50RS0039-01-2021-005112-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07 июня 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ефимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3314/21 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,-

установил:

Истец – ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 325,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований в заявлении указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, на котором в 

<

дата> годах осуществил строительство жилого дома. 

<

дата> обратился к ответчику с заявлением о выдаче уведомления об окончании строительства, однако ответчиком было выдано уведомление о несоответствии. В вязи с указанным лишен возможности во внесудебном порядке оформить возведенное им строение.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО5 доводы иска поддержал. 

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- ведение личного подсобного хозяйства, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.

Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение. 

<

дата> истец обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением об окончании строительства, однако 

<

дата> Администрацией истцу выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

На основании проведенного исследования специалистом ФИО6 дано заключение, что возведение жилого дома лит. А,А1,а выполнено с применением современных строительных материалов и с соблюдением всех вышеперечисленных строительно-технических требований, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Инженерные системы отопления, водоснабжения канализации и электроснабжения функционируют надлежащим образом. Единственным несоответствием является отсутствие разрешения на строительство жилого дома. При отсутствии разрешения на строительство, по решению суда возможно признать право собственности на строительный объект, если он соответствует основным строительным требованиям и не угрожает жизни и здоровью граждан. Исследуемый жилой дом лит.А,А1,а двухэтажный высотой не более 8м, предназначен для проживания одной семьи, не оказывает негативного влияния на окружающую среду, располагается вне района аэродромов. Кроме того, координаты характерных точек границ приаэродромных территорий не внесены в сведения ЕГРН. Следовательно, нет необходимости согласования строительства жилого дома со старшими авиационным начальниками аэродромов. Согласно публичной кадастровой карте, исследуемый жилой дом лит.А,А1,а расположен в зоне малоэтажной жилой застройки, какие-либо памятники культурного наследия вблизи исследуемого жилого дома отсутствуют. Несоответствием нормативных требований является расположение жилого дома на расстоянии менее 3-х метров от границ со стороны дороги. Данные требования носят рекомендательный характер и несоблюдение данных требований не угрожает жизни и здоровью граждан. Жилые дома на смежных участках расположены на расстоянии более 8м. Возведением жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, а так же возведенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, по решению суда возможно признать право собственности на возведенный жилой дом лит. А,А1,а.

Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено. 

Согласно заключения Главного управления культурного наследия Московской области на территории земельного участка отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также выявленные объекты культурного наследия. Земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия. Земельный участок расположен вне зон с особыми условиями использования территорий, планируемых зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение – жилой дом, общей площадью 325,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.