Дело № 2-268/2020

34RS0030-01-2020-000521-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «21» июля 2020 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пряхиной И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1 к акционерному обществу «Краснокоротковское» о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО1 обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к акционерному обществу «Краснокоротковское» (далее по тексту – АО «Краснокоротковское») о взыскании задолженности по арендной плате. 

В обоснование заявленных исковых требований указали, что 8 декабря 2008 года между ответчиком (в то время именовалось ЗАО «Краснокоротковское») и ФИО5, действующим в интересах собственников земельных долей, в том числе и в интересах истцов, был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, №. 28.05.2019 года истцы в счет принадлежащим им земельных долей (ФИО4 - 1/20 доля, ФИО1 – 1/80 доля) выделили земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, №, которые в 2019 году находились в аренде у ответчика. Ввиду того, что с 2018 года условия договора аренды в части уплаты арендных платежей арендатором не исполнялись, 18.03.2020 года истцами в адрес ответчика направлена претензия, полученная им 19.03.2020 года, об оплате задолженности по договору аренды в срок до 01.04.2020 года, которая оставлена им (ответчиком) без ответа. Просили суд взыскать с ответчика АО «Краснокоротковское» задолженность по арендной плате за 2018, 2019 годы в пользу: ФИО4 – 6 тонн зерна фуражного, 120 литров подсолнечного масла, 2 460 рублей; ФИО1 – 4,5 тонн зерна фуражного, 90 литров подсолнечного масла, 1 845 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 21.07.2020 года (л.д. 131) производство по настоящему делу в части требований о взыскании с АО «Краснокоротковское» в пользу ФИО1 2,25 тонн зерна фуражного, прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.

Истцы, извещенные о судебном разбирательстве надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки и их уважительности суду не представили. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, с учетом частичного отказа, просит суд взыскать в пользу ФИО1 в АО «Краснокоротковское» задолженность по арендной плате за 2018, 2019 годы в размере 4,5 тонн зерна фуражного, 90 литров подсолнечного масла, 1 845 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины, пояснив, что арендованное имущество ответчиком истцам не передавалось.

Ответчик представитель АО «Краснокоротковское» ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просит в его удовлетворении отказать, указывает на то, что выделенные земельные участки в аренде не находились. 

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменные объяснения (л.д. 91-93), в которых просила рассмотреть дело в своё отсутствие, полагаясь при принятии решения на усмотрение суда.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, предусматривающих право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований истцов по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные на территории Краснокоротковского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области, образованные из земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами, соответственно №, №, №. При этом ФИО4 принадлежит 28/49 долей указанных земельных участков, а ФИО1 – 21/49 долей.04 декабря 2008 года между собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № №, № в лице ФИО5 (арендодателями) и ЗАО «Краснокоротковское» (арендатор) был заключен договор аренды указанных земельных участков (л.д. 96-127). Договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2008 года. Согласно п. 3.1 договора аренды, он заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из содержания п. 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды от 04.12.2008 г. следует, что арендная плата за каждую 1/60 долю выплачивается в натуре 1 раз в год, и составляет: зерно фуражное - 1 тонна, подсолнечное масло – 20 литров, вспашка огорода – ежегодно, ритуальные услуги, транспортные услуги – один раз в год по перевозке имущества или угля по району, а также в денежной форме – 410 рублей.

Как следует из искового заявления, ответчик не выплатил истцам арендную плату за 2018 и 2019 годы.

Доводы истцов о наличии у ответчика перед ними задолженности по выплате арендной платы, не опровергнуты в полном объеме стороной ответчика в судебном заседании.

В связи с изложенным и принимая во внимание, что арендатором АО «Краснокоротковское» были нарушены обязательства из договора аренды в части выплаты арендной платы за 2018 и 2019 годы, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право требовать исполнения обязательства в натуре – передачи продукции и денежных средств в соответствии с условиями договора аренды.

Вместе с тем, заслуживают внимания доводы представителя ответчика о не нахождении выделенных участков в аренде АО «Краснокоротковское» в течение всего 2019 года.

Как следует из представленного в дело договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 20.06.2019 года (л.д. 128-129), земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, № находятся в аренде у ИП ФИО7, сроком на 5 лет с момента государственной регистрации договора аренды. 

В связи с этим, доводы представителя истца ФИО1 – ФИО2 о том, что ответчиком земельные участки после их выдела истцам не возвращались, суд признает несостоятельными, поскольку из п. 1 договора аренды от 20.06.2019 г. видно, что арендодатели передали, а арендатор принял земельные участки во временное пользование за плату.

Изложенное свидетельствует о том, что в аренде у ответчика земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, № находились только до 20.06.2019 года, то есть 170 дней в 2019 году.

Таким образом, на 1/60 долю арендная плата за 170 дней в 2019 году составит:

Зерно фуражное – 0,465 тонны (1000 кг / 365 дн. * 170 дн.),

Масло подсолнечное – 9,31 литра (20 литров / 365 дн. * 170 дн.)

Денежные средства – 190,95 рублей (410 руб. / 365 дн. * 170 дн.).

С учетом того, что таких долей (1/60) в собственности ФИО4 – 3, а в собственности ФИО1 – 2,25, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за 2019 год в пользу: ФИО4 – 1,395 тонн зерна фуражного (0,465 * 3), 27,93 литров подсолнечного масла (9,31 * 3), 572,85 рублей (190,95 рублей * 3); ФИО1 – 1,04625 тонн зерна фуражного (0,465 * 2,25), 20,9475 литров подсолнечного масла (9,31 * 2,25), 429,64 рублей (190,95 рублей * 2,25).

Всего с ответчика подлежит взысканию арендная плата за 2018 и 2019 годы в пользу: ФИО4 – 4,395 тонн зерна фуражного (3+1,395), 87,93 литров подсолнечного масла (60+27,93), 1802,85 рублей (410+572,85); ФИО1 – 1,04625 тонн зерна фуражного, 65,9475 литров подсолнечного масла (45+20,9475), 1352,14 рублей (922,5+429,64).

При подаче иска истцами понесены расходы по уплате государственной пошлины: ФИО4 – 2028,80 рублей, ФИО1 – 1571,60 рублей (л.д. 5, 65, 66).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истцов удовлетворены частично, с ответчика подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в пользу ФИО4 - 1 537,04 рублей, ФИО1 - 615,37 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО1 к акционерному обществу «Краснокоротковское» о взыскании арендной платы, удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Краснокоротковское» арендную плату по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04 декабря 2008 года в натуральной форме за 2018, 2019 годы в пользу:

- ФИО4 – 4,395 тонн зерна фуражного, 87,93 литров подсолнечного масла; 1 802,85 рублей;

- ФИО1 – 1,04625 тонн зерна фуражного, 65,9475 литров подсолнечного масла; 1 352,14 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Краснокоротковское» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в пользу ФИО4 1 537,04 рублей, в пользу ФИО1 615,37 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о взыскании в её пользу с акционерного общества «Краснокоротковское» арендной платы в размере, превышающем 4,395 тонн зерна фуражного, 87,93 литров подсолнечного масла, 1 802,85 рублей, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере, превышающем 1 537,04 рублей, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании в её пользу с акционерного общества «Краснокоротковское» арендной платы в размере, превышающем 1,04625 тонн зерна фуражного, 65,9475 литров подсолнечного масла, 1 352,14 рублей, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере, превышающем 615,37 рублей, отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2020 года с использованием компьютера. 

Председательствующий судья ___________ С.А. Денисов.