Дело №2-306/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.,

при секретаре Тугбаевой Н.В.,

с участием представителей истца ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. По инициативе ФИО4 в многоквартирном 

<

адрес> прошло внеочередное собрание собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Одним из вопросов, разрешаемых общим собранием являлось избрание управляющей организации ООО УК «АБК». Истец, считает, что решение общего собрания было проведено с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, а именно: сообщений о проведении общего собрания не получали, сведениями о проведении общего собрания не располагали; отсутствие кворума при проведении общего собрания; результаты голосования не были доведены до собственников, сообщение о принятом решении не вывешивались. Имеющийся протокол общего собрания собственников помещений существенно нарушает права и законные интересы, поскольку собственники были лишены права принимать участие в выборе способа управления, управляющей организации, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и надлежащем предоставлении коммунальных услуг. Устанавливает отсутствие оснований для расторжения договора с ранее избранной собственниками помещений управляющей организацией. 

Настоящим иском ФИО3 просит признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, доверила представлять свои интересы представителю ФИО2

В судебном заседании представитель ФИО2 возражала по заявленным требованиям. В письменных возражениях (л.д. 20 том 1) указала на проведение общего собрания собственниками помещений в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ. 

В судебное заседание третьи лица ООО «Региональная управляющая компания», ООО УК «АБК», ФИО5, ФИО6 не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Судом рассмотрено дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 

<

адрес> является многоквартирным. Согласно реестра собственников помещений в многоквартирном доме собственниками жилых помещений в данном доме являются 

<

данные изъяты> физическое лицо, Администрация г.Глазова.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определено о выборе новой управляющей организации ООО «Региональная управляющая компания». 

ФИО4, являющаяся собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> выступила инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>.

Согласно сообщению о проведении общего собрания собственников помещений 

<

адрес>, назначалось проведение общего собрания собственников помещений, расположенных в спорном доме в форме совместного присутствия собственников помещений по вопросам:

Избрание: а) председателя общего собрания ФИО4, собственника 

<

адрес>

б) секретаря общего собрания ФИО7, собственника 

<

адрес>

в) наделение председателя и секретаря общего собрания собственников полномочиями по подсчету голосов собственников, полученных по итогам голосования.

Утверждение порядка распределения голосов собственников при голосовании на общем собрании собственников помещений - один голос равен одному кв.м, площади помещения собственника.

Избрание совета многоквартирного дома.

ФИО4, собственника 

<

адрес>

ФИО7, собственника 

<

адрес>

Утверждение срока действия полномочий Совета МКД - до момента избрания нового состава совета МКД общим собранием.

Избрание председателя Совета МКД № по 

<

адрес>, ФИО4, собственника 

<

адрес>. Утверждение срока действия полномочий председателя Совета МКД - до момента избрания нового председателя Совета МКД общим собранием.

Принятие решения о наделении членов Совета МКД полномочиями на принятие решений о проведении текущего ремонта общего имущества МКД.

Принятие решения об одностороннем расторжении договора управления общим имуществом МКД № по 

<

адрес> с управляющей организацией МУП «ЖКУ» с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невыполнением условий договора управления ( п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Выбор управляющей организации ООО УК «АБК» с ДД.ММ.ГГГГ. Наделить председателя совета дома полномочиями от имени собственников по заключению договора управления с ООО УК «АБК».

Утверждение условий договора управления МКД № по 

<

адрес> с ООО УК «АБК» и размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД 

<

данные изъяты>, с момента включения МКД в лицензию ООО УК «АБК».

Наделение председателя собрания полномочиями от имени собственников по расторжению договора управления с МУП «ЖКУ» и наделения выбранной управляющей организацией полномочиями по истребованию технической документации на МКД, в том числе поквартирных карточек, ключей от помещений МКД. Определение места хранения технической документации в управляющей организации ООО УК «АБК».

Принятие решения о заключении собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями с даты принятия решения и прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ.

Принятие решения о расчете оплаты расходов на общедомовые нужды по фактическому потреблению - по показаниям общедомовых приборов учета.

Поручение выбранной управляющей организации ООО УК «АБК» истребовать из прежней управляющей организации МУП «ЖКУ» средства, накопленные на счете многоквартирного дома по статье «содержание и ремонт МКД».

Поручение управляющей организации ООО УК «АБК» от имени собственников помещений многоквартирного дома, на согласованных с советом МКД условиях, заключать договора с третьими лицами по предоставлению в пользование общего имущества многоквартирного дома, с зачислением средств на статью «Содержание и ремонт общего имущества МКД».

Разрешить ООО УК «АБК» осуществлять обработку персональных данных зарегистрированных (проживающих) лиц в многоквартирном доме в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2004 года № 152-ФЗ «О защите персональных данных», в том числе в целях исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом передавать функции по обработке персональных данных третьим лицам (правоохранительные, судебные, государственные органы).

Поручение председателю совета МКД истребовать в предыдущей управляющей организации все протоколы собраний собственников МКД. Определить место хранения протоколов проводимых общих собраний собственников помещений по одному экземпляру в Управляющей организации ООО УК «АБК» и у председателя Совета МКД. Определение места для размещения информации о принятых на общих собраниях решениях собственников, доски объявлений, расположенные на первых этажах многоквартирного дома, а так же сайт управляющей организации.

Дата проведения очной части общего собрания было установлена на 

<

данные изъяты> у подъезда МКД № по 

<

адрес> часть общего собрания (голосование по опросным листам) будет проведена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если при проведении общего собрания собственников помещения путем совместного присутствия собственников помещений в доме для обсуждения вопросов повестки для и принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании, то такое собрание не будет иметь указанного в части 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в данном доме с такой же повесткой дня будет приниматься путем заочного голосования. Прием решений собственников по вопросам, поставленным на голосование производится по ДД.ММ.ГГГГ год путем передачи инициатору собрания. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования вывешены на досках объявлений расположенных на l-выx этажах МКД № по 

<

адрес>. Размещение данного сообщения подтверждено подписью собственника 

<

адрес> ФИО4 (л.д. 29 том 1).

Согласно реестра собственников помещений, участвующих в очной части общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, в собрании приняли участие 

<

данные изъяты> собственников квартир. Кворума для принятия решений по вопросам повестки дня не имелось, общее собрание не состоялось. (л.д. 25-27 том 1).

Собственникам помещений в спорном доме вручены бланки заочного голосования о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме заочного голосования. Установлен срок приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование по ДД.ММ.ГГГГ.

В бланке о проведении общего собрания в форме заочного голосования имеются разделы: сведения о собственнике, принявшем участие в голосовании; документ, подтверждающий право собственности, решение собственника по поставленным на голосование вопросам; подпись собственника (л.д. 99-256 том 1, л.д. 1-53 том 2).

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ оформлены результаты проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано правомочным. В голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома в совокупности обладающие 

<

данные изъяты>. (голосами), что составляет 

<

данные изъяты> от общего количества голосов МКД. (л.д. 30-36 том 1)

На собрании разрешались вопросы установленные повесткой общего собрания. 

Решение по первому вопросу:

Проголосовали «за» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «против» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «воздержался» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании.

Выбрали председателем общего собрания ФИО4, собственника 

<

адрес>, секретарем общего собрания ФИО7, собственника 

<

адрес>,

наделили председателя и секретаря общего собрания собственников полномочиями по подсчету голосов собственников, полученных по итогам голосования.

Решение по второму вопросу:

Проголосовали «за» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «против» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «воздержался» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании.

Утвердили порядок распределения голосов собственников при голосовании на общем собрании собственников помещений - один голос равен одному кв.м, площади помещения собственника.

Решение по третьему вопросу:

Проголосовали «за» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «против» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «воздержался» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании.

Выбрали совет многоквартирного дома в составе:

ФИО4, собственник 

<

адрес> ФИО7, собственник 

<

адрес>

Утвердили сроки действия полномочий Совета МКД - до момента избрания нового состава совета МКД общим собранием.

Решение по четвертому вопросу:

Проголосовали «за» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «против» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «воздержался» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании.

Выбрали председателем Совета МКД № по 

<

адрес> ФИО4, собственника 

<

адрес>. Утвердили срок действия полномочий председателя Совета МКД - до момента избрания нового председателя Совета МКД общим собранием.

Решение по пятому вопросу:

Проголосовали «за» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «против» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «воздержался» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании.

Приняли решение о наделении членов Совета МКД полномочиями на принятие решений о проведении текущего ремонта общего имущества МКД.

Решение по шестому вопросу:

Проголосовали «за» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «против» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «воздержался» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании.

Приняли решение об одностороннем расторжении договора управления общим имуществом МКД № по 

<

адрес> с управляющей организацией МУП «ЖКУ» с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невыполнением условий договора управления (п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Решение по седьмому вопросу:

Проголосовали «за» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «против» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «воздержался» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании.

Выбрали управляющую организацию ООО УК «АБК» 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

Наделили председателя совета дома полномочиями от имени собственников по заключению договора управления с ООО УК «АБК».

Решение по восьмому вопросу:

Проголосовали «за» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «против» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «воздержался» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании.

Утвердили условия договора управления МКД № по 

<

адрес> с ООО УК «АБК» и размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД 

<

данные изъяты>м, с момента включения МКД в лицензию ООО УК «АБК».

Решение по девятому вопросу:

Проголосовали «за» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «против» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «воздержался» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании.

Приняли решение о наделении председателя совета МКД полномочиями от имени собственников по расторжению договора управления с МУП «ЖКУ» и наделении выбранной управляющей организации полномочиями по истребованию технической документации на МКД, в том числе поквартирных карточек, ключей от помещений МКД. Определить место хранения технической документации в управляющей организации ООО УК «АБК».

Решение по десятому вопросу:

Проголосовали «за» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «против» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «воздержался» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании.

Приняли решение о заключении собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями с даты принятия решения и прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение по одиннадцатому вопросу:

Проголосовали «за» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «против» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «воздержался» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании.

Приняли решение о расчете оплаты расходов на общедомовые нужды по фактическому потреблению - по показаниям общедомовых приборов учета.

Решение по двенадцатому вопросу:

Проголосовали «за» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «против» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «воздержался» 

<

данные изъяты> голосов, что 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании

Приняли решение поручить выбранной управляющей организации ООО УК «АБК» истребовать из прежней управляющей организации МУП «ЖКУ» средства, накопленные на счете многоквартирного дома по статье «содержание и ремонт МКД».

Решение по тринадцатому вопросу:

Проголосовали «за» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «против» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «воздержался» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании

Приняли решение поручить управляющей организации ООО УК «АБК» от имени собственников помещений многоквартирного дома, на согласованных с советом МКД условиях, заключать договора с третьими лицами по предоставлению в пользование общего имущества многоквартирного дома, с зачислением средств на статью «Содержание и ремонт общего имущества МКД».

Решение по четырнадцатому вопросу:

Проголосовали «за» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «против» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «воздержался» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании

Приняли решение разрешить ООО УК «АБК» осуществлять обработку персональных данных зарегистрированных (проживающих) лиц в многоквартирном доме в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2004 года № 152-ФЗ «О защите персональных данных», в том числе в целях исполнения своих обязательств по управлению многоквартирным домом передавать функции по обработке персональных данных третьим лицам (правоохранительные, судебные, государственные органы).

Решение по пятнадцатому вопросу:

Проголосовали «за» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «против» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании;

Проголосовали «воздержался» 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 

<

данные изъяты> от участвовавших в собрании

Приняли решение поручить председателю совета МКД истребовать в предыдущей управляющей организации все протоколы собраний собственников МКД. Определить место хранения протоколов проводимых общих собраний собственников помещений по одному экземпляру в Управляющей организации ООО УК «АБК» и у председателя Совета МКД. Определить местом для размещения информации о принятых на общих собраниях решениях собственников, доски объявлений, расположенные на первых этажах многоквартирного дома, а так же сайт управляющей организации.

Извещение о решении общего собрания собственников помещений 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размещено на досках объявлений, расположенных на 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Размещение данного сообщения подтверждено подписью собственника 

<

адрес> ФИО4 ( л.д. 37-39 том 1).

Вышеуказанное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ является предметом настоящего обжалования. 

Рассматривая доводы истца о нарушении порядка проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к следующему.

Федеральный законодатель предусмотрел порядок проведения общего собрания собственником многоквартирного дома в главе 6 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ установлены условия, при наличии которых, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.

Для удовлетворения требования собственника необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; чтобы решением были нарушены его права и законные интересы, принятым решение причиняются убытки собственнику. В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд вправе отказать в удовлетворении иска о признании решений данного собрания недействительными.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, в соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 владеет на праве собственности квартирой общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по 

<

адрес> (л.д. 13 том 1). 

В ходе рассмотрения дела истец указывал на то, что в голосовании участия не принимал. Согласно представленным суду сообщениям о проведении общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ бланка голосования заполненного от имени ФИО3 не имеется. 

С настоящим иском ФИО3 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец вправе обжаловать решение общего собрания и обратился в срок установленный ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

При обращении в суд на лицо оспаривающее общее решение собственников помещений законодатель возложил обязанность уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить иную информацию, имеющую отношение к делу (п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ). 

К уведомлениям, которые направляются на основании данной нормы, применяются правила статьи 165.1 ГК Российской Федерации, по смыслу пункта 1 которой юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункты 63 и 116 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Однако при всей добросовестности лица, оспаривающего решение собрания, персональное уведомление каждого участника соответствующего гражданско-правового сообщества может оказаться невозможным, в том числе в силу предписаний статей 3 и 7 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», запрещающих раскрывать третьим лицам персональные данные без согласия субъекта персональных данных. Учитывая вероятные затруднения, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 названного постановления разъяснил, что юридически значимое сообщение (уведомление) может осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети «Интернет» информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Во исполнении требований п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ ФИО3 представлено суду уведомление об обращении в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление размещено на информационных стендах на 

<

данные изъяты> этажах подъездов 

<

адрес> Факт размещения данного уведомления подтвержден актом с подписями собственников 

<

адрес> ФИО8, 

<

адрес> ФИО9 ( л.д. 11 том 1). 

Из данного уведомления суд находит, что ФИО3, являющаяся собственником одного из помещений в 

<

адрес> доводит до сведения всех остальных собственников данного дома о своем намерении обратиться в суд с иском об обжаловании принятого собственниками решения на общем собрании. Несмотря на отсутствие установленного срока ФИО3 для присоединения к его иску остальных собственников дома, суд находит требование предусмотренное п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ истцом выполненным.

В судебном заседании установлено из текста сообщения и объяснений сторон, что общее собрание собственников помещений в 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования созвано по инициативе собственника одной квартиры в данном доме, т.е. являлось по своей сути внеочередным.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как установлено в судебном заседании, что не оспаривается сторонами, проводилось очное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, на котором кворум не получен, что явилось основанием для проведения заочного голосования по вопросам, определенным повесткой дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по 

<

адрес> проведено в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ содержит решения, принятые на данном собрании, которые полностью соответствуют повестке дня собрания. В собрании приняли участие собственники, обладающие 

<

данные изъяты>., (голосами), что составляет 

<

данные изъяты> от общего количества голосов МКД составляющих 

<

данные изъяты>., собрание признано правомочным.

Вышеуказанное решение собственников помещений МКД истец просит признать недействительным.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (оспоримое решение собрания).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Истец указывает, что была нарушена процедура извещения собственников по проведению общего собрания в очно-заочной форме.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ:

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из объяснений ответчика следует, что сообщения о проведении общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> были размещены на информационных стендах в подъездах МКД в установленные Жилищным кодексом РФ сроки, что подтверждается имеющимися в материалах дела сообщением от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленное в суд уведомление о проведении общего собрания соответствует требованиям части 5 статьи 45 ЖК РФ. В данном сообщении содержаться сведения о проводимой очной и заочной части общего собрания собственников помещений. Кроме того, имеются сведения о том, что в случае отсутствия кворума данного собрания, решение будет приниматься в форме заочного голосования, где указаны сроком его проведения, указанием места сдачи бланков голосования.

Подтверждением размещения данного сообщения в установленном собственниками месте, на досках объявлений расположенных на 1-ых этажах МКД свидетельствует подпись собственника 

<

адрес> ФИО4, являющемся ответчиком по настоящему делу.

Таким образом, суд находит нашедшим подтверждение размещение сведений об оповещении всех собственников в доме о предстоящем собрании предусмотренным законом способом, путем размещения объявления в помещении дома (на досках объявлений в подъезде дома).

Вместе с тем, суд находит доведение до собственников помещений в спорном доме результатов голосования путем размещения извещения о решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Размещение данного сообщения подтверждено подписью собственника 

<

адрес> ФИО4 

Рассматривая довод истца об отсутствии кворума при принятии решений на общем собрании собственниками помещений от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Отсутствие кворума является существенным нарушением установленного порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД, свидетельствующим о незаконности принятых решений.

С учетом положений ст. 46 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, по поставленным инициаторами на голосование вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников МКД, принимающих участие в данном собрании.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Таким образом, кворум определяется наличием голосов, а именно размером площади помещения, находящегося в собственности.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Общее количество голосов помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ, ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно представленному суду реестру собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> общее количество собственников составляет 

<

данные изъяты> физических лиц и Администрация МО «Город Глазова».

В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что от общего количества голосов собственников помещений, составляющих 

<

данные изъяты> голосов на собрании присутствовали и участвовали собственники помещения общей площадью 

<

данные изъяты> что составляет 

<

данные изъяты> от общего количества голосов МКД. 

Размер общей площади помещений многоквартирного дома, который подлежит учитывать при решении вопроса о правомочности общего собрания составляет 

<

данные изъяты>., который был определен Жилищной инспекцией Удмуртской Республики на основании данных БУ УР «ЦКО БТИ» (л.д. 45-46 том 1). В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что изменение площади помещений в доме не произошло.

Одним из оснований для признания решения собрания собственников помещений МКД истец указывает на отсутствие необходимого кворума. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, установление необходимого кворума проведения общего собрания собственников дома является юридически значимым обстоятельством по делу, бремя доказывания которого в данном случае лежит на стороне истца.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Из представленного государственной жилищной инспекцией Удмуртской Республики ответа на обращение ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие жилыми помещениями в многоквартирном доме общей площадью 

<

данные изъяты>, что составляет 

<

данные изъяты> от общей площади 

<

данные изъяты> (л.д. 87-88 том 1, л.д. 45-46 том 1).

С целью определения итогов голосования и установлению правомочности общего собрания собственников помещений судом исследовались бланки голосования собственников помещений, приняты как доказательство показания сторон, третьих лиц, свидетелей.

Исследовав представленные сторонами доказательства, признанные относимыми и допустимыми в силу ст. 59, 60 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что процентное соотношение было исчислено не верно, в связи с чем, судом произведены собственные подсчеты голосов. 

Каждой стороной представлен свой расчет голосов, составленный по итогам собранных по делу доказательств (л.д. 96-98 том 2, 260-261 том 2, л.д. 71 том 3), с каждым из которых суд соглашается частично. 

Для установления подлинности подписи собственниками помещений в бланках голосований по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО64 

Так, свидетели ФИО61. (

<

адрес>), ФИО62. (

<

адрес>), ФИО63 (

<

адрес>) пояснили, что не принимали участие в голосовании, подписи в бланках решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не самими собственниками. 

Оснований не доверять данным свидетелям у суда не имеется, в соответствии со ст. 176 ГПК РФ перед дачей объяснений они были предупреждены об ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

Следовательно, голоса собственников ФИО65 (

<

данные изъяты>.), ФИО66

<

данные изъяты> ФИО67 (

<

данные изъяты> подлежат исключению из общего голосования собственников. 

Свидетель ФИО68 допрошенная в судебном заседании показала, что является собственником 

<

адрес>, присутствовала на общем собрании. Первоначально указав, что не подписывала бланк голосования, потом пояснила, что сама заполнила бланк голосования, результат голосования, содержащийся в представленном ей на обозрении бланке совпадает с ее мнением.

Доказательств с достаточной уверенностью подтверждающих, что собственник 

<

адрес> ФИО69 не принимала участие в голосовании истцом не представлено, в связи с чем, наличие в бланке голосования по 

<

адрес> подпись собственника, суд принимает достоверной.

Довод представителя истца о том, что подлежат исключению из числа голосов собственники квартир, являющиеся несовершеннолетними, поскольку не подтверждено право законного представителя (родителя), суд находит не обоснованными. В бланках голосований имеется указание на свидетельство о рождении, подтверждающее собственника, являющегося законным представителем (родителем) принимать участие в голосовании от имени своих несовершеннолетних детей сособственников жилого помещения (

<

адрес>).

В связи с непредоставлением со стороны истца доказательств с достаточной уверенностью подтверждающих, что несовершеннолетние собственники квартир 

<

адрес> не принимали участие в голосовании, и наличием в бланке голосования по данным квартирам подписей граждан, являющихся их законными представителями, суд принимает подписи вышеуказанных граждан достоверными.

Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости подтверждены площади квартир собственников, принявших участие в голосовании при проведении общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. 

Довод представителя истца о необходимости исключения из числа голосов собственников, в бланках которых не строит расшифровка подписи (

<

адрес>), суд находит не обоснованным. Так, в бланке голосования по 

<

адрес> разделе собственник указан ФИО70, с указанием документа подтверждающего право собственности, в конце бланка имеется подпись. В бланке голосования по 

<

адрес> разделе собственник указан ФИО71, с указанием документа подтверждающего право собственности, в конце бланка имеется подпись. Доказательств выполнения подписи иными лицами, не собственниками вышеуказанных помещений, истцом не представлено.

Давая оценку доводу истца о необходимости исключения из подсчета голосования бланк голосования по 

<

адрес> по тем основаниям, что в бланке поставлена дата его заполнения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 236 том 1), суд исходит из следующего. 

Согласно части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе, дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Часть 3 статьи 47 ЖК РФ предусматривала, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из приведенных норм следует, что указание в бюллетенях для заочного голосования даты такого голосования не предусмотрено в Жилищном кодексе РФ в качестве обязательного реквизита. В данном случае значимым обстоятельством является только факт сдачи решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении собрания.

Согласно сообщению о проведении оспариваемого собрания дата окончания приема решений собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств со стороны ответчика обстоятельства того, что бланк голосования собственником 

<

адрес> ФИО10 по вопросам повестки дня собрания был сдан в пределах срока установленного для голосования, суду не представлено и материалы гражданского дела не содержат. 

Таким образом, бланк собственника 

<

адрес> ФИО10 (

<

данные изъяты>. подлежит исключению из общего голосования собственников МКД. 

Учитывая вышеизложенное, суд учитывает голоса граждан, принявших в голосование по следующим квартирам

<

данные изъяты> 

Исследуя представленные сторонами доказательства, в их совокупности, по установлению правомочности общего собрания собственников помещений, суд пришел к выводу о том, что процентное соотношение было исчислено не верно, и согласно установленному судом подсчету голосов, в действительности составляет (

<

данные изъяты>.) – 

<

данные изъяты>, что менее 

<

данные изъяты> требуемых нормами действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии на оспариваемом собрании простого кворума (большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД), предусмотренного ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.2 ГК РФ, достаточного для принятия решений по вопросам повестки дня собрания. Следовательно, кворум на собрании, проводимом в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имелся.

Выраженные в протокольной форме решения общего собрания собственников помещений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принятые при отсутствии необходимого кворума являются недействительными, ничтожными.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

В связи с тем, что основанием заявленных требований было в числе прочих утверждение истца об отсутствии кворума на собрании, оформленном протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен был представить суду доказательства, опровергающие указанный довод, чего сделано не было.

Вместе с тем, из представленного суду пакета документов по проведению общего собрания собственниками помещений был поставлен на разрешение собственников вопрос о смене управляющей организации МУП «ЖКУ» на ООО УК «АБК», в то время как протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией избрано ООО «Региональная управляющая компания».

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит наличие существенных нарушений при проведении общего собрания собственниками помещений 

<

адрес> оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, которые являются основанием для признания его недействительным.

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО3 предъявленные к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным удовлетворить.

Признать решение, принятое на общем собрании собственников 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Глазовский районный суд УР.

Судья З.М.Бекмансурова

Решение в окончательной форме составлено 29 июля 2019 года.