РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 24 ноября 2020 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Котовой Т.С.,

при помощнике судьи Адаспаевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном виде,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном виде, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи они являются собственниками жилого помещения – квартиры №165, расположенной по адресу: г. Астрахань, Ленинский район ул. М. Максаковой\Полякова, д.39\10 общей площадью 67,8 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, ими при производстве ремонтных работ произведена перепланировка квартиры путем проведения остекление лоджии, примыкающей к санузлу, утепление лоджии, примыкающей к жилой комнате с образованием подсобного помещения, демонтаж оконно -дверного блока и ненесущий подоконной части стеновой панели между подсобным помещением и жилой комнатой без выноса отопительных приборов, демонтаже шкафов в прихожей, а также перегородки между кухней и прихожей с последующим устройством шкафа, увеличение площади ванной комнаты за счет площади прихожей путем демонтажа перегородки и дверного блока и устройства новых, демонтаже дверного блока между прихожей и жилой комнатой. Произведённая перепланировка повлекла за собой увеличение общей площади квартиры до 75,1 кв.м. и жилой площади до 42,2 кв.м.

При обращении в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» истцами получен отказ в узаконении самовольной постройки. В связи с этим, просят сохранить квартиру №165 литер «А», расположенную по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. М.Максаковой\Полякова, д.39\10 общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м. в перепланированном виде.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить. 

Истцы, извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, в деле имеется заявление.

В судебное заседание представители ответчиков Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», администрации муниципального образования «Город Астрахань» не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление. 

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что истцы является собственниками 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата обезличена>.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации дано понятие переустройства и перепланировки жилых помещений, согласно которым переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В целях улучшения жилищных условий, истцами при производстве ремонтных работ произведена перепланировка квартиры путем проведения: остекление лоджии, примыкающие к санузлу, утепление лоджии, примыкающие к жилой комнате с образованием подсобного помещения, демонтаж оконно -дверного блока и ненесущий подоконной части стеновой панели между подсобным помещением и жилой комнатой без выноса отопительных приборов, демонтаж шкафов в прихожей, а также перегородки между кухней и прихожей с последующим устройством шкафа, увеличение площади ванной комнаты за счет площади прихожей путем демонтажа перегородки и дверного блока и устройства новых, демонтаж дверного блока между прихожей и жилой комнатой. Произведённая перепланировка повлекла за собой увеличение общей площади квартиры до 75,1 кв.м. и жилой площади до 42,2 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истцы не проходили процедуру согласования перепланировки и переустройства жилого помещения в том числе, как она предусмотрена статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, а, следовательно, она действительно является самовольной. 

Согласно извлечения из технического паспорта 

<

№> по состоянию на 

<

дата обезличена>, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь – 67,8 кв.м., жилая площадь –41,4 кв.м.

Из технического заключения ООО «КС Студия» усматривается, обследование технического состояния основных строительных конструкций индивидуального жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, проводилось в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в два этапа. В ходе проведения подготовительных работ установлено соответствие конструктивно-планировочного решения основных строительных конструкций здания требованиям действующих нормативных документов. В ходе проведенного визуального обследования дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций, не обнаружены. На основании выводов о соответствии конструктивно –планировочного решения основных строительных конструкций здания, а также прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций требованиям действующих нормативных документов и установленной категории технического состояния основных строительных конструкций, возможно сделать вывод о том, что данное здание может использоваться в качестве индивидуального жилого дома без проведения дополнительных работ по усилению или укреплению несущих конструкций.

Квартира соответствует требованиям санитарных правил и норм, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» за 

<

№> от 

<

дата обезличена>, согласно которому, условия проживания в жилом помещении 

<

адрес> (литер «А») по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.

<

дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.

<

дата обезличена>-10 Изменения и дополнения 

<

№> к СанПиН 2.

<

дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта ООО «Диал», перепланировка жилой 

<

адрес> литер А, расположенной по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008г. 

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 

<

дата обезличена> 

<

№>, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускаются.

Правила согласно содержанию их раздела 1, определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления; а также определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно статье 7 Федерального закона от 

<

дата обезличена> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1,3,4).

Раздел 4 Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта таких строительных конструкций как балконы, козырьки, лоджии и эркеры.

Из материалов дела следует, что в квартире не производилась реконструкция, а лишь перепланировка.

Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании и инженер ООО «КС Студия» ФИО4

Согласно его пояснениям и представленному заключению отопительные приборы в подсобное помещение и лоджии отсутствуют, отопительные приборы в жилой комнате сохранены, работы по перепланировке не повлекли за собой уменьшения давления в системе отопления и не ухудшили работоспособность системы отопления жилого дома.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в данном случае произведенная в квартире перепланировка не нарушила прав, как собственников, так и других чьих-то законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить квартиру №165 литер «А», расположенную по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. М.Максаковой\Полякова, д.39\10 общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м. в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.

Судья Т.С. Котова

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020 года.

Судья