Дело № 2 -1158/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Стерлибашево 25 ноября 2020 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Галиакберовой Д.Р.,

с участием представителя ответчика администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Айдаралинский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан (далее – администрация сельского поселения), администрации муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан (далее – администрация муниципального района) о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилые здания.

В обоснование заявления указал, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО6. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ года заседания аукционной комиссии и протокола о результатах торгов по продаже имущества, проводимые путем публичного предложения по продаже имущества 

<

данные изъяты> победителем признан ФИО2 На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 приобретено в собственность все имущество 

<

данные изъяты> в том числе: проходная (дом животноводов), 1999 года постройки, склад минеральных удобрений, 1989 года постройки, и кормокухня МТФ, 1981 года постройки.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Управление Росреестра по Республике Башкортостан за государственной регистрацией права собственности на приобретенные здания, однако уведомлениями от 06 октября 2020 года государственная регистрация была приостановлена в связи с невозможностью идентифицировать объекты недвижимости, отсутствием государственной регистрации права собственности на здания за продавцом, отсутствием второго экземпляра договора купли-продажи передающей стороны (

<

данные изъяты>») и отсутствием полного адреса объекта в договоре.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан конкурсное производство в отношении 

<

данные изъяты>» было завершено, кооператив ликвидирован, по этой причине истец не имеет возможности оформить право собственности на здания во внесудебном порядке.

Просит признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания: дом животноводов, 1999 года постройки, общей площадью 147,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; склад минеральных удобрений, 1989 года постройки, общей площадью 507,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; кормокухня МТФ, 1981 года постройки, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец, а также представители ответчика администрации муниципального района и третьего лица Управления Росреестра по РБ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. От истца, представителя ответчика администрации муниципального района поступили ходатайства ор рассмотрении дела без их участия.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс), находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель администрации сельского поселения ФИО1 удовлетворению иска не возражал. 

Выслушав участника процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 гола № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено о том, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между 

<

данные изъяты>., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ и определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, явившимся победителем торгов, был заключен договор купли-продажи имущества 

<

данные изъяты>», в том числе: проходная Дом, 1999 года постройки, склад минеральных удобрений, 1989 года постройки, и кормокухня СТФ, 1981 года постройки.

Согласно п. 2 данного договора стоимость имущества определена в сторонами размере 3 061 940 рублей, оплата которой произведена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, спорное имущество передано истцу продавцом по акту приема-передачи.

Представленными в материалы дела архивной и иной документацией, а также объяснениями участвующих в деле лиц подтверждено, что спорные здания ранее принадлежали 

<

данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> преобразован в 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства 

Установлено, что спорные здания: дом животноводов возведен в 1999 году, имеет общую площадь 147,2 кв.м, кадастровый номер №, расположен по адресу: 

<

адрес>; склад минеральных удобрений возведен в 1989 году, имеет общую площадь 507,9 кв.м, кадастровый номер №, расположен по адресу: 

<

адрес>, кормокухня МТФ (зерносклад) возведена в 1981 году, имеет общую площадь 296,6 кв.м, кадастровый номер №, расположена по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорных нежилых зданий и земельных участков под ними в ЕГРН отсутствуют.

Основываясь на приведенных выше положениях закона и разъяснениях правоприменительной практики, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в ходе рассмотрения дела судом было достоверно установлено, что спорные здания были возведены 

<

данные изъяты> (впоследствии 

<

данные изъяты> и приобретены истцом у кооператива по результатам продажи имущества с торгов на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор купли-продажи, а также торги по продаже имущества, входящего в конкурсную массу, никем не оспорены, договор купли-продажи фактически исполнен сторонами: нежилые здания переданы истцу 

<

данные изъяты> по акту приема-передачи, истец оплатил приобретенные здания и осуществляет правомочия их собственника. Со стороны администрации сельского поселения и иных лиц правопритязания в отношении спорных зданий отсутствуют, права истца в отношении объектов недвижимости никем не оспариваются. При этом продавец спорных зданий прекратил свою деятельность в связи с банкротством в ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода к истцу права собственности.

Руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

заявленные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания: 

- дом животноводов, 1999 года постройки, общей площадью 147,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- склад минеральных удобрений, 1989 года постройки, общей площадью 507,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- кормокухню МТФ (зерносклад), 1981 года постройки, общей площадью 296,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Т.В. Баскакова