УИД 26RS0020-01-2024-003475-23

№ 2-1602/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Поляковой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Горбатенко Е.С., 

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика - адвоката Мельчаковой Е.В., действующей по ордеру № н 482161 от 12.12.2024 года и удостоверению №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований истом указано, что истец с 25.10.2024 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>. Вышеуказанная недвижимость с 1993 года принадлежала его отцу ФИО5 на праве собственности. 23.05.1994 года с согласия отца, ответчик ФИО1 по его просьбе был зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: СК, 

<

адрес>. Примерно в 2002 году ФИО1 уехал из села Дворцовское в неизвестном направлении и больше в селе не появлялся. Как ему сообщил еще при жизни отец, ФИО1 уехал на историческую родину в республику Азербайджан и принял гражданство республики Азербайждан. Ответчик ФИО1, утратив права пользования жилым помещением, не снялся с регистрационного учета, и в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме не проживает, жилым помещением не пользуется, а регистрация носит формальный характер и не отвечает своему назначению. 08.11.2024 года он, ФИО2 обратился в отдел по вопросам миграции ОМВД РФ «Кочубеевский» с заявлением о снятии с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ему было письменно отказано и разъяснено, что для снятия ответчика с регистрационного учета ему необходимо обратиться в Кочубеевский суд. В настоящее время он хочет продать недвижимость, однако договор купли – продажи недвижимости зарегистрировать в установленном порядке не представляется возможным из – за того, что ответчик зарегистрирован в принадлежащей ему на праве собственности жилом доме и поэтому он не может реализовать свое гражданское право на владение и распоряжение своей собственностью. Так же в связи с тем, что оплата за вывоз ТКО начисляется по числу зарегистрированных лиц, ему приходится ежемесячно платить и за ответчика, который зарегистрирован в жилом доме, но не проживает в нем. Своими действиями ответчик нарушает действующее законодательство в области регистрационного учета в РФ, а так же его права собственника продать указанную недвижимость, которое он не может реализовать, так как покупатели не желают приобретать жилое помещение, в котором зарегистрирован посторонний гражданин. Ответчик не является членом его семьи и не имеет права быть зарегистрированным в принадлежащей ему на праве собственности квартире. Во вне судебном порядке урегулировать спор не представляется возможным, так он не имеет возможности установить место жительства ответчика и не имеет права заставить ответчика, обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о снятии с регистрационного учета. Просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: СК, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснил, что ответчик, приходится ему двоюродным братом, который живет в другой республике, они с ним не общаются, родственные отношения между ними прекращены и не поддерживаются, коммунальные услуги оплачивает он сам.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО9, представляющая интересы ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, при вынесении решения просила учесть требования закона. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОМВД России «Кочубеевский» не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что ФИО1, как и ФИО2 приходятся ей родными племянниками. ФИО1, №, проживал в 

<

адрес>, он жил с ее покойной сестрой, после ее смерти он уехал, больше 15 лет назад, больше они его не видели. В домовладении в 

<

адрес>, где он проживал, его вещей нет, он все забрал. После того, как ФИО1 уехал, он больше сюда не приезжал. 

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 жил в 

<

адрес>, он там жил с ФИО10 ФИО3, потом она умерла и после ее похорон, она его больше не видела. В данном домовладении бывала, вещей ФИО1 там нет. Он уехал более 15 лет назад. 

Выслушав пояснение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 10-11).

Согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ставропольскому краю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> подтверждается также копией домовой книги (л.д. 12-13).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так в судебном заседании на основании материалов гражданского дела установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрированного права на иное недвижимое имущество не имеет. 

Согласно ст. 31 ч 1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пояснения истца ФИО2 о том, что ответчик ФИО1 не проживает в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. 

В силу ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ч. 2-3 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседание не нашло своего подтверждения, что между сторонами имеется заключенный договор найма спорного жилого помещения, либо иной договор в отношении спорного жилого помещения о порядке пользования по месту регистрации ответчика.

Хотя стороны по отношению друг к другу и являются родственниками однако, в силу сложившихся обстоятельств ответчик ФИО1 не является членом семьи истца ФИО2, поскольку стороны единой семьей не проживают, совместного хозяйства не ведут, жилым помещением ответчик фактически не пользуется, длительное время более 15 лет не проживает совместно с истцом, после того, как выехал с места регистрации в спорное жилое помещение не вселялся, вещей, принадлежащих ответчику, в помещении по месту регистрации не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно п. 13 вышеуказанного Постановления пленума Верховного Суда РФ, по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Таким образом, поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение, что между сторонами прекращены семейные отношения, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым домом по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Однако, в соответствии со ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02 ноября 2004 года № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии пп. «е» п. 31 разд. 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика ФИО1 утратившими право пользования жилым домом, принадлежащего истцу, будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 (паспорт №) с регистрационного учета в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024 года.

Судья Л.Н. Полякова