РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 07 августа 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11276/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» (ИНН: 

<

***>) об уменьшении цены договора, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об уменьшении цены договора долевого участия соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства на сумма, взыскании излишне уплаченной денежной суммы в счет уменьшения цены договора долевого участия в размере сумма, морального вреда в размере сумма, судебных расходов в размере сумма, неустойки за нарушения срока удовлетворения требования о взыскании суммы строительных недостатков по ДДУ в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, не более сумма, штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом по настоящему судебному спору, неустойки на будущий период, начиная с момента вынесения решения по делу и по дату фактического исполнения обязательства 1/150 ставки рефинансирования ЦБ. В обоснование своих требований истец указала, что 15 сентября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен Договор долевого участия строительстве многоквартирного дома № АЛХ-2/4/223-1373И,согласно условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: адрес. При осмотре квартиры были обнаружены строительные недостатки. Согласно выводам Экспертного заключения, составленного ИП фио, обнаруженные недостатки являются существенными, стоимость их устранения составляет сумма. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на иск. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 No214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В соответствии сост. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствиисусловиямиобязательстваи требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнитьработу,оказатьуслугу),качествокоторогосоответствуетдоговору.При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, в праве по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Судом установлено, что 15 сентября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен Договор долевого участия строительстве многоквартирного дома № АЛХ-2/4/223-1373И,согласно условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: адрес. Как указал истец в иске, при осмотре квартиры были обнаружены строительные недостатки. Согласно выводам Экспертного заключения, составленного ИП фио, обнаруженные недостатки являются существенными, стоимость их устранения составляет сумма. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием устранить недостатки, оставлена без внимания. В месте с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в силу следующего. Как следует из материалов дела, согласно условиям Договора долевого участия строительстве многоквартирного дома № АЛХ-2/4/223-1373И от 15 сентября 2021 г., ответчик обязался построить и передать истцу квартиру с выполненной отделкой (Приложение № 3).Приложения № 1 и № 2 к договору содержат архитектурные характеристики и план квартиры без отделки. Отделка изложена в Приложении № 3 и не является объектом долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 3 Приложения № 3 к договору гарантийный срок на отделочные работы составляют 1 год со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Как установлено судом, 05.11.2022 г. истец приняла объект долевого строительства по акту приема-передачи 08.05.2025 г. истцом заявлено о недостатках.

Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске срока давности по заявленному требованию относительно выявленных недостатков. В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, учитывая, что отделка не является объектом долевого строительства, а гарантийный срок на отделочные работы истцом пропущен, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу бюджета адрес подлежат взысканию госпошлина в размере сумма.

Руководствуясь статьями 94, 98, 103, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» об уменьшении цены договора - отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2025 года.

Судья фио