Дело №2-38/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г. Димитровград

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе 

председательствующего судьи Рыбакова И.А.,

при секретаре Сафиулловой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Ульяновскнефть» к сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Н.К. Крупской, Симуковой Т.В., обществу с ограниченной ответственностью «Дом и земля» об установлении частного сервитута земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Ульяновскнефть» обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование иска указывает, что ОАО «Ульяновскнефть» (далее - Истец, Общество) на основании договора №*** от 16.02.2016 г., заключенного с ПАО НК «***», осуществляет на территории Мелекесского района Ульяновской области деятельность по добыче углеводородного сырья на Кудряшовском месторождении. 

Владельцем лицензии на пользование недрами Кудряшовского месторождения является ПАО НК «***» (лицензия УЛН 09222НЭ, зарегистрирована Отделом геологии и лицензирования по Ульяновской области Департамента по недропользованию по Приволжскому федеральному округу 31.03.2017). 

В целях добычи углеводородного сырья Общество приобрело в собственность земельный участок со следующим кадастровым номером: *** (далее – земельный участок). 

На земельном участке расположены нефтяные скважины №№27-29,33-36,42 Кудряшовского нефтяного месторождения (далее – нефтяные скважины). Права собственности Истца на нефтяные скважины зарегистрированы в установленном порядке. Расположение скважин на земельном участке подтверждается выписками из ЕГРН об объектах недвижимого имущества, где в разделе кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости указан земельный участок с кадастровым номером ***.

Ответчики являются собственниками следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, МО "Новоселкинское сельское поселение" принадлежит Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Н.К. Крупской на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;

- земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, в юго-восточной части кадастрового квартала 73:08:044001 принадлежит Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Н.К. Крупской на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;

- земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;

- земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;

- земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, примерно в 4,2 км по направлению на юго-восток от п. Видный принадлежит Симуковой Т.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Общество не имеет объективной возможности использовать земельный участок и нефтяные скважины, не нарушая границы земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, поскольку проезд и проход к земельному участку и нефтяным скважинам Общества возможен только через земельные участки Ответчиков.

Одновременно с этим обращают внимание суда на тот факт, что в случае установления сервитута Ответчики не лишаются возможности использовать свои земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В целях досудебного урегулирования спора Общество направило в адрес Ответчиков письма №№ОШ-4034, ОШ-4035, ОШ-4036 от 08.11.2017 г. с приложением к ним проектов соглашений об установлении сервитутов (далее – проекты соглашений).

Проекты соглашений содержали все необходимые существенные условия для подобного рода соглашений (сведения о земельном участке и нефтяных скважинах ОАО «Ульяновскнефть», сведения о земельном участке который обременяется сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате), но Ответчики проекты соглашений не подписали по неизвестным Обществу причинам. 

Необходимо отметить, что стоимость сервитута была определена, исходя из данных отчёта об оценке №О-171024-5 от 27.10.2017г., подготовленного независимым оценщиком - ООО «ЦенСо».

Таким образом, Общество и Ответчики не достигли соглашения об установлении сервитута (п.3 ст. 274 ГК РФ).

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом. Пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п.4 ст.22 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Ульяновскнефть» ФИО2 пояснил, что ФИО1 подписала соглашения об установлении сервитута, а потому к ней исковых требований более не имеется, уточнил исковое заявление, просил установить ОАО «Ульяновскнефть» право ограниченного пользования земельными участками (сервитут), принадлежащими Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Н.К. Крупской, Симуковой Т.В., на следующих условиях: 1. срок действия сервитута – 49 лет; 2. сфера действия сервитута:

- часть земельного участка площадью 1587 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

Номер точки 

X 

Y 

19 

463604,4 

2357002,89 

20 

463604,2 

2356996,08 

21 

463616,88 

2356995,46 

22 

463644,74 

2356995,38 

23 

463669,12 

2356995,23 

24 

463692,89 

2356992,52 

25 

463701,94 

2356980,52 

26 

463716,26 

2356954,36 

27 

463726,17 

2356920,31 

28 

463744,2 

2356855,73 

29 

463745,41 

2356874,45 

30 

463732,67 

2356922,32 

31 

463723,38 

2356955,91 

32 

463708,52 

2356983,77 

33 

463697,69 

2356998,79 

34 

463669,51 

2357002,04 

35 

463643,51 

2357002,19 

36 

463617,27 

2357002,19 

из состава земельного участка с кадастровым номером ***; 

- часть земельного участка площадью 1000 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

Номер точки 

X 

Y 

1 

463603,19 

2356996,09 

2 

463603,4 

2357003,04 

3 

463594,51 

2357003,59 

4 

463564,1 

2357008 

5 

463538,86 

2357012,18 

6 

463522,52 

2357013,1 

7 

463524,66 

2357006,27 

8 

463524,85 

2357006,3 

9 

463538,55 

2357005,68 

10 

463593,66 

2356996,86 

11 

463288,28 

2357008,44 

12 

463296,21 

2357008,93 

13 

463327,79 

2357001,04 

14 

463350,14 

2356997,6 

15 

463357,23 

2357003,58 

16 

463330,13 

2357007,54 

17 

463297,92 

2357015,74 

18 

463285,4 

2357015,81 

из состава земельного участка с кадастровым номером ***; 

- часть земельного участка площадью 86 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

Номер точки 

X 

Y 

42 

463263,82 

2357009,61 

43 

463261,13 

2357017,04 

44 

463250,45 

2357014,52 

45 

463253,08 

2357007,11 

из состава земельного участка с кадастровым номером ***.

3. Годовая плата за сервитут в отношении:

- части земельного участка площадью 1587 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером *** устанавливается в размере 992 рубля 32 копейки;

- части земельного участка площадью 1000 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером *** устанавливается в размере 625 рублей 28 копеек;

- части земельного участка площадью 86 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером *** устанавливается в размере 53 рубля 78 копеек.

4. Плата за сервитут выплачивается собственникам обременяемых земельных участков ежегодно до 31 декабря.

5. Назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств Истца к земельному участку с кадастровым номером *** и расположенным на нём нефтяным скважинам №№27-29,33-36,42 Кудряшовского нефтяного месторождения.

Представитель ответчика СПК им. Н.К. Крупской Алеев Р.Х. в судебном заседании не возражал против установления сервитута, но просил установить его на иных условиях, предусмотренных вторым вариантом проведенной по делу судебной экспертизы, т.к. предложенный истцом вариант является чрезмерно обременительным для данного ответчика, препятствующим использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Пояснил, что второй вариант установления сервитута, предпочтителен, т.к. СПК им. Н.К. Крупской сам использует этот участок земли в качестве дороги.

Ответчик Симукова Т.В. в судебном заседании поддержала позицию и доводы Алеева Р.Х., пояснила, что при условиях, предусмотренных вторым вариантом проведенной по делу судебной экспертизы, её участок и интересы затрагиваются в наименьшей степени.

Представитель ответчика ООО «Дом и Земля» Вяткин Ю.И. в судебном заседании считал, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. в указанном случае земельные участки и интересы ООО «Дом и Земля» не затрагиваются.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Ульяновской области», Департамент по недропользованию по Приволжскому федеральному округу, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Ульяновскнефть» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером ***, на котором расположены нефтяные скважины №№27-29,33-36,42 Кудряшовского нефтяного месторождения. Права собственности Истца на нефтяные скважины зарегистрированы в установленном порядке.

ОАО «Ульяновскнефть» на основании договора №*** от 16.02.2016 г., заключенного с ПАО НК «***», осуществляет на территории Мелекесского района Ульяновской области деятельность по добыче углеводородного сырья на Кудряшовском месторождении. 

Владельцем лицензии на пользование недрами Кудряшовского месторождения является ПАО НК «***».

Ответчики являются собственниками следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, МО "Новоселкинское сельское поселение" принадлежит Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Н.К. Крупской на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;

- земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, в юго-восточной части кадастрового квартала 73:08:044001 принадлежит Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Н.К. Крупской на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости;

- земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, примерно в 4,2 км по направлению на юго-восток от п. Видный принадлежит Симуковой Т.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ОАО «Ульяновскнефть» не имеет объективной возможности использовать земельный участок и нефтяные скважины, не нарушая границы земельных участков ответчиков, поскольку проезд и проход к земельному участку и нефтяным скважинам ОАО «Ульяновскнефть» возможен только через земельные участки ответчиков.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Частью 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления сервитута.

Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

Представитель истца ОАО «Ульяновскнефть» в судебном заседании пояснил, что в адрес ответчиков были направлены письма №№ОШ-4034, ОШ-4035, ОШ-4036 от 08.11.2017 г. с приложением к ним проектов соглашений об установлении сервитутов.

Проекты соглашений содержали все необходимые существенные условия для подобного рода соглашений, но ответчики проекты соглашений не подписали по неизвестным ОАО «Ульяновскнефть» причинам.

Статьей 79 ГПК РФ на суд возложена обязанность при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, назначить экспертизу.

Поскольку для определения платы за сервитут, соразмерность которой сторонами изначально оспаривалась, и возможности использования земельного участка истца и расположенных на нем объектов недвижимого имущества без установления сервитута, необходимы специальные познания, судом по ходатайству представителя ответчика СПК им. Н.К. Крупской Алеева Р.Х., была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №Э5027/18 от 02.02.2018 года:

1. Использование земельного участка с кадастровым номером *** и расположенных на нем объектов недвижимого имущества без установления сервитута, невозможно.

2. По варианту 1:

- площадь части земельного участка с кадастровым номером ***, необходимая для проезда к земельному участку с кадастровым номером ***, определенная графическим способом, составляет 1489,0 кв.м.;

- площадь части земельного участка с кадастровым номером ***, необходимой для проезда к земельному участку с кадастровым номером ***, определенная графическим способом, составляет 940,0 кв.м.;

- площадь части земельного участка с кадастровым номером ***, необходимой для проезда к земельному участку с кадастровым номером ***, определенная графическим способом, составляет 74,0 кв.м.

Координаты поворотных точек границ участка проезда площадью 1490,0 кв.м., проходящего через земельный участок с кадастровым номером ***:

№№ точек 

Х 

Y 

н1 

463744.34 

2356857.46 

н2 

463733.64 

2356895.67 

н3 

463720.92 

2356940.14 

н4 

463715.71 

2356956.60 

н5 

463712.60 

2356964.48 

н6 

463703.14 

2356981.50 

н7 

463692.89 

2356992.52 

н8 

463666.46 

2356995.25 

н9 

463604.17 

2356995.16 

н10 

463604.37 

2357001.66 

н11 

463677.14 

2357001.72 

н12 

463695.93 

2356998.74 

н13 

463707.91 

2356985.92 

н14 

463718.64 

2356966.87 

н15 

463721.91 

2356958.57 

н16 

463727.17 

2356941.92 

н17 

463739.90 

2356897.42 

н18 

463745.60 

2356877.29 

н1 

463744.34 

2356857.46 

Координаты поворотных точек границ участка проезда площадью 940,0 кв.м., проходящего через земельный участок с кадастровым номером ***:

№№точек 

Х 

Y 

н1 

463603.18 

2356995.26 

н2 

463588.83 

2356997.10 

н3 

463563.08 

2357001.36 

н4 

463548.82 

2357003.29 

н5 

463544.05 

2357003.84 

н6 

463527.61 

2357005.33 

н7 

463524.92 

2357005.44 

н8 

463522.87 

2357011.97 

н9 

463524.74 

2357011.95 

н10 

463531.55 

2357011.58 

н11 

463544.73 

2357010.30 

н12 

463549.57 

2357009.74 

н13 

463570.30 

2357006.77 

н14 

463591.50 

2357009.25 

н15 

463598.15 

2357002.31 

н16 

463603.37 

2357001.77 

н17 

463347.64 

2356995.48 

н18 

463343.20 

2356996.25 

н19 

463337.64 

2356997.43 

н20 

463332.42 

2356998.59 

н21 

463327.71 

2356999.64 

н22 

463311.39 

2357003.33 

н23 

463300.67 

2357004.95 

н24 

463290.46 

2357005.77 

н25 

463289.34 

2357005.71 

н26 

463286.86 

2357012.08 

н27 

463290.09 

2357012.26 

н28 

463292.84 

2357012.16 

н29 

463301.23 

2357011.42 

н30 

463308.44 

2357010.37 

н31 

463312.60 

2357009.72 

н32 

463329.12 

2357005.98 

н33 

463339.05 

2357003.77 

н34 

463349.75 

2357001.70 

н35 

463354.33 

2357001.13 

н1 

463603.18 

2356995.26 

Координаты поворотных точек границ участка проезда площадью 74,0 кв.м., проходящего через земельный участок с кадастровым номером ***:

№№ точек 

Х 

Y 

н1 

463265.91 

2357003.84 

н2 

463261.79 

2357003.43 

н3 

463254.74 

2357002.43 

н4 

463252.52 

2357008.68 

н5 

463261.16 

2357009.90 

н6 

463263.63 

2357010.14 

н1 

463265.91 

2357003.84 

По варианту 2:

- площадь части земельного участка с кадастровым номером ***, определенная графическим способом, составляет 169,0 кв.м.;

- площадь части земельного участка с кадастровым номером 73:08:044001:638, определенная графическим способом, составляет 1305,0 кв.м.;

- площадь части земельного участка с кадастровым номером *** составляет 14770,0 кв.м.

Координаты поворотных точек границ обременяемой части участка с кадастровым номером ***, площадью 169,0 кв.м.:

№№точек 

Х 

Y 

54 

463529.76 

2356269.82 

55 

463522.30 

2356268.85 

56 

463515.05 

2356290.35 

н7 

463513.78 

2356294.14 

н6 

463524.59 

2356286.45 

54 

463529.76 

2356269.82 

Координаты поворотных точек границ обременяемой части участка с кадастровым номером 73:08:044001:638, площадью 1305,0 кв.м.:

№№ точек 

Х 

Y 

н1 

463494.70 

2356338.86 

н2 

463472.66 

2356332.31 

н3 

463490.53 

2356278.42 

н4 

463512.58 

2356285.17 

66 

463508.32 

2356297.77 

н8 

463498.25 

2356328.14 

н1 

463494.70 

2356338.86 

Координаты поворотных точек границ обременяемой части участка с кадастровым номером ***, площадью 14770,0 кв.м. (14770,0 = 9352,0 +

5418),:

- участок 1 площадью 9352,0 кв.м.

№№ точек 

Х 

Y 

59 

463219.60 

2357131.77 

60 

463208.74 

2357132.03 

61 

463212.11 

2357122.54 

62 

463268.09 

2356964.81 

63 

463304.46 

2356862.33 

64 

463370.82 

2356675.35 

65 

463455.62 

2356456.72 

н1 

463494.70 

2356338.86 

н8 

463498.25 

2356328.14 

н9 

463506.28 

2356339.86 

59 

463219.60 

2357131.77 

- участок 2 площадью 5418,0 кв.м.

№№ точек 

Х 

Y 

н7 

463513.78 

2356294.14 

66 

463508.32 

2356297.77 

н4 

463512.58 

2356285.17 

67 

463530.17 

2356232.98 

68 

463532.47 

2356230.73 

69 

463569.32 

2356047.26 

70 

463596.41 

2356020.28 

71 

463616.18 

2356027.30 

72 

463672.6 

2355870.48 

73 

463647.56 

2355861.69 

46 

463678.94 

2355804.54 

47 

463686.93 

2355813.35 

48 

463660.45 

2355855.85 

49 

463685.22 

2355864.88 

50 

463622.23 

2356039.87 

51 

463592.67 

2356029.81 

52 

463578.35 

2356051.45 

53 

463541.88 

2356233.61 

54 

463529.76 

2356269.82 

55 

463522.30 

2356268.85 

56 

463515.05 

2356290.35 

н7 

463513.78 

2356294.14 

3. Величина ежегодных периодических платежей за сервитут для каждого возможного варианта доступа к земельному участку с кадастровым номером *** и к объектам недвижимости (эксплуатационным скважинам), расположенным на данном участке, составляет по двум вариантам установления сервитута с учетом округления:

Наименование 

Кадастровый номер 

Ежегодные периодические платежи за сервитут, руб. 

1 вариант 

Земельный участок 

*** 

338,40 

Земельный участок 

*** 

26,64 

Земельный участок 

*** 

536,04 

Итого по 1 варианту 

901,08 

2 вариант 

Земельный участок 

*** 

60,84 

Земельный участок 

*** 

5 317,20 

Земельный участок 

73:08:044001:638 

469,80 

Итого по 2 варианту 

5 847,84 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При вынесении решения, суд принимает во внимание в качестве достоверного доказательства экспертное заключение №Э5027/18 от 02.02.2018 года, поскольку оно отражает необходимый объем работы по исследованию вопросов, связанных с определением возможности использования земельного участка истца и расположенных на нем объектов недвижимого имущества без установления сервитута и рыночной стоимости ограниченного временного возмездного права пользования (размер годовой соразмерной платы за сервитут) в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств истца к земельным участкам ответчиков.

При производстве экспертизы эксперты руководствовались действующими федеральными стандартами ГОСТ и методическими руководствами. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. В связи с чем, данное экспертное заключение каких-либо сомнений у суда не вызывает. И суд полагает возможным положить его в основу судебного решения.

Экспертное заключение составлено специалистами, имеющими длительный стаж работы в данной области, ими учтены все факторы, имеющие значение для постановки выводов. Сторонами заключение не оспорено и ими не представлено опровергающих выводы экспертов доказательств.

Удовлетворяя исковые требования в части установления сервитута, суд, исходя из представленных в материалы дела доказательств и руководствуясь положениями статьи 274 ГК РФ, приходит к выводу о доказанности наличия у истца необходимости в установлении права ограниченного пользования земельными участками ответчиков, поскольку иным способом он лишен возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению. 

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

При определении условий осуществления сервитута суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка. Суд устанавливает сервитут по второму варианту исследования эксперта, являющемуся наименее обременительным для ответчиков.

Суд учитывает, что по второму варианту земли сельскохозяйственного назначения ответчиков не разделяются на части предназначенной для истца дорогой. Отсутствие указанного разделения обеспечит возможность наиболее удобной обработки земель ответчиков в соответствии с их целевым назначением. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером *** на местности используется в качестве проезда (грунтовая автодорога), проходящего вдоль лесных полос и не пересекающего сельскохозяйственные угодья, что не оспаривалось сторонами и подтверждается заключением экспертов.

Приведенные истцом доводы и доказательства о необходимости несения им дополнительных затрат для прохода (проезда) по второму варианту к своему участку, о более коротком и занимающем меньше площади земли первом варианте, не могут быть поддержаны судом, так как первый вариант более обременителен для собственников соседних участков. Учитывая, что разрешенное использование земельных участков ответчиков - для сельскохозяйственного производства, то суд не принимает во внимание доводы истца о том, что ответчик СПК им. Н.К. Крупской не сможет в будущем использовать землю, расположенную по первому варианту исследования экспертов, для соответствующих целей. Тот факт, что спорная автодорога по первому варианту исследования экспертов является выгоном, не препятствует её использованию по соответствующему установленному целевому назначению.

Суд не может не согласиться с доводами представителя истца и представителя ответчика ООО «Дом и земля» о том, что сервитут по второму варианту исследования экспертов затрагивает интересы большего количества лиц, но по указанному варианту площадь земли, принадлежащей ответчикам Симуковой Т.В. и ООО «Дом и земля», существенно меньше площади земли, принадлежащей всем трем ответчикам, по первому варианту, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером *** на местности и так используется в качестве проезда и не используется в целях сельхозпроизводства.

Исходя из размера обременения, его назначения (проезд к нефтяным скважинам), характера и интенсивности использования собственником, соразмерным платежом за пользование сервитутом является определенная экспертом величина. В связи с чем, суд считает необходимым определить стоимость пользования земельными участками в размерах, определенных экспертом в его заключении №Э5027/18 от 02.02.2018 года по 2 варианту установления сервитута, а не как просил истец в своем исковом заявлении.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ОАО «Ульяновскнефть» к СПК им. Н.К. Крупской, Симуковой Татьяне Валентиновне, ООО «Дом и земля» об установлении частного сервитута земельного участка, подлежат частичному удовлетворению.

Суд считает необходимым установить открытому акционерному обществу «Ульяновскнефть» право ограниченного пользования земельными участками (сервитут), принадлежащими СПК им. Н.К. Крупской, Симуковой Татьяне Валентиновне, обществу с ограниченной ответственностью «Дом и земля» на следующих условиях: срок действия сервитута 49 лет; сфера действия сервитута:

Координаты поворотных точек границ обременяемой части участка с кадастровым номером ***, площадью 169,0 кв.м.:

№№точек 

Х 

Y 

54 

463529.76 

2356269.82 

55 

463522.30 

2356268.85 

56 

463515.05 

2356290.35 

н7 

463513.78 

2356294.14 

н6 

463524.59 

2356286.45 

54 

463529.76 

2356269.82 

Координаты поворотных точек границ обременяемой части участка с кадастровым номером 73:08:044001:638, площадью 1305,0 кв.м.:

№№ точек 

Х 

Y 

н1 

463494.70 

2356338.86 

н2 

463472.66 

2356332.31 

н3 

463490.53 

2356278.42 

н4 

463512.58 

2356285.17 

66 

463508.32 

2356297.77 

н8 

463498.25 

2356328.14 

н1 

463494.70 

2356338.86 

Координаты поворотных точек границ обременяемой части участка с кадастровым номером ***, площадью 14770,0 кв.м.:

- участок 1 площадью 9352,0 кв.м.

№№ точек 

Х 

Y 

59 

463219.60 

2357131.77 

60 

463208.74 

2357132.03 

61 

463212.11 

2357122.54 

62 

463268.09 

2356964.81 

63 

463304.46 

2356862.33 

64 

463370.82 

2356675.35 

65 

463455.62 

2356456.72 

н1 

463494.70 

2356338.86 

н8 

463498.25 

2356328.14 

н9 

463506.28 

2356339.86 

59 

463219.60 

2357131.77 

- участок 2 площадью 5418,0 кв.м.

№№ точек 

Х 

Y 

н7 

463513.78 

2356294.14 

66 

463508.32 

2356297.77 

н4 

463512.58 

2356285.17 

67 

463530.17 

2356232.98 

68 

463532.47 

2356230.73 

69 

463569.32 

2356047.26 

70 

463596.41 

2356020.28 

71 

463616.18 

2356027.30 

72 

463672.6 

2355870.48 

73 

463647.56 

2355861.69 

46 

463678.94 

2355804.54 

47 

463686.93 

2355813.35 

48 

463660.45 

2355855.85 

49 

463685.22 

2355864.88 

50 

463622.23 

2356039.87 

51 

463592.67 

2356029.81 

52 

463578.35 

2356051.45 

53 

463541.88 

2356233.61 

54 

463529.76 

2356269.82 

55 

463522.30 

2356268.85 

56 

463515.05 

2356290.35 

н7 

463513.78 

2356294.14 

Годовая плата за сервитут в следующем размере:

Наименование 

Кадастровый номер 

Ежегодные периодические платежи за сервитут, руб. 

Земельный участок 

*** 

60,84 

Земельный участок 

*** 

5 317,20 

Земельный участок 

73:08:044001:638 

469,80 

Плата за сервитут выплачивается собственникам обременяемых земельных участков ежегодно до 31 декабря.

Назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств открытого акционерного общества «Ульяновскнефть» к земельному участку с кадастровым номером *** и расположенным на нем нефтяным скважинам №№27-29, 33-36, 42 Кудряшовского нефтяного месторождения.

В соответствии со ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

В силу ст. 98 ГПК РФ принципом распределения судебных расходов между сторонами является их возмещение истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно счета об оплате производства экспертизы, представленного в суд ООО «Многопрофильный деловой центр», стоимость работ по подготовке заключения эксперта составляет 80720 рублей, которые необходимо взыскать с истца, т.к. судом не был поддержан его вариант установления сервитута.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования открытого акционерного общества «Ульяновскнефть» удовлетворить частично.

Установить открытому акционерному обществу «Ульяновскнефть» право ограниченного пользования земельными участками (сервитут), принадлежащими СПК им. Н.К. Крупской, Симуковой Т.В., обществу с ограниченной ответственностью «Дом и земля» на следующих условиях: срок действия сервитута 49 лет, сфера действия сервитута:

Координаты поворотных точек границ обременяемой части участка с кадастровым номером ***, площадью 169,0 кв.м.:

№№точек 

Х 

Y 

54 

463529.76 

2356269.82 

55 

463522.30 

2356268.85 

56 

463515.05 

2356290.35 

н7 

463513.78 

2356294.14 

н6 

463524.59 

2356286.45 

54 

463529.76 

2356269.82 

Координаты поворотных точек границ обременяемой части участка с кадастровым номером 73:08:044001:638, площадью 1305,0 кв.м.:

№№ точек 

Х 

Y 

н1 

463494.70 

2356338.86 

н2 

463472.66 

2356332.31 

н3 

463490.53 

2356278.42 

н4 

463512.58 

2356285.17 

66 

463508.32 

2356297.77 

н8 

463498.25 

2356328.14 

н1 

463494.70 

2356338.86 

Координаты поворотных точек границ обременяемой части участка с кадастровым номером ***, площадью 14770,0 кв.м.:

- участок 1 площадью 9352,0 кв.м.

№№ точек 

Х 

Y 

59 

463219.60 

2357131.77 

60 

463208.74 

2357132.03 

61 

463212.11 

2357122.54 

62 

463268.09 

2356964.81 

63 

463304.46 

2356862.33 

64 

463370.82 

2356675.35 

65 

463455.62 

2356456.72 

н1 

463494.70 

2356338.86 

н8 

463498.25 

2356328.14 

н9 

463506.28 

2356339.86 

59 

463219.60 

2357131.77 

- участок 2 площадью 5418,0 кв.м.

№№ точек 

Х 

Y 

н7 

463513.78 

2356294.14 

66 

463508.32 

2356297.77 

н4 

463512.58 

2356285.17 

67 

463530.17 

2356232.98 

68 

463532.47 

2356230.73 

69 

463569.32 

2356047.26 

70 

463596.41 

2356020.28 

71 

463616.18 

2356027.30 

72 

463672.6 

2355870.48 

73 

463647.56 

2355861.69 

46 

463678.94 

2355804.54 

47 

463686.93 

2355813.35 

48 

463660.45 

2355855.85 

49 

463685.22 

2355864.88 

50 

463622.23 

2356039.87 

51 

463592.67 

2356029.81 

52 

463578.35 

2356051.45 

53 

463541.88 

2356233.61 

54 

463529.76 

2356269.82 

55 

463522.30 

2356268.85 

56 

463515.05 

2356290.35 

н7 

463513.78 

2356294.14 

Годовая плата за сервитут в следующем размере:

Наименование 

Кадастровый номер 

Ежегодные периодические платежи за сервитут, руб. 

Земельный участок 

*** 

60,84 

Земельный участок 

*** 

5 317,20 

Земельный участок 

73:08:044001:638 

469,80 

Плата за сервитут выплачивается собственникам обременяемых земельных участков ежегодно до 31 декабря.

Назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств открытого акционерного общества «Ульяновскнефть» к земельному участку с кадастровым номером *** и расположенным на нем нефтяным скважинам №№27-29, 33-36, 42 Кудряшовского нефтяного месторождения.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ульяновскнефть» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр», стоимость работ по подготовке заключения эксперта в размере 80720 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме — 26.02.2018.

Судья И.А.Рыбаков