Дело № 2-1448/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2019 года Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Чистяковой Н.В., 

при секретаре Костиной Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО2, действующего по доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело по иску ФИО5 к администрации городского округа Кинешма, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации городского округа Кинешма о признании в силу приобретательной давности права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. Кроме истца с заявлением о принятии наследства обратилась его сестра ФИО3, не оформившая в установленном законом порядке своих наследственных прав. С 1983 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом в целом как своим собственным, поддерживает дом в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания, поэтому просит признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением суда от 15 августа 2019 года ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил своего представителя ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что более 30 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, проживает в доме, поддерживает дом в надлежащем состоянии. ФИО3, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, до настоящего времени свидетельство о праве на наследство по закону не получила, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом не зарегистрировала, от содержания дома, оплаты услуг устранилась. 

Представитель ответчика администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3, будучи своевременно и надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю ФИО4

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, полагает, что истец, обратившись в суд с настоящим иском, действует недобросовестно, поскольку знает о том, что ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде 1/2 доли жилого дома, поэтому истцу известно об отсутствии оснований для приобретения права собственности на данную долю в силу приобретательной давности. Кроме того, ФИО5 неоднократно предпринимал попытки взыскать с ФИО3 стоимость работ по улучшению спорного недвижимого имущества, признавая тем самым ответчицу собственником спорной доли. При жизни матери ФИО3 пользовалась домом, приходила к матери. После смерти матери возник конфликт с братом, брат не пускает ее в дом. ФИО3 предлагала истцу купить у нее спорную долю дома и долю земельного участка, но к соглашению стороны не пришли. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Межрайонной ИФНС № 5 России по Ивановской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на заявленные требования не имеют.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьёй 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д.32).

ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от 18 марта 1983 года, удостоверенного государственным нотариусом Кинешемской государственной нотариальной конторы Ивановской области ФИО6, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 71).

Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО1 являются его дети - ФИО5 и ФИО3, что подтверждается копиями свидетельств о рождении (л.д. 68, 66), а также копией свидетельства о браке (л.д. 67).

5 марта 1999 года на основании заявления ФИО3 о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО7 заведено наследственное дело № ФИО1(л.д. 61-81).

2 июня 1999 года с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ФИО5 (л.д. 64).

7 июня 2016 года ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 76).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 июля 2019 года № жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, площадь 50,1 кв.м, в сведениях о правообладателях значится ФИО5, вид права: общая долевая собственность, доля в праве - 1/2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 9 июня 2016 года сделана запись о регистрации права №. Право собственности на спорную долю дома не зарегистрировано (л.д. 8, 18-20).

ФИО5 на праве собственности также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.21-24).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу закона, под добросовестным владельцем понимается лицо, которое приобретает имущество внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

Как установлено судом, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Собственником спорной 1/2 доли данного дома в порядке наследования является его сестра ФИО3, реализовавшая свое право на наследство путем принятия наследства, о чем ФИО5 известно. Сам по себе факт длительного, открытого и непрерывного владения истца жилым домом, отсутствие зарегистрированного права ответчицы на спорную долю жилого дома, поскольку истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности, а не конкретные помещения в доме, в связи с чем пользование участником общей долевой собственности определенной частью общего имущества само по себе не является основанием для признания права собственности на эту часть имущества по приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО5 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации городского округа Кинешма, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Чистякова Н.В.

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2019 года.