Дело № 2-3505/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Славской В.И.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ООО «Болгарстрой», Государственная жилищная инспекция 

<

...>, ИП ФИО3, о признании недействительным и отмене договора оказании услуг по абонентскому обслуживанию,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, третьи лица: ООО «Болгарстрой», Государственная жилищная инспекция 

<

...>, ИП ФИО3, о признании недействительным и отмене договора оказании услуг по абонентскому обслуживанию. В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства. 

ФИО2 по собственной инициативе, заключила оспариваемый договор об оказании услуг по абонентскому облуживанию № от ... г. с ИП ФИО3

Как указывает истец, указанный договор, также как и договор об оказании услуг по абонентскому обслуживанию от ... г., в ООО «Болгарстрой» не представлялся и не регистрировался. Оспариваемый договор жильцами на собрании не обсуждался и не принимался. В ... г. подъезд дома был оборудован новым домофоном. Система домофона жителям подъезда была установлена в ... г. за денежные средства жильцов подъезда организацией .... 

Истец считает, если ФИО2 от своего имени заключила договор оказания услуг по абонентскому обслуживанию, подобный договор не несет никаких правовых последствий. Данный договор имеет вымышленный номер, жильцами на собрании жильцов дома не обсуждался и не принимался. При заключении указанного договора имело место быть нарушение положений ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ. 

На основании изложенного, истец просил суд признать недействительным и отменить договор оказания услуг по абонентскому обслуживанию № от ... г.. 

Истец и его представитель по устному ходатайству в судебном заседании просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в иске отказать. Пояснила, что на подписание договора оказания услуг по абонентскому обслуживанию № от ... г. ее уполномочил совет многоквартирного дома по 

<

...>, договор был заключен от имени всех собственников помещений подъезда многоквартирного дома. В остальном дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. 

Третье лицо ИП ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме, поддержала позицию ответчика ФИО2 Дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в письменных пояснениях, приложенных к материалам дела.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, ответчика и третье лицо ИП Погребную В.Ю., суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что между ФИО2, зарегистрированной по адресу: 

<

...>, именуемой заказчиком, ИП ФИО3, именуемой исполнителем, заключен договор об оказании услуг по абонентскому обслуживанию от ... г. № (л.д.8-10). Предметом данного договора является оказание исполнителем по поручению заказчика услуг по абонентскому обслуживанию замочно-переговорного устройства (домофон) по адресу: 

<

...>, подъезд 1. Условиями указанного договора определен порядок абонентского обслуживания замочно-переговорного устройства (домофона), сроки и порядок оплаты. 

Согласно п.2.1 договора об оказании услуг по абонентскому обслуживанию от ... г. №, Исполнитель обязуется в течение года (с момента оплаты) обеспечивать абонентское обслуживание замочно-переговорного устройства (домофон), включающее в себя:

- ремонт и техническое обслуживание электронного оборудования, узлов и соединений общего пользования (вызывной блок, кнопка выхода, доводчик, коммутатор и пр.);

- ремонт и техническое обслуживание абонентского устройства и соединения в подъезде;

- перепрограммирование системы ограничения доступа и обеспечение Заказчика дополнительными ключами (за оплату).

Согласно п.2.2 договора об оказании услуг по абонентскому обслуживанию от ... г. №, в случаях нарушения работоспособности домофона в результате случайного повреждения восстановительные и ремонтные работы производятся без дополнительной оплаты. В случаях нарушения работоспособности домофона в результате хищения и умышленного повреждения (вандализма), ремонтные работы производятся Исполнителем за дополнительную плату.

Согласно п.2.3 договора об оказании услуг по абонентскому обслуживанию от ... г. №, Стоимость узлов и деталей оборудования, подлежащих замене при проведении ТО, Заказчиком не оплачиваются, кроме новой домофонной трубки, установки новой вызывной панели. Срок исполнения заявок: до 7 (семи) рабочих дней со дня поступления заявки (п.2.4 Договора). Ремонтные работы по устранению переадресации всего подъезда производятся за счет виновника этой поломки (собственника квартиры). (п.2.5 Договора).

В соответствии с п.2.6 и п.2.7 Договора, Исполнитель обеспечивает ТО только электронной начинки домофона входной двери подъезда. Покраску и другой ремонт дверного полотна (петли, ручки, косяки, дверной проем и пр.) обслуживаются силами Управляющей компании или ТСЖ согласно Жилищному кодексу РФ.

При полной замене процессора домофонной системы, Заказчик приобретает новые ключи за дополнительную плату. 

Переговорные трубки при замене на новые оплачиваются собственником квартиры в индивидуальном порядке по прейскуранту (п.2.8 Договора).

Согласно п.6.1, договор заключен ... г. и вступает в действие со дня его подписания. Срок действия договора 1 (один) год.

Так как домофонное оборудование является коллективным техническим устройством, стороны соглашаются, что подписание договора со стороны Заказчика может осуществляться одним из жильцов (страшим подъезда) от имени всех собственников помещений данного подъезда. Договор является договором в пользу третьего лица в соответствии со ст. 430 ГК РФ.

При рассмотрении требований ФИО1 суд полагает необходимым обратиться к Положению о Совете многоквартирного дома от ... г., представленный ответчиком в судебное заседание (л.д.27-30). Согласно указанному положению, совет многоквартирного дома представляет собой общественное объединение на добровольной основе собственников помещений многоквартирного дома без регистрации в органах местного самоуправления или иных органах согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ (п.7.1).

Численный и поименованный состав Совета определяется на общем собрании собственников помещений, из числа жильцов многоквартирного дома и оформляется протоколом (п.7.2).

Согласно п.7.3 Положения о совете многоквартирного дома, Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ от 07.02.1992 года №2300-I «о защите прав потребителей», Законом об общественных объединениях от 19.05.1995 года №82-ФЗ.

Как установлено п.7.4 Положения, совет является органом, деятельность которого, направлена на поддержание баланса интересов всех собственников помещений в отношении имущественных прав на владение, пользование, распоряжение, содержание общего имущества многоквартирного дома.

Основной целью Совета является обеспечение условий реализации конституционных прав граждан на жилище, основанных на использовании юридических возможностей, способствующих созданию стабильного, устойчивого, безопасного владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома (п.8.1 Положения).

Согласно п.8.2 Положения о Совете многоквартирного дома, для реализации поставленных целей Совет многоквартирного дома решает следующие задачи:

- способствует улучшению социальных и жилищных условий в многоквартирном доме;

- принимает меры по созданию здоровой среды обитания, соблюдения жилищных прав граждан, проживающих в многоквартирном доме;

- представляет общему собранию собственников помещений свое заключение по проекту договора на управление многоквартирным домом;

- осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по заключенным договорам;

- обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений, в рамках действующих нормативных и законодательных актов.

Обращаясь к п.2.3 Положения о Совете многоквартирного дома суд установил, что Совет готовит, обосновывает и предлагает к рассмотрению проект решений задачи предложений, вносимых на обсуждение общего собрания собственников помещений по следующим направлениям:

- порядок определения состава общего имущества многоквартирного дома, его фактического использования и технического состояния;

- порядок и условия совместного ведения общих дел по защите прав собственников помещений;

- выбор способа управления многоквартирным домом;

- порядок и условия выбора профессиональной комиссии для решения сложных профильных задач;

- создание согласительной комиссии при решении групповых конфликтных вопросов. 

П. 3.1 Положения о Совете многоквартирного дома установил следующие права Совета, а именно:

- организовывать и проводить общие собрания собственников помещений;

- обеспечивать выполнение решений общего собрания;

- выступать в роли заказчика услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений;

- вправе осуществлять контроль за формированием размера стоимости жилищно-коммунальных услуг, предлагаемых управляющей организацией и их соответствие нормативно-законодательным актам и п.6 ст. 159 ЖК РФ.

В соответствии с п.3.3 Положения о Совете многоквартирного дома, к обязанностям Совета относятся:

- в рамках полномочий, предоставленных собственниками помещений многоквартирного дома, инициировать и проводить общие собрания собственников помещений;

- выносить на обсуждение общего собрания собственников помещений проекты договоров с управляющими организациями;

- осуществлять контроль за исполнением договорных обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, также предоставления коммунальных услуг и созданием комфортных условий проживания в доме;

- подписывать акты выполненных работ или акты о нарушениях нормативов качества или периодичности выполнения договорных обязательств;

- выносить на обсуждение общего собрания собственников помещений вопрос о погашении долгов, образованных в результате неплатежей собственниками жилья;

- на основании выданных доверенностей выступать в суде в качестве представителя собственников помещений многоквартирного дома;

- члены Совета, являющиеся представителями от подъездов многоквартирного дома, вправе инициировать действия на улучшение комфортного проживания в своих подъездах, при условии проведения опроса жильцов подъезда и согласия 70% опрошенных. Проводимых мероприятиях извещают Совет дома. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (п. п. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом в порядке, установленном общим собранием. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против, принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (п. п. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии состатьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерациисделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктом 1статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу статьи 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противнойосновамправопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленныест. 167ГК РФ. 

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По смыслустатьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерациисделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Как установлено судом, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного голосования от ... г., секретарем общего собрания собственников помещений избрана ФИО2 Кроме того, ФИО2 была избрана членом совета многоквартирного дома (л.д.36-39).

Как установлено судом, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного голосования от ... г., ФИО2 избрана членом счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также избрана членом совета многоквартирного дома (л.д.40-43). Согласно четвертому вопросу повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очного голосования от ... г., утвержден срок действия Совета многоквартирного дома – ... г.. По окончании указанного срока совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений. Соответственно, срок действия Совета многоквартирного дома истек ... г..

В свою очередь, как установлено ранее, ФИО2 заключила договор по абонентскому обслуживанию № от ... г., не являясь членом совета многоквартирного дома на указанную в договоре дату заключила договор, что не отрицалось самим ответчиком в судебном заедании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор по абонентскому обслуживанию № от ... г., по которому происходит взимание оплаты за обслуживание замочно-переговорного устройства (домофона), по адресу: 

<

...>, с жильцов указанного подъезда – ничтожен, а сделка является недействительной, так как договор был подписаннеуправомоченным лицом. 

Ответчик в возражениях на исковое заявление ссылается на то, что монтаж аудио-домофона ... на входной металлической двери в подъезде № по 

<

...> в 

<

...> был осуществлен фирмой ... согласно договору подряда № от ... г. (л.д.24-25), заключенного с ИП ФИО4 жильцами подъезда в лице ФИО2. По окончанию вышеуказанных работ обеими сторонами был подписан акт приема-сдачи выполненных работ от ... г. (л.д.35). В дальнейшем, в течение одного года фирма ... производила гарантийное (бесплатное) обслуживание домофона. Затем, на основании листа опроса жильцов «Согласие на абонентское обслуживание домофона и оплату абонентской услуги фирмы ... (л.д.34), был заключен коллективный договор об оказании услуг по абонентскому обслуживанию № от ... г. между фирмой ... и 

<

...> в лице ФИО2, действующей на основании коллективной заявки. В ... г. ИП ФИО, руководящий Фирмой ... с ... г. прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель. Индивидуальное предпринимательство было открыто ФИО3 ФИО3, индивидуальный предприниматель, осуществляет деятельность по абонентскому обслуживанию домофонов под коммерческим обозначением Фирма .... Все составляющие работы обслуживающей домофон фирмы остались без изменения: название, место расположения офиса (адрес), рабочие номера телефонов, клиентская база, текст абонентского договора, то есть присутствуют все признаки взаимосвязанности компаний. Таким образом, ответчик указывает, что оспариваемый договор № от ... г., является не вновь заключенным договором, а продлением (пролонгацией) предыдущего договора № от ... г. в виду смены собственника Фирмы ... и изменения реквизитов.

С указанным доводом ответчика суд не может согласиться по следующим основаниям. 

Договор № об оказании услуг по абонентскому обслуживанию от ... г., не мог быть пролонгирован оспариваемым договором от ... г., поскольку, во-первых, суду не представлено надлежащим доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 55, 56 ГПК РФ, которые бы подтверждали факт наличия правопреемства от ИП ФИО к ИП ФИО3 по заключенному ... г. договору № об оказании услуг по абонентскому обслуживанию. Представленные суду ответчиком и третьим лицом документы не могут с достоверностью свидетельствовать об обратном. ИП ФИО3 и ИП ФИО являются разными индивидуальными предпринимателями, у которых отличный друг от друга ОГРНИП и ИНН. 

Во-вторых, суд обращает внимание на то, что Фирма ... никакого договора об оказании услуг по абонентскому обслуживанию с жильцами дома, по адресу: 

<

...>, не заключала, суду не представлено доказательств того, что коммерческим обозначением ИП ФИО и ИП ФИО3 является Фирма .... Напротив, из представленных ИП ФИО3 документов не следует, что коммерческим обозначением ИП ФИО3 является ....

Остальные доводы ответчика ФИО2 и ИП ФИО3 не могут быть приняты во внимание судом, поскольку, изучив все обстоятельства дела, суд достоверно установил, что Договор № об оказании услуг по абонентскому обслуживанию от ... г. подписан лицом, неуполномоченным общим собранием собственников помещений 

<

...> в 

<

...>, на подписание оспариваемого договора.

Доводы ответчика ФИО2, что для принятия решения о заключении договора на обслуживание были собраны подписи жильцов подъезда и данный факт ей дал полномочия на подписания оспариваемого договора, суд считает не состоятельными, поскольку ответчик ФИО2 ввела в заблуждение собственников квартир об отсутствии у ФИО2 полномочий на подписание договора № об оказании услуг по абонентскому обслуживанию от ... г., в лице всех собственников подъезда № 

<

...> в 

<

...>. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительным и отмене договора оказании услуг по абонентскому обслуживанию.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ООО «Болгарстрой», Государственная жилищная инспекция 

<

...>, ИП ФИО3, о признании недействительным и отмене договора оказании услуг по абонентскому обслуживанию - удовлетворить.

Признать Договор № об оказании услуг по абонентскому обслуживанию от ... г., заключенный междуФИО2 и ИП ФИО3, недействительным в силу его ничтожности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2017 года.

Судья