Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 г. с. Турунтаево

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Мильвит С.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

установил:

Обращаясь в суд, ФИО1 указала, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прописаны в указанной квартире, длительное время в ней не проживают, проживают по неизвестным ей адресам, не производят ремонт, не оплачивают коммунальные услуги, не выполняют обязанности по содержанию жилья, в добровольном порядке не желают сняться с регистрационного учета. Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими права пользования указанным жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы поддержала, пояснила, что купила эту квартиру у ФИО5 на средства материнского капитала, оформили право собственности на нее, супруга В.Р.А., детей В.Ж.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.Н.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (по ? доле), в квартире до продажи длительное время никто не жил, квартира ранее принадлежала его матери, которая в ДД.ММ.ГГГГ. умерла, вещей ответчиков в квартире не было. ФИО5 обещал ей выписаться, но до сих пор не выписался, постоянно находится в разъездах по работе, где сейчас остальные ответчики и как их найти, он тоже не знает. Никто из ответчиков в 

<

адрес> не проживает, к ней по вопросу проживания в квартире не обращался, расходы по коммунальным платежам несет она. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по адресу регистрации. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца. 

Свидетель В.Е.И. пояснила, что знакома с истцом и ответчиком ФИО5, который при продаже квартиры обещал сняться с регистрационного учета и уведомить об этом остальных, кто прописан в квартире, также он был согласен, чтобы их выписали через суд. В квартире после смерти его матери и до продажи никто не жил, там были только ее вещи, которые ФИО5 не стал забирать, истец сейчас делает в квартире ремонт, за это время никто из ответчиков к истцу по вопросу проживания в квартире не обращался. Б.Н.К. выехал из квартиры еще до смерти матери ФИО5, ФИО3 является родственником ФИО5. 

Свидетель А.С.И. пояснила, что ФИО5 является его племянником, мама ФИО5 - А.В.И.. является его (свидетеля) сестрой, она проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>, умерла в ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 продал эту квартиру и переехал в 

<

адрес>, с А.В.И. в этой квартире жил ее муж Б.Н.К., но они с ним разошлись до ее смерти, после этого он в квартире не жил, ФИО3- его (свидетеля) племянник по второй сестре, он жил в этой квартире в детстве, потом уехал в институт в 

<

адрес>, с тех пор там и живет, в 

<

адрес> приезжает только в гости, ФИО4 – это друг ФИО2, был только прописан в квартире, но там никогда не жил, полагает, что и ФИО2, и ФИО4 из 

<

адрес> уехали, так как он их давно не встречал. Из родственников ФИО5 никто на проживание в квартире не претендует. 

Изучив материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд приходит к следующему. 

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

По правилам ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что ФИО1, В.Р.А., их несовершеннолетние дети В.Ж.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., В.Н.Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются собственниками (по ? доле) жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В пунктах 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что до заключения договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено. 

По сведениям ОВМ Отдела МВД России по Прибайкальскому району в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу ст.1, 2 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее по тексту - Федерального закона), каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства гражданина является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Федерального закона не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными актами, актами субъектов РФ. То есть лишь факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о реализации им прав на эту жилую площадь, являясь административным актом.

При рассмотрении дела установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не является местом жительства ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые в течение длительного времени в этой квартире не проживали, освободили жилое помещение до его продажи истцу, членами семьи нового собственника не являются, в указанную квартиру после перехода права собственности истцом не вселялись, не несут какие-либо обязанности по содержанию жилого помещения, их вещей в квартире не имеется, ответчики не пытались вселиться в квартиру; не претендовали на проживание в ней. Свидетели В.Е.И., А.С.И. подтвердили доводы истца, доказательств, опровергающих доводы иска, ответчиками не представлено. 

Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО5 распорядился принадлежащей ему на праве собственности квартирой путем ее продажи истцу, добровольно освободил ее, после перехода права собственности ему не принадлежат права владения и пользования этой квартирой. Длительное не проживание ответчиков в спорной квартире не носит временного либо вынужденного характера, свидетельствует о том, что ответчики добровольно отказались от своих прав пользования указанной квартирой. Вместе с тем ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, что свидетельствуют о злоупотреблении ими своим правом, что недопустимо в силу п.1 ст.10 ГК РФ.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании прекращенными права пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 7 Федерального закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713.

Таким образом, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением либо не приобретшим право пользования жилым помещением либо о признании прекращенным право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина органами по вопросам миграции с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

Руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения направить в Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Прибайкальскому району для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 овича с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Горковенко С.В.