дело №2-197/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 г. г. Грайворон

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Фенько Н. А., 

при секретаре Ломакиной Т. В., 

с участием:

представителя истца ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального района «Грайворонский район» Белгородской области о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с колхозом «Дружба», она приобрела в собственность часть жилого дома площадью 70,7 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

С момента заключения договора купли-продажи истец осуществляла правомочия собственника в отношении указанного недвижимого имущества.

В 2018 г. истец в Управление Росреестра по Белгородской области подала документы для регистрации за ней права собственности на жилое помещение, однако государственная регистрация была приостановлена в виду выявленного несоответствия в представленных документах, так как в договоре купли-продажи от 13 февраля 1992 г. объект недвижимости значиться как домовладение, а по техническому паспорту он является частью жилого дома. 

Инициировав судебное разбирательство, ФИО2 просила признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 76,8 кв. м, в том числе жилой площадью 44,1 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не прибыла, ее интересы представляла ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации муниципального района «Грайворонский район» Белгородской области в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования заявителя подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, 13 февраля 1992 г. между колхозом «Дружба» (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купила домовладение, состоящее из жилого кирпичного дома площадью 70,7 кв. м, стоимостью 22 000 руб., уплаченные покупателем продавцу при подписании настоящего договора (л. д. 10).

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, спорный объект недвижимости является частью жилого дома площадью 76,8 кв. м (л. д. 14-16).

По причине несоответствия описания объекта недвижимости в указанных документах, государственная регистрации права собственности ФИО2 была приостановлена. 

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Требования ФИО2 о признании права собственности основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца, является признание за ней права собственности на спорный объект недвижимости, при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора купли-продажи.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из представленного суду договора купли-продажи от 13 февраля 1992 г. следует, что он заключен в письменной форме, подписан сторонами, и в соответствии с положениями ст. 239 ГК РСФСР зарегистрирован в нотариальных делах Безыменского сельского совета (л. д. 10). 

Таким образом, договор купли-продажи, заключенный между колхозом «Дружба» как продавцом, и ФИО2 как покупателем, соответствует требованиям законодательства, действовавшего на момент заключения данного договора.

Как следует из справки главы администрации Безыменского сельского поселения муниципального района «Грайворонский район» Белгородской области, ФИО2 с 1992 г. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении (л. д. 32). 

Данные обстоятельства свидетельствуют о фактической передаче дома в пользование истцу.

Совокупность вышеуказанных письменных доказательств подтверждает факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и его исполнения сторонами.

Как указано выше, техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства от 20 апреля 2018 г. подтверждается, что спорный объект недвижимости является частью жилого дома. Также в ходе инвентаризации уточнена площадь части жилого дома, которая составила 76,8 кв. м (л. д. 14-16).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к жилым помещениям.

Хотя понятие «часть жилого дома» в ЖК РФ отсутствует, но согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 по договору купли-продажи от 13 февраля 1992 г. приобрела в собственность часть жилого дома площадью 76,8 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, за ней может быть признано право собственности на данный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района «Грайворонский район» Белгородской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью 76,8 кв. м, в том числе жилой площадью 44,1 кв. м, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 14 сентября 2018 г. 

Судья подпись Н. А. Фенько

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 г.