№ 2- 1076/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года 

Центральный районный суд г.Комсомольска- на –Амуре Хабаровского края 

в составе:

председательствующего судьи Тучиной О.В.

при секретаре - Лусниковой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Комсомольска-на-Амуре о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения (адрес) в перепланированном(переустроенном) состоянии. При этом указал, что является собственником указанной выше квартиры, в которой в целях повышения комфортности проживания, была произведена перепланировка (переустройство), при этом, технические решения, принятые по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме.

В судебном заседании истец на иске настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

В судебном заседании представитель ответчика – администрации г. Комсомольска-на-Амуре не присутствовал, о времени и месте судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований - ХКГУП «Хабкрайинвентаризация», привлеченного по делу в качестве 3-го лица определением суда от 27.01. 2017 года, не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, в связи с чем, дело рассматривалось в его отсутствие. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником жилого помещения - трехкомнатной (адрес), расположенной на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома. В период проживания истца в квартире без соответствующего разрешения администрации г. Комсомольска-на-Амуре произведена перепланировка внутри квартиры в результате которой, часть деревянных перегородок в квартире были разобраны и возведены новые из ГВЛ с целью создания условий для более комфортного проживания, часть из которых выполняло ограждающую функцию и не поддерживали конструкцию перекрытия, кухня с коридором были объединены, выделено помещение встроенного шкафа в жилой комнате, встроенный шкаф в зоне прихожей выделен нишей. Кроме того, в ванной комнате выполнена замена местоположения сантехнического оборудования (ванной и умывальника). Трубопроводы ХВС и ГВС выполнены вдоль существующей перегородки в закрытом исполнении, облицованы керамической плиткой с устройством лючков. Стояки существующие, местоположение не изменено.Водоотведение от оборудования выполнено по существующей схеме без изменения местоположения.

В результате перепланировки общая площадь помещений -69,2 кв.м., после перепланировки -65,6 кв.м. Демонтаж перегородок в квартире и устройство новых перегородок не уменьшил прочность конструкций дома ( в том числе, конкретно, конструкцию перекрытия), поскольку перегородки выполняли исключительно ограждающую функцию. В данном случае, угрозы обрушения и потери устойчивости, аварийного обрушения перекрытия не предвидится. Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: свидетельством о праве на наследство по завещанию (№), выдано нотариусом ФИО2 (дата), выпиской из ЕГРН от (дата), техническим паспортом квартиры, выполненным ХГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на (дата), выкопировкой из поэтажного плана по данным технической инвентаризации на (дата), заключением специалиста ООО « АС- Архитектурная студия» от (дата). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата), выполненному ХГУП «Хабкрайинвентаризация», дом по (адрес) - кирпичный, перегородки деревянные, перекрытия – деревянные отепленные. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и/или перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и /или перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения…

При отсутствии условий, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст. 29 ЖК РФ). 

Из заключения ООО «АС- Архитектурная студия» от (дата), имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние не безопасность объектов капитального строительства ((№) от (дата)) по результатам обследования объекта - (адрес), следует, что выполненная перепланировка квартиры, расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, демонтаж перегородок в квартире и устройство новых перегородок не уменьшил прочность конструкций дома ( в том числе, конкретно, конструкцию перекрытия), поскольку перегородки выполняли исключительно ограждающую функцию. В данном случае, угрозы обрушения и потери устойчивости, аварийного обрушения перекрытия не предвидится. 

Технические решения, принятые в рабочих чертежах и в заключении по техническому обследованию, соответствуют экологическим, санитарно-0техническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении рекомендуемых мероприятий. перепланировка и примененные конструкции и материалы не представляют опасности для здоровья и жизни граждан, пребывающих в названном доме, угроза, связанная с механической и пожарной безопасностью, отсутствует. Исторические архитектурные элементы и ценная декоративная лепнина в данных жилых помещениях (адрес) отсутствует. При проведении работ по перепланировке сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам ХВС и ГВС без изменений их местоположения и диаметра отводов и подводок, согласно требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Система вентиляции - общедомовая естественная, через существующие вентиляционные каналы. 

Указанное заключение суд принимает в качестве доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям закона, не оспаривалось администрацией города, выполнено организацией, имеющей соответствующее разрешение на выполнение подобных видов работ. Кроме того, суд учитывает наличие соответствующих заключений по противопожарной защите, выполненного ООО «СтройЭлектроРемонт» (№) ( свидетельство об аккредитации по указанному направлению № (дата), действительному до (дата)) и соответствию санитарным нормам и правилам, выданного « Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае в гКомсомольске-на-Амуре, Комсомольском районе» (№) от (дата). 

Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном ( переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на (дата). 

В силу Положения об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утв. Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 5 апреля 2005 г. N 70 ( Зарегистрирован Минюстом России 28 апреля 2005 г., Регистрационный N 6562), на основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр. Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства, который проводится аккредитованными организациями технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. 

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц. По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации. 

Решение суда является основанием для внесения ХКГУП «Хабкрайинвентаризация», осуществляющим технический учет и инвентаризацию указанного жилого помещения, изменений в его техническую документацию. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – (адрес) в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному КГУП « Хабкрайинвентаризация» по состоянию на 01. 04.2013 года. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца в апелляционном порядке через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре.

Судья: О.В. Тучина