дело № 2-168/2020 58RS0005-01-2020-000131-92 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.П., 

при секретаре Краснослободцевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 81,5 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 18.01.1993, зарегистрированного в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, общей площадью 1122 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, находится в собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 19.04.2011. 

В 2013 году ФИО1 произвел реконструкцию указанного выше жилого дома, в результате чего были возведены мансарда и терраса, за счет чего увеличилась общая площадь дома до 124,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным Бессоновским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 04.03.2013. 

Указанный жилой дом после реконструкции поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.01.2020 № №.

С целью оформления прав на жилой дом после проведенной реконструкции в соответствии с действующем законодательством ФИО1 обратился в регистрирующий орган, где ему пояснили, что для регистрации права собственности на дом необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Обратившись в орган местного самоуправления с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 получил письмо Администрации Бессоновского района Пензенской области от 03.02.2020 №, согласно которому ему отказали в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, т.к. разрешение на реконструкцию не выдавалось, дом уже построен и поставлен на кадастровый учет в 2013 году.

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, имеет уточненные границы и находится в зоне малоэтажной и блокированной застройки Ж-1. 

В соответствии с актом экспертного исследования №, составленного АНО «Приволжский ЭКЦ» 24.01.2020 «Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции, по расположению на земельном участке, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим показателям, соответствует установленным требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил».

Просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 124,8 кв. м., кадастровый №.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО2

Представитель по доверенности ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Бессоновского района Пензенской области своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. От администрации Бессоновского района Пензенской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против иска не имеется. 

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав собранные по делу доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Право собственности является вещным правом, основания приобретения которого установлены в ст. 218 ГК РФ.

В силу норм, закрепленных в указанной статье, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется. 

ФИО1 является добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользуется домом как своим собственным, несет бремя его содержания. 

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.01.1993 № № Бессоновская районная администрация передала, а ФИО1 приобрел в собственность квартиру, общей площадью 81,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 124,8 кв. м., 1982 года постройки зарегистрирован под кадастровым номером №. Дата присвоения кадастрового номера - 31.05.2013. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от 19.04.2011 № № усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1122 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из акта экспертного исследования АНО «Приволжский ЭКЦ» от 24.01.2020 № следует, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции, по расположению на земельном участке, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим показателям, соответствует установленным требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Объектом недвижимости ФИО1 пользуется правомерно.

Ответчик - администрация Бессоновского района Пензенской области, возражений по иску в интересах ФИО1 не представила.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 124,8 кв. м., кадастровый №.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Как следует из положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в частности, п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бессоновского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 124,8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ефимова Л.П.