УИД № 69RS0010-01-2024-000490-91

Дело № 2-390/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 г. г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего Кудрявцевой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плигиной А.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Замитино» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

13 августа 2024 г. ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Замитино» (далее – ООО «Специализированный застройщик «Замитино»; общество), в котором с учетом его уточнения просила взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 7 марта 2023 г. № ___ в размере 853207,66 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В обоснование иска указано, что 7 марта 2023 г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Замитино» заключен договор участия в долевом строительстве № ___, в соответствии с которым общество обязалась в предусмотренный договором срок за счет собственных или привлеченных средств, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) объект, названный в пункте 3.2 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать дольщику соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Предметом договора является квартира проектной площадью ....... кв.м., проектной общей приведенной площадью ....... кв.м., в корпусе № ___ на № ___ этаже, условный номер на этаже № ___. Цена объекта составляет 5723665 рублей, из которых 557818,28 рублей – собственные средства истца, 586946,72 рублей – средства на основании государственного сертификата на материнский капитал, а 4578900 рублей – кредитные средства, предоставленные ........ Обязанность по оплате цены договора исполнена истцом в полном объеме, путем зачисления денежных средств на счет эскроу, с последующим переводом на аккредитив. В соответствии с пунктом 5.2 договора общество обязуется передать участнику долевого строительства объект не позднее 30 сентября 2023 г., однако до настоящего времени ответчик не исполнил данную обязанность. Истцом 28 июня 2024 г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием выплаты неустойки. На момент подачи иска, заявленные истцом требования, не исполнены. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования в полном объеме с учетом их утонения, просила суд их удовлетворить, возражала против применения судом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Замитино», извещенный судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявления, согласно которому просил суд исковые требования удовлетворить частично, снизить размер неустойки применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа и компенсации морального вреда отказать.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 статьи 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 3 статьи 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Из материалов дела следует, что 7 марта 2023 г. между ООО «Специализированный застройщик «Замитино» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ___, согласно которому ответчик взял на себя обязательства построить (создать) объект недвижимости (жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать истцу объект долевого строительства – квартиру проектной площадью ....... кв.м., проектной общей приведенной площадью ....... кв.м., условной номер № ___, этаж № ___, номер подъезда (секции) № ___, расположенный в 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 5723665 рублей.

Согласно пункту 4.5 договора участия в долевом строительстве оплата цены договора производится участником долевого строительства на счет эскроу исключительно после государственной регистрации договора в следующем порядке: 557818,28 рублей за счет собственных средств истца; 586946,72 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала; 4578900 рублей за счет целевых кредитных средств.

Обязательства по оплате стоимости объекта истцом исполнено, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 5.2 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства с 16 июля 2023 г. по 30 сентября 2023 г.

27 сентября 2023 г. в адрес истца ответчиком направлено уведомление об изменении сроков завершения строительства и передачи объектов долевого строительства, из которого следует, что передача объекта состоится с 15 февраля 2024 г. по 31 марта 2024 г.

11 января 2024 г. в адрес истца ответчиком направлено уведомление об изменении сроков завершения строительства и передачи объектов долевого строительства, из которого следует, что передача объекта состоится с 1 мая 2024 г. по 28 июня 2024 г.

8 июля 2024 г. в адрес истца ответчиком направлено уведомление об изменении сроков завершения строительства и передачи объектов долевого строительства, из которого следует, что передача объекта состоится с 1 октября 2024 г. по 19 ноября 2024 г.

До настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана, что не оспаривается ответчиком.

28 июня 2024 г. ФИО1 в адрес ООО «Специализированный застройщик «Замитино» направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не исполнил, в связи с чем с него подлежит взысканию в пользу истца неустойка за период со 2 октября 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 492235,19 рублей из расчета: 5723665 рублей (цена объекта долевого строительства) х 172 дня (период просрочки) х 2/300 х 7,5 % (ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 1 июля 2023 г., исходя из пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона суд считает требования истца в части взыскания с ответчика штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, подлежащей удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи со следующим.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 74).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки и штрафа производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

Таким образом учитывая явную несоразмерность размера неустойки и штрафа последствиям нарушения ООО «Специализированный застройщик «Замитино» прав истца, конкретные обстоятельства дела, объем нарушенного права, длительность нарушения права, а также правовую природу неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 300000 рублей и штрафа до 80000 рублей. 

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая приведенные положения закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, с учетом удовлетворенных требований, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 7300 рублей.

Также суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части неустойки и штрафа на период с даты вступления решения суда в законную силу по 31 декабря 2024 г. включительно, что соответствует положениям пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Замитино» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Замитино», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1, "__"__ __ г. года рождения, паспорт серия № ___ № ___, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 2 октября 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 300000 рублей, штрафа в размере 80000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, а всего 390000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Замитино», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в бюджет муниципального образования – Калязинский муниципальный округ Тверской области государственную пошлину в размере 7300 рублей.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Замитино», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части неустойки и штрафа на период с даты вступления решения суда в законную силу по 31 декабря 2024 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Кудрявцева 

Мотивированное решение суда составлено 22 октября 2024 г.

Судья А.А. Кудрявцева