Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Нерчинск

Нерчинский районный суд Забайкальского края

В составе: 

председательствующего судьи Быковой Ю.В.,

при секретаре Гречкиной О.В.,

с участием 

представителя ответчика по назначению суда Макарова Д.Н., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело № по иску Забайкальского края в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 (Е.Ю. о взыскании стоимости восстановительного ремонта произведенного в жилом помещении

УСТАНОВИЛ:

Забайкальский край в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на обязанность ответчика ФИО2, являющейся по договору найма жилого помещения от *** №нанимателем ... края, поддерживать в исправном состоянии указанную квартиру, проводить в ней текущий ремонт. Решением Нерчинского районного суда от *** расторгнут договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда от *** №заключенный между ...м в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений ... и ФИО2 в связи с ненадлежащим содержанием жилого помещения, решением Нерчинского районного суда ... от *** по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на ФИО2 была возложена обязанность выполнить в ... по указанному адресу следующие виды работ: установить врезной замок на входную дверь, установить дверь в санузел, устранить следы гари и копоти в жилом помещении, восстановить целостность стены в жилой комнате, восстановить в жилом помещении общий порядок. Решение Нерчинского районного суда от *** не исполнено. 

Исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа выданного на основании решения Нерчинского районного суда от ***, окончено в связи с невозможностью исполнения обязывающих должника определенных действий.

Для обеспечения сохранности жилого помещения от посягательств третьих лиц и перераспределении данного жилого помещения произведен восстановительный ремонт жилого помещения по адресу: .... Согласно государственному контракту стоимость восстановительного ремонта помещения по вышеуказанному адресу составила ... рублей ... коп.

Учитывая, что нанимателем ФИО2 были нарушены существенные условия договора найма, вследствие чего допущено повреждение и частичное повреждение имущества, отнесенного в специализированный жилищный фонд ..., истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений ... стоимость восстановительного ремонта в размере ... рубля *** копеек, произведенного в жилом помещении, расположенном по адресу: .... 

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, чье место жительства неизвестно, адвокат Макаров Д.Н. исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не признал и просил в иске отказать.

Выслушав доводы представителя истца, мнение представителя ответчика, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям, закреплённым в абзаце седьмом статьи 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... находится в собственности ... и на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № от *** предоставлена во владение и пользование ФИО2 на срок пять лет по *** (л.д. 21).

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на основании Положения о Департаменте, утверждённого постановлением ... от *** №, является уполномоченным исполнительным органом государственной власти по осуществлению полномочий собственника жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в многоквартирных жилых домах в части, касающейся управления такими домами, в том числе по заключению договоров найма специализированных жилых помещений.

С ФИО2 *** был заключен договор найма жилого помещения для детей сирот оставшихся без попечения родителей по адресу ... (л.д.21-25).

Согласно данного договора наниматель ФИО2 взяла на себя обязательства использовать предоставленное жилое помещение по назначению и в пределах установленных Жилищным Кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт помещения и т.д. ( Раздел II п.7 Договора).

Как следует из договора найма жилого помещения №от ***, характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения указаны в технической документации на жилое помещение (пункт 2), данный договор найма является актом приёма-передачи жилого помещения (пункт 21 договора).

На основании решения Нерчинского районного суда от ***, в связи с односторонним отказом ФИО2 от прав и обязанностей по договору социального найма, удовлетворен иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2 о расторжении договора социального найма №от ***. ФИО2 признана утратившей право пользования жилым помещением. (л.д.27-31).

На основании решения Нерчинского районного суда от ***, в связи с несоблюдением условий договора найма жилого помещения №от *** удовлетворен иск Департамента государственного имущества и земельных отношений ... к ФИО1 (ФИО4) А.Ю, об обязании восстановить техническое состояние квартиры. На ФИО2 возложена обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу выполнить в ..., по адресу: ...А следующие виды работ: установить врезной замок на входную дверь, установить дверь в санузел, устранить следы гари и копоти в жилом помещении, восстановить целостность стены в жилой комнате, восстановить в жилом помещении общий порядок (л.д.32-35).

*** Нерчинским РОСП исполнительное производство по исполнению решения Нерчинского районного суда от *** окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю в связи с невозможностью исполнить обязывающие должника определенные действия (л.д.36). Согласно акту от *** о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращен взыскателю, принятые к должнику меры по исполнительному производству не привели к выполнению последним возложенных решением суда обязанностей, установить место нахождения должника не удалось (л.д.37).

...м, от имени которого действовало ГКУ «Центр обслуживания, содержания и продаж казенного имущества ...» и ИП *5 *** заключен государственный контракт № Ф.2018.492538 на выполнение работ по ремонту жилых помещений в ... ИКЗ ... Согласно п. 1.2. Государственного контракта исполнитель принимает на себя обязательство выполнить работы по ремонту жилых помещений, расположенных в ... в том числе по адресу мкр. Надежда, .... (л.д.38-42).

За восстановительный ремонт указанного жилого помещения перечислено ... рубля ... копеек. (л.д.53). Работа по восстановительному ремонту жилого помещения принята на основании акта о приме выполненных работ (л.д.55-59).

В соответствии с пунктами 2, 4 части 3, частью 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несёт иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Аналогичные обязанности закреплены за ответчиком и пунктом 7 договора найма жилого помещения, заключённого с ФИО2 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд даёт оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. В соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами.

Согласно части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Обстоятельств, опровергающих требования истца, в суде не установлено, обязанность по восстановлению жилого помещения, возложенная на ответчика по решению суда не выполнена, недостатки жилого помещения устранены собственником жилого помещения, установив в судебном заседании нарушение условий договора найма жилого помещения со стороны ответчика, в связи с чем, требования истца законные, обоснованные и в силу вышеприведённых норм жилищного законодательства подлежат удовлетворению, а именно, в связи с ненадлежащим содержанием квартиры и не исполнения обязанности по сохранности жилого помещения, истец потерпел убытки, которые подлежат возмещению за счет ответчика.

Сумма причиненного истцу ущерба обоснована представленными доказательствами, оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, то данная обязанность на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2 о взыскании стоимости восстановительного ремонта - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений ... стоимость восстановительного ремонта в размере ... рублей ... копеек, произведенного в жилом помещении, расположенном по адресу: ...А ....

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального района государственную пошлину в сумме ... рублей 00 копеек (... ноль копеек).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке. Апелляционные жалобы подаются через Нерчинский районный суд Забайкальского края в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, судья

Мотивированное решение изготовлено ***.