянии, общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м. подсобной площадью 24,4 кв.м, балкон площадью 0,7 кв.м., а именно со следующими выполненными работами : 

- демонтированы деревянные и кирпичные перегородки между кухней (поз. 5), туалетом (поз. 4), ванной (поз.3), шкафом (поз. 7) и коридором (поз. 6). Внутренняя стена с вентиляционными каналами не затронута. Позиции помещений указаны согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 20.06.2006 года;

- в ванной, туалете и кухне (поз.3,4,5 до перепланировки) демонтированы существующие сантехнические приборы: мойка, умывальник, ванна и унитаз; 

- между кухней (поз. 4), ванной-туалетом (поз. 3) и коридором (поз.5) выполнены новые перегородки из ГКЛ и ГКЛВ по металлическому каркасу с заполнением звукоизоляционными плитами Rockwool (лайт батте). Позиции помещений указаны согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 18.02.2020 года. Перегородка между кухней и ванной-туалетом смещена в сторону увеличения кухни за счет площади туалета, коридора и шкафа. Перегородка между ванной-туалетом и коридором установлена на прежнем месте. Площадь кухни увеличилась до 12,4 кв. м., площадь вновь образованной ванной-туалета составила 3,6 кв. м, площадь коридора уменьшилась до 8,4 кв. м. Жилая площадь квартиры осталась без изменения; 

- в проемы новых перегородок кухни и ванной-туалета (поз. 4 и поз. 3) установлены межкомнатные дверные блоки индивидуального изготовления;

- полы в ванной-туалете выполнены с усиленной гидроизоляцией; 

- вновь установлены сантехнические приборы: в ванной-туалете-унитаз, умывальник и ванна, на кухне-мойка. Все вновь выполненные коммуникации присоединены к существующим стоякам квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья : Е.А. Малышева