Дело № 2-31/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе судьи Кириной Г.В.

при секретаре Лапшиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тербунского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка, объекта капитального строительства,

установил:

Администрация Тербунского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка, объекта капитального строительства. В обоснование исковых требований указали, что истцом было обеспечено выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. В результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, находящийся в аренде у ответчика, и расположенный на нем объект капитального строительства с кадастровым номером № - жилой дом, находящийся в собственности ответчика, стоят на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой, неверно определено их местоположение, что препятствует образованию земельного участка по адресу: 

<

адрес> Обращение к ответчику об исправлении реестровой ошибки осталось без удовлетворения. Истец просит исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящийся в аренде у ФИО1, и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности у ФИО1

Представитель истца администрации Тербунского муниципального района Липецкой области ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания извещен своевременно и надлежащим образом. 

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ими проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки, после изготовления межевого плана они обратятся в Управление Росреестра по Липецкой области.

Представители третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО1 по договору аренды передан в аренду земельный участок, площадью 1000 кв.м., сформированный из состава земель государственной собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство. 

Также, ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 116 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.08.2018 г..

По заявлению истца кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: 

<

адрес>, подготовлен межевой план от 08.08.2018 г.

Согласно заключения кадастрового инженера, после получения сведений ЕГРН было выявлено, что земельный участок, расположенный: 

<

адрес>, кадастровый номер № и объект капитального строительства с кад. №, расположенный по указанному адресу, стоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой: неверно определено их местоположение.

Как следует из объяснения истца, правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства от исправления ошибки отказался, в связи с этим межевой план подготовлен для обращения в суд.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером № на вновь образуемый земельный участок подтверждается межевым планом, схемой границ земельного участка.

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельным участком, принадлежащим ответчику и земельным участком принадлежащим истцу нет.

Однако при внесении в ГКН сведений о земельном участке, объекта капитального строительства ответчика была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании земельного участка ответчика были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка ответчиков на фактические границы участка истца. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчика препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами. 

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчика не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Более того, ответчиком уже проводятся работы по исправлению установленной реестровой ошибки.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. 

При таких данных, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ надлежит взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Тербунского муниципального района Липецкой области 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, переданного в аренду ФИО1.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения об описании местоположения границ индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Тербунского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 300(триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной, мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2019 года.

Судья Г.В.Кирина