РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года 

<

данные изъяты>

Геленджикский городской суд 

<

данные изъяты> в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре 

<

данные изъяты>6,

с участием:

представителя истца 

<

данные изъяты>1 на основании доверенности 

<

данные изъяты>11,

представителя ответчика 

<

данные изъяты>2 и третьего лица 

<

данные изъяты>3 на основании доверенностей 

<

данные изъяты>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

<

данные изъяты>1 к 

<

данные изъяты>2 об освобождении земельного участка и зданий,

установил:

<

данные изъяты>1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к 

<

данные изъяты>3, 

<

данные изъяты>4, 

<

данные изъяты>2, в котором просила суд:

-обязать 

<

данные изъяты>3 (ИНН: 

<

***>), 

<

данные изъяты>4 (ИНН: 

<

***>), 

<

данные изъяты>2 (ИНН: 

<

***>) освободить следующие расположенные по 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты> земельный участок и здания:

-земельный участок площадью 4403 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты>; 

-здание площадью 4,7 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты> (сторожка);

-здание площадью 361,3 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты> (здание цех);

-здание площадью 324,7 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты> (здание керамический цех, склады);

-здание площадью 959,5 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты> (здание теплица);

-применительно к положениям ст. 212 ГПК РФ, учитывая принадлежность земельного участка истцу на праве аренды (владение и пользование за плату), ненадлежащее санитарное состояние земельного участка (письмо администрации от 

<

данные изъяты>), просит обратить решение к немедленному исполнению;

-указать в резолютивной части решения, что если ответчики не исполнят решение в установленный срок, предоставить 

<

данные изъяты>1 (ИНН: 

<

***>) право освободить земельный участок и здания от имущества должников за счет должников, с взысканием с них необходимых расходов;

- взыскать с 

<

данные изъяты>8, 

<

данные изъяты>4, 

<

данные изъяты>2 (с каждого ответчика) в пользу 

<

данные изъяты>1 неустойку в размере 5000 руб. в день за неисполнение решения суда с момента вынесения решения до даты фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что истцу на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> на праве собственности принадлежат нежилые здания (к/н 23:40:0407023:42, 23:40:0407023:127, 23:40:0407023:156, 23:40:0407023:157) по 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты>.

Земельный участок (к/н 23:40:0407023:23) из муниципальной собственности, на котором расположены здания, принадлежит истцу на праве аренды.

Предыдущий собственник (Продавец) приобрел здания на торгах по продаже имущества должника (ООО «Стройстиль», ИНН 

<

***>) в рамках дела № А32-7830/2018 (Решение АС 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> о признании ООО «Стройстиль» банкротом).

Администрацией города в адрес 

<

данные изъяты>1 направлено (

<

данные изъяты>) письмо с указанием на ненадлежащее санитарное состояние земельного участка.

При выезде на место обнаружилось, что на участке расположена строительная техника, деревянный домик (по-видимому, в качестве рекламы, предлагаемый к продаже) с указанием номера телефона 

<

***>, ворота и калитка закрыты на замки.

Так, ответчики 

<

данные изъяты>3 и 

<

данные изъяты>4 (промежуточные титульные собственники, титул был основан на ничтожных сделках), а также 

<

данные изъяты>2 (бывший директор ООО «ГРОСС» (промежуточный титульный собственник, дата прекращения деятельности: 34.2015)) пользуются имуществом, чем создают препятствия к законному владению истца.

Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного по итогам проверки сообщения о преступлении в порядке, предусмотренном ст. 144 УПК РФ.

Ответчики используют принадлежащие истцу имущество, договорные отношения отсутствуют. Истец не имеет возможности пользоваться имуществом ввиду чинимых ответчиками препятствий.

Определением Геленджикского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> принят отказ от иска истца 

<

данные изъяты>1 к 

<

данные изъяты>3, 

<

данные изъяты>4 об освобождении земельного участка и зданий, производство по делу в части исковых требований к 

<

данные изъяты>3, 

<

данные изъяты>4 об освобождении земельного участка и здания прекращено.

В судебное заседание истец 

<

данные изъяты>1 не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца 

<

данные изъяты>11 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик 

<

данные изъяты>2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя, представил письменные возражения на иск, которые приобщены к материалам дела.

Третье лицо 

<

данные изъяты>3 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты>2 и третьего лица 

<

данные изъяты>3 на основании доверенностей 

<

данные изъяты>7 возражал против исковых требований 

<

данные изъяты>1, просил в иске отказать, ввиду необоснованности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые здания:

-здание площадью 4,7 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты> (сторожка);

-здание площадью 361,3 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты> (здание цех);

-здание площадью 324,7 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты> (здание керамический цех, склады);

-здание площадью 959,5 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты> (здание теплица).

Земельный участок с кадастровым номером 23:40:0407023:23, на котором расположены указанные объекты недвижимости, принадлежит муниципальному образованию город-курорт 

<

данные изъяты>, и предоставлен истцу в аренду. 

Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик установлен факт ненадлежащего санитарного состояния земельного участка с кадастровым номером 23:40:0407023:23. Письмом от 

<

данные изъяты> администрация уведомила 

<

данные изъяты>1 о необходимости приведения земельного участка в надлежащее санитарное состояние.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>1 обратилась в ОМВД России по городу Геленджику с заявлением по факту возможных незаконных действий, выразившихся в самоуправном пользовании принадлежащим последней недвижимым имуществом. При выезде на место представитель 

<

данные изъяты>1 обнаружил, что на земельном участке расположена строительная техника, а также выставочный экземпляр деревянного домика (по-видимому, в качестве рекламы) с указанием номера телефона 

<

***>, предлагаемый к продаже. Ворота и калитка, через которые обеспечивается доступ на участок оборудованы замками, которых не было при передаче имущества продавцом 

<

данные изъяты>9, людей на участке не было. По указанному телефону представитель 

<

данные изъяты>1 звонила, подъехали двое неизвестных ему граждан, один из них, по имени Леонид, позиционировал себя как собственник имущества, по поводу состоявшихся торгов по продаже имущества указанные граждане высказались пренебрежительно.

Согласно объяснениям заместителя начальника управления земельных отношений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик 

<

данные изъяты>10, земельный участок площадью 4403 кв.м с кадастровым номером 23:40:0407023:23, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, поставлен на государственный кадастровый учет - 

<

данные изъяты>, с видом разрешенного использования «для размещения административных зданий, строений и сооружений». Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> по заявлению ООО «ГРОСС» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, принадлежащего обществу на праве аренды, площадью 4403 кв.м с кадастровым номером 23:40:0407023:23 для размещения многоквартирного дома в связи с тем, что территориальная зона предусматривает размещение указанного объекта капитального строительства, размещение данного объекта не повлечет за собой нарушение облика застройки. Однако на основании протеста прокурора 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> принято постановление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, которым отменено постановление администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ООО «ГРОСС» предоставлен в аренду на новый срок на 3 года застроенный земельный участок площадью 4403 кв.м с кадастровым номером 23:40:0407023:23 для размещения многоквартирного дома. На основании вышеуказанного постановления между администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик и ООО «ГРОСС» заключен договор аренды земельного участка от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. Срок действия договора аренды истек 

<

данные изъяты>. При этом в установленном законом порядке указанный выше договор аренды до настоящего времени не расторгнут. Соглашением от 

<

данные изъяты> ООО «ГРОСС» передало права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ИП 

<

данные изъяты>4, ИП 

<

данные изъяты>3

Постановлением и.о. дознавателя - старшего оперуполномоченного ОЭБиПК Отдела МВД России по городу Геленджику отказано в возбуждении уголовного дела по основанию п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с отсутствием события какого-либо преступления.

Судом установлено, что ответчик 

<

данные изъяты>2 - бывший директор ООО «ГРОСС» до настоящего времени пользуется спорным имуществом, чем создает препятствия истцу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа (п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 

<

данные изъяты> N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации").

В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях его самовольного занятия.

На основании ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования 

<

данные изъяты>1, предъявленные к 

<

данные изъяты>2, обоснованы и подлежат удовлетворению, и возлагает на 

<

данные изъяты>2 обязанность в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить расположенные по 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты>:

-земельный участок площадью 4403 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты>,

-здание площадью 4,7 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты> (сторожка);

-здание площадью 361,3 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты> (здание цех);

-здание площадью 324,7 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты> (здание керамический цех, склады);

-здание площадью 959,5 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты> (здание теплица).

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В требовании истца обратить решение суда к немедленному исполнению суд отказывает, исходя из того, что решение суда по данной категории дел не входит в предусмотренный статьей 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, а достоверных и достаточных данных о наличии особых обстоятельств, влекущих значительный ущерб или невозможность исполнения решения, не установлено в ходе судебного разбирательства.

<

данные изъяты>1 заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 5000 руб. в день за неисполнение решения суда с момента вынесения решения до даты фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

При определении размера присуждаемой денежной суммы суд, учитывая принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, приходит к выводу о взыскании с ответчика 

<

данные изъяты>2 в пользу истца 

<

данные изъяты>1 неустойки в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц, до дня фактического исполнения судебного акта.

В случае уклонения 

<

данные изъяты>2 от исполнения решения суда в установленный срок, разрешить 

<

данные изъяты>1 исполнить судебный акт с последующим взысканием с 

<

данные изъяты>2 понесенных расходов.

Руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования 

<

данные изъяты>1 - удовлетворить частично.

Обязать 

<

данные изъяты>2 (СНИЛС: 

<

***>), в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить расположенные по 

<

данные изъяты> в 

<

данные изъяты>:

-земельный участок площадью 4403 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты>,

- здание площадью 4,7 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты> (сторожка);

- здание площадью 361,3 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты> (здание цех);

- здание площадью 324,7 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты> (здание керамический цех, склады);

- здание площадью 959,5 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты> (здание теплица).

В случае неисполнения решения суда в установленный в судебном акте срок взыскать с ответчика 

<

данные изъяты>2 (СНИЛС: 

<

***>) в пользу истца 

<

данные изъяты>1 неустойку в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц, до дня фактического исполнения судебного акта.

В случае неисполнения решения суда в установленный в судебном акте срок, предоставить истцу 

<

данные изъяты>1 право освободить 

- земельный участок площадью 4403 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты>,

- здание площадью 4,7 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты> (сторожка);

- здание площадью 361,3 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты> (здание цех);

- здание площадью 324,7 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты> (здание керамический цех, склады);

- здание площадью 959,5 кв.м, кадастровый 

<

данные изъяты> (здание теплица) от имущества ответчика за счет истца с последующим взысканием с ответчика 

<

данные изъяты>2 (СНИЛС: 

<

***>), необходимых понесенных истцом 

<

данные изъяты>1 расходов.

В остальной части исковых требований истцу отказать.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию 

<

данные изъяты>вого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 10.03.2025г.