Дело № 2-1588/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 июня 2018 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Андрющенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска, ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности, встречному иску ФИО2 к Администрации г. Новоалтайска, ФИО1 о признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя через представителя ФИО3, обратилась в суд с указанным иском и с учетом уточнения исковых требований просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом (Лит. А,А1), расположенный по адресу: АДРЕС и признать за ФИО1 право собственности на 11/16 доли в праве на жилой дом (Лит.А,А1), общей площадью 119,6 кв. м., жилой- 79,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, указав в обоснование исковых требований, что истец является собственником 1\2 доли в праве на жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС. 

Собственником 1\2 доли в праве на жилой АДРЕС по АДРЕС края является ФИО2 

В результате возведения пристроя (Лит.А1), общая площадь дома увеличилась до 119,6 кв. м., жилая – до 79,4 кв. м. соответственно, и занимаемая ФИО1 часть жилого дома составляет 11\16 доли, а ФИО2- 5\16 доли соответственно. 

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1, Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о сохранении жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС края в переустроенном и перепланированном состоянии и признании за ФИО2 право собственности на 5\16 доли в праве на жилой дом (Лит.А, А1), общей площадью 119,6 кв.м., жилой- 79,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании ФИО1, действуя через представителя И.Н., настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, возражений относительно удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 не имеет.

ФИО2 выразил аналогичную позицию относительно заявленных и встречных исковых требований.

От представителя Администрации г. Новоалтайска Алтайского края возражений по заявленным ФИО1 и ФИО2 исковым требованиям не поступило. 

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

О владении ФИО1 на праве общей долевой собственности 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС указывает свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА № НОМЕР.

О владении ФИО2 на праве общей долевой собственности 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС свидетельствует договор купли-продажи от ДАТА.

Согласно выписке из технического паспорта общая площадь жилого дома, расположенного по пер. Павлова,4 в АДРЕС края составляет 119,6 кв. м., жилая 79,4 кв. м. 

Вместе с тем, суду не представлено разрешительных документов на возведение пристроя (Лит.А1).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капи����������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????»������������?????????J?J??�?

Согласно ст. ст. 25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу требований ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному техническому заключению ООО «АРХПРОЕКТ+», состояние основных строительных конструкций жилого дома (Лит.А) с пристроем (Лит.А1) и холодными пристроями (Лит.а,а1,а2,а3) по АДРЕС в АДРЕС края соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей; жилой дом (Лит.А,А1) с холодными пристоями (Лит.а,а1,а2,а3) пригоден для дальнейшего безопасной эксплуатации. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку произведена реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого дома значительно изменились, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, в соответствии с фактически занимаемой площадью жилого АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС края ФИО1 владеет 11\16 доли, ФИО2- 5\16 доли соответственно. 

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующего заключения компетентного органа, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой АДРЕС по АДРЕС в АДРЕС края в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 11\16 доли в праве на жилой дом (Лит.А,А1), общей площадью 119,6 кв.м., жилой- 79,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС

Признать за ФИО2 право собственности на 5\16 доли в праве на жилой дом (Лит.А,А1), общей площадью 119,6 кв.м., жилой- 79,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова