Дело № 2-377/2023

УИД 55RS0№-15

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 19 декабря 2023 г. 

Оконешниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Батуриной И.Ю.,

при секретаре Чукановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Л,Д. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ (координат характерных поворотных точек) земельных участков, установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ (координат характерных поворотных точек) земельных участков, установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: .... 21.06.2023 она обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ данного земельного участка. При проведении кадастровых работ выявлено, что фактические границы принадлежащего ей земельного участка частично пересекаются земельными участками: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ... принадлежащих ответчикам. Фактическое местоположение данных земельных участков отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН. На основании изложенного истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., а также установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом и координатами, указанными в межевом плане.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Об отложении судебного заседания ответчики не просили, каких-либо письменных пояснений по существу рассматриваемого дела, доказательств в обоснование своих возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представили.

Судом определено рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Золотонивского сельского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ).

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принудительной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Частью 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с п. 10 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

Согласно ч. 1 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии с ч. ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2023 (л.д. 17).

Как следует из установленных судом фактических обстоятельств дела, истец с целью уточнения местоположения границ данного земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, при проведении кадастровых работ выявлено, что в границах принадлежащего ей земельного участка частично расположены следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО7.; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый номер присвоен 23.10.2002;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый номер присвоен 23.10.2002;

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3; категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый номер присвоен 25.05.2009.

Изложенное объективно подтверждается схемой расположения земельных участков (л.д. 9,10).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9, являющейся членом СРО КИ «Саморегулируемая организация Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» СРО Ассоциация «ОКИС» (л.д. 16) фактическое местоположение данных земельных участков отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН, сведения об их координатах ошибочны.

Учитывая обозначенное выше, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что границы земельных участков, принадлежащих ответчикам, частично расположены в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка, что препятствует уточнению границ земельного участка, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств дела, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и о координатах характерных поворотных точек земельных участков, принадлежащих ответчикам, при государственном кадастровом учете не влечет возникновение, изменение, прекращение, переход зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости.

Исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом подлежат оставлению без удовлетворения, доказательства, подтверждающие согласование границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, в материалы дела не представлены в соответствии с требованиями ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведений, свидетельствующих об отсутствии спора о границах земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется. Истица не лишена возможности разрешить данный вопрос путем обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, с приложением межевого плана, оформленного в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

При вынесении решения суд полагает возможным разъяснить сторонам, что в случае возникновения спора о местоположении границ земельных участков, связанного с правами владения и пользования ими, при проведении процедуры согласования границ земельного участка, они не лишены права на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, при предоставлении соответствующих относимых и допустимых доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и сведения о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

Остальные исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Оконешниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Оконешниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Батурина

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.12.2023.