Дело №2-2276/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 30 августа 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н. единолично, 

при секретаре Зачеса Д.В., с участием истца, представителей сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании исковые заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3 и других к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 В.а., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО35. ФИО54, ФИО55, обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

...>, оформленные протоколом №3 от 5 апреля 2017 года.

В обоснование требования в исковых заявлениях указано, что соистцы являются собственниками квартир в доме по указанному адресу. О проведении общего собрания они уведомлены не были и поэтому участие в голосовании не принимали. Подписи в бюллетенях голосования выполнены не ими, а другим лицом. Указанные в протоколе решения приняты при отсутствии кворума. С этими решениями не согласны, так как они нарушают их права и законные интересы. Их участие в голосовании могло повлиять на его результаты. 

В судебном заседании истец ФИО49 и представитель соистцов ФИО56 иск поддержали, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Соистцы в судебное заседание не явились, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в их отсутствие. 

ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО57 иск не признал, указав в своих возражениях на то, что собственники помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> извещались о проведении общего собрания посредством объявлений, которые были размещены инициатором собрания ФИО58 на дверях всех подъездов дома. В голосовании приняли участие собственники, обладающие более 50% голосов. Участие в голосовании соистцов не могло повлиять на его результаты. 

Представитель третьего лица ФИО59 просила в удовлетворении иска по тем же основаниям. 

Заслушав объяснения представителей соистцов и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись (п.4 ст.45).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.5 ст.45).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По правилам ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

В силу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными.

Из представленного суду протокола №3 от 5 апреля 2017 года следует, что общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> приняты решения: об избрании председателя и секретаря собрания ФИО4 и ФИО60; о расторжении договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> с 1 марта 2017 года с ООО «Регион», связанного с невыполнением условий договора управления многоквартирным жилым домом; о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом АО «Новороссийская Управляющая Компания»; о согласовании и заключении договора управления между собственниками жилого дома 

<

адрес> Управляющая Компания»; об утверждении стоимости работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и размера платы за жилое помещение и способа уведомления собственников помещений МКД с 01.03.2017 года; о выборе счетной комиссии для подсчета голосов; об утверждении способы уведомления об очередных и внеочередных собраниях о результатах голосования путем размещения объявлений в доступном месте (при входе в подъезде на информационных досках и стендах МКД); об утверждении места хранения протокола и решения общего собрания собственников в многоквартирного дома АО «Новороссийская Управляющая Компания» по адресу: 

<

адрес>.

Согласно протоколу собрание проводилось в форме очно-заочного голосования в период с 16 часов 25 марта по 12 часов 5 апреля 2017 года. На очном голосовании путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме присутствовали 3 человека, что составляет 134,3 кв.м., в заочном голосовании приняли участие 42 человека, в собственности которых находятся помещения площадью 1940,2 кв.м. и обладающие 50,63% голосов. Итого в очно-заочном голосовании приняло 45 человек, обладающих 54,14%. По каждому вопросу повестки дня решения приняты единогласно.

Суду представлены решения собственников помещений (приложение №6). При исследовании списка участников собрания установлено, что в него включены лица, умершие до даты проведения собрания, подписи соистцов, включенных в список, выполнены не ими, а другими лицами. С учетом количества голосов собственников, не участвовавших в голосовании, общее собрание не имело кворума. Соистцы в голосовании участия не принимали. С учетом количества голосов, которыми они обладают, их участие в голосовании могло повлиять на его результаты. 

Согласно письму №75-24861/17-07.09 от 23.08.2017 года Государственной Жилищной инспекцией была проведена выездная проверка. В ходе проверки установлено, что от собственников помещений №65,63,67,55,6,59,45,41,13,8,44,22,49,53,40,29 поступили заявления о том, что участия в голосовании не принимали, подписи указанные в решениях им не принадлежат. Кворум отсутствует. Жилищной инспекцией в полицию направлено письмо №75-24242/17-03.13 от 17.08.2017 года по факту фальсификации подписи собственников помещений.

При таких обстоятельствах решения, принятые в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме №83 по ул.Видова в г.Новороссийске, являются недействительными, так как допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (ст.181.4 ГК РФ).

Данные нарушения являются существенными, потому что ущемляют право соистцов на участие в управлении принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 В.а., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 М,А., ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО35. ФИО54, ФИО55, к ФИО4 к ФИО4 удовлетворить полностью, признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, оформленные протоколом №3 от 5 апреля 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Судья А.Н. Литвинов