дело № 2-201/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Овсянникова С.А., при секретаре Авериной Н.И., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что с 1990 г. пользуется и проживает в жилом помещении, которое было выделено ей колхозом им. М.Горького Колпнянского района, преобразованным впоследствии в АОЗТ «Яковское». Однако документов о выделении указанной квартиры не сохранилось, ордер не выдавался. В настоящее время АОЗТ «Яковское» прекратило осуществлять свою хозяйственную деятельность и ликвидировано на основании решения суда о признании его несостоятельным (банкротом). Однако, указанный дом, состоящий на его балансе никому не передался и остался бесхозным. В марте 2017 года ФИО1 обратилась в отдел по управлению имуществом администрации Колпнянского района с заявлением, на которое получила ответ, что спорная квартира в реестре муниципального имущества Колпнянского района не значится. Учитывая, что с 1990 г. по настоящее время она открыто и непрерывно владеет данным имуществом, производит текущие и капитальные ремонты, спора о праве собственности нет, просит суд, признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру № дома № в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования, поддержала и просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Колпнянского района, Орловской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в направленном в суд отзыве указала, что не возражает против признания права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.04.2017 года сведения о юридическом лице АОЗТ «Яковское» отсутствуют.

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №1 суду показали, что они хорошо знают ФИО1, первая с 1991 года, а второй с 1990 года. В квартире № дома № 

<

адрес> проживает ФИО1 с 1990 г. Данная квартира была построена и выделена ФИО1 колхозом им. М.Горького, в котором она работала дояркой. Ранее квартиры выдавались по устному распоряжению руководства колхоза, поэтому, никаких документов могло и не быть. Колхоз им. М. Горького неоднократно переименовывался. В настоящий момент реорганизованное общество ликвидировано. Дома, в том числе дом ФИО1, находящиеся на балансе колхоза, остались бесхозными. ФИО1 проживает в указанной квартире с 1990 г. по настоящее время, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, производит ремонты, обрабатывает земельный участок и ухаживает за придомовой территорией.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Конституция Российской Федерации в части 2 статьи 35 провозгласила, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено, что колхоз им. М.Горького на своем балансе имел жилые дома, а так же дом, в котором проживает истец. В настоящее время правопреемник колхоза АОЗТ «Яковское» ликвидировано, однако, жилые дома, состоящие на его балансе не передало на баланс органам местного самоуправления, и данные дома остались бесхозными, т.е. АОЗТ «Яковское» отказалось от права владения, пользования и распоряжения данными жилыми домами и не стало их содержать. 

Из информации архивного отдела администрации Колпнянского района Орловской области следует, что протоколы заседаний правления колхоза им. М.Горького за 1990 г. на хранение в архив не поступали, ввиду чего, выдать копию решения о выделении квартиры ФИО1 не представляется возможным (л.д. 5). 

Из справки администрации Белоколодезьского сельского поселения Колпнянского района Орловской области следует, что в 

<

адрес> проживает ФИО1 с 1990 года (л.д. 8).

Из копии паспорта истца ФИО1 следует, что в спорном жилом помещении она зарегистрирована с 18 июля 1990 года (л.д. 9). 

Согласно уведомления филиала ФГБУ «Росреестр» от 14.06.2017, квартира № по адресу: 

<

адрес> правообладателей не имеет (л.д. 7).

Согласно ответа администрации Колпнянского района Орловской области от 13.03.2017 года жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не значится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Колпнянского района Орловской области (л.д.6). 

В соответствии со справкой ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Колпнянское отделение от 04 апреля 2017 года и техническим паспортом, общая площадь квартиры занимаемой ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 68,1 кв.м. (л.д.10-16). 

Таким образом, судом собственник спорного жилого помещения не установлен.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Из правовой позиции, изложенной в части 2 пункта 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая объект недвижимости во владение она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Давностное владение ФИО1 предметом спора является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, что подтверждается сведениями администрации Белоколодезьского сельского поселения Колпнянского района Орловской области и свидетелями. Владение домом является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с 1990 года по настоящее время. Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Колпнянского района Орловской области, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,1 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме подготовлено 13 июля 2017 года.

Председательствующий: ____________________