дело №2-639/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года город Чита

Ингодинский районный суд г.Читы в составе

Председательствующего судьи Колосовой Л.Н., 

При секретаре ДудкинойЮ.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной инспекции Забайкальского края в интересах ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

Государственная инспекция Забайкальского края (далее - Инспекция) в соответствии с полномочиями, предоставленными п, 4 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), обратилась с заявлением в защиту прав и законных интересов собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО1, ссылаясь на то, что 15.06.2017 от ООО ЖЭУ «Уют» в Инспекцию поступило обращение с просьбой провести проверку законности устройства бани в ванной комнате 

<

адрес>, на основании заявления ФИО1 В ходе проверки установлено, собственником квартиры № в ванной комнате произведено переоборудование и переустройство, а именно: демонтирована ванна, устроена сауна с печным отоплением и выводом трубы дымохода через перекрытия в чердачное помещение. Разрешающих документов на перепланировку и переустройство не представлено. С учетом уточнений исковых требований, просит обязать ФИО2 в жилом помещении №

<

адрес> демонтировать печь и трубу дымохода на всем его протяжении.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что дымоход убрал и фактически печь находится в не рабочем состоянии

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 5, 6 ст, 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласование с органом местного самоуправления происходит до проведения соответствующих действий. Перепланировка, или переустройство, произведенные без согласования, считаются самовольными и к ним применяются положения ст. 29 ЖК РФ» а также меры административной ответственности.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилою помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч, 6 ст. 26 ЖК РФ (без решения органа власти о переустройстве жилого" помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося органам власти в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в ст, 30 ЖК РФ, согласно частям 3, 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм права, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 29.12.1995.

Также судом установлено и не отрицалось ответчиком, что в ванной комнате данной квартиры ответчиком была демонтирована ванна, устроена сауна с печным отоплением и выводом трубы дымохода через перекрытия в чердачное помещение и далее на кровлю многоквартирного дома.

Согласование с органом местного самоуправления до проведения соответствующих действий не производилось.

Собственнику квартиры ФИО2 представителем пожарного надзора выдано предписание разобрать отопительную печь, устроенную в помещении ванной комнаты.

Кроме того, Государственной инспекцией в адрес ФИО2 неоднократно выдавались предписания об устранении выявленных нарушений, предлагалось представить разрешающие документы либо привести помещение в первоначальное состояние, которые не были исполнены. 

На момент рассмотрения дела разрешающие документы ответчиком суду не представлены, ответчик на их наличие не ссылается.

В ходе рассмотрения дела стороной истца проведена проверка исполнения ответчиком ранее выданного предписания, результаты проверки зафиксированы в Акте№ от 04.05.2018, согласно которому Предписание от 19.03.2018 не исполнено ФИО2 в полном объеме. Дымоход в помещении ванной комнаты демонтирован, печь и труба в чердачном помещении не демонтированы, что подтверждается фотографиями, не отрицалось ответчиком.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пункт 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд находит обоснованными доводы истца о том, что ответчик самовольно без разрешения соответствующих органов осуществил перепланировку и переоборудование в квартире, демонтировав ванну с обустройством сауны с печным отоплением и выводом трубы дымохода через перекрытия в чердачное помещение и далее на кровлю многоквартирного дома, чем нарушил законные права иных собственников и жильцов помещений в многоквартирном доме,

Доводы ответчика о том, что выявленные нарушения, сохранение печи в ванной комнате не создает угрозу соседям, подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку из анализа ст. 29 ЖК РФ следует, что ей фактически установлена презумпция нарушения прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни или здоровью самовольным переустройством, пока не доказано иное.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с п.4 ч.6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушений обязательных требований. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о возложении на ответчика обязанности устранить выявленные нарушения в полном объеме и демонтировать печь и трубу дымохода на всем его протяжении, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ судом устанавливается срок, в течение которого решение должно быть исполнено- в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной инспекции Забайкальского края в интересах ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности, удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать в жилом помещении по адресу 

<

адрес> печь и трубу дымохода на всем его протяжении.

Взыскать с ФИО2 в доход городского округа «город Чита» государственную пошлину в размере 300(триста ) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья Л.Н. Колосова 

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2018