Дело № 2-563/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года пос. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО2 к Администрации Орловского района Ростовской области, ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 08 сентября 2017 года кАдминистрации Орловского района Ростовской области, ФИО1 о признании права собственности на квартиру, обосновав его следующим.

Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, общей площадью 93,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> на основании договора № 25 от 16 ноября 1994 года. Собственником другой 1/2 доли в указанном домовладении является ФИО1

В принадлежащем истцу изолированном жилом помещении (квартире № 1) произведена реконструкция, а именно возведена пристройка - коридор (комн. № 1) и реконструирована летняя кухня в часть жилого дома - комната № 7 (кухня). Общая площадь квартиры увеличилась так же за счет более точных линейных замеров в комнатах №3,№4.

Согласно, технического паспорта на квартиру № 1 по состоянию на 27 октября 2014 года, общая площадь квартиры составила 66,3 кв.м., в том числе жилая 29,6 кв.м.

Согласно справки, выданной 18 января 2017 года Орловским филиалом ГУПТИ Ростовской области увеличение общей площади 1/2 доли жилого дома Лит А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО2 (квартира № 1) на 13,6 кв.м. произошло за счет: более точных линейных замеров в комнатах № 3, № 4, учета площади вновь возведенной комнаты № 1, реконструкции летней кухни в часть жилого дома комнаты № 7.

Администрацией Орловского района в выдаче разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию после произведенной реконструкции, отказано 23.06.2017 года за № 1/18.3-624, т.к. реконструкция является самовольной.

Истцом возведены пристройки к принадлежащей ему доле в жилом помещении (изолированному жилому помещению) без соответствующих разрешительных документов, но с целью улучшения комфортности жилья. О том, что для возведения пристройки и реконструкции необходимо разрешение - истец не знал.

Согласно полученного истцом заключения специалиста № 055/17 от 04.07.2017 года произведенная перепланировка квартиры №1, (возведение пристройки образовавшей комнаты № 1 (коридор), № 7 (кухня), расположенной в жилом доме по адресу:

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка квартиры №1, (возведение пристройки образовавшей комнаты № 1 (коридор), № 7 (кухня), расположенной в жилом доме по адресу:

<

адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а так же иных граждан). 

В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться принадлежащим ему имуществом путем продажи.

Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить изолированное жилое помещение - квартиру № 1 общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой - 29,6 кв.м. в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 1 общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой - 29,6 кв.м. в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель по доверенности ФИО3 на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не на явилась, согласно почтового уведомления о дне и месте слушания дела уведомлена.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

По ходатайству представителя истца, дело слушалось в отсутствие ответчиков. 

Суд, изучив материалы дела: договор №25, акт оценочной комиссии, выписку из ЕГРН, выписки из похозяйственной книги, технический паспорт домовладения, квартиры, постановление №104 от 29.09.2014г., справки №132, 133 от 18 января 2017 г., отказ Главы Администрации района, заключение специалиста, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»,выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

Как разъяснено в п.26, п.28 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения специалиста следует, что произведенная перепланировка квартиры №1, (возведение пристройки образовавшей комнаты № 1 (коридор), № 7 (кухня), расположенной в жилом доме по адресу:

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка квартиры №1, (возведение пристройки образовавшей комнаты № 1 (коридор), № 7 (кухня), расположенной в жилом доме по адресу:

<

адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а так же иных граждан). 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены исследованными материалами дела. 

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеФИО2 к Администрации Орловского района Ростовской области, ФИО1 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в размере 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить изолированное жилое помещение - квартиру № 1 общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой - 29,6 кв.м. в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 1 общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой - 29,6 кв.м. в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2017 года.

Председательствующий: