К делу №2-5879/19

РЕШЕНИЕ

 (Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года

Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Беспалова А.В.

при секретаре Король Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залог.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Договор займа) заемщику ФИО1 ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ»» предоставило заём в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Срок пользование займом - с даты фактического предоставления займа по последнее число 169-го календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Договором займа. Цель займа: для приобретения в собственность Ответчика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 1-2 этаже 2-х этажного жилого дома, кадастровый №. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по КК. ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время, законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», о чем имеется соответствующая отметка о смене владельца закладной. В силу п.2 ст.13 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права владельца закладной на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ.) и отметкой на Закладной, которая произведена предыдущим владельцем. Начиная с мая 2017г., в нарушение условий Закладной, договора займа и ст.309 ГК РФ допускал просрочку платежей и внесение сумм в размере меньшем ежемесячного аннуитетного платежа. В связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО2 поддержал доводы иска, просил расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ»; взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***> юридический адрес: 125009, 

<

...> задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. № по состоянию на 28.12.2018г. в размере 

<

данные изъяты> в том числе: - 

<

данные изъяты> - задолженность по основному долгу; - 457 257 (четыреста пятьдесят семь тысяч двести пятьдесят семь) руб. 51 коп. - задолженность по уплате процентов; - 273 714 (двести семьдесят три тысячи семьсот четырнадцать) рублей 90 коп. - задолженность по уплате начисленной пени; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 1-2 этаже 2-х этажного жилого дома, кадастровый №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика (согласно п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке») в размере 

<

данные изъяты>руб.; взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***> расходы по уплате госпошлины в размере 28 666 (двадцать восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 96 коп. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил.Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в силу ст.233 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Договор займа) заемщику ФИО1 (далее - Ответчик) ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ»» предоставило заём в сумме 

<

данные изъяты> 

Срок пользование займом - с даты фактического предоставления займа по последнее число 169-го календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных Договором займа. Цель займа: для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 1-2 этаже 2-х этажного жилого дома, кадастровый № (далее - квартира). 

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 11.03.2012г. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №.

Как следует из материалов дела, в настоящее время, законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», о чем имеется соответствующая отметка о смене владельца закладной. 

На основании п.2 ст.13 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права владельца закладной на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ.) и отметкой на Закладной, которая произведена предыдущим владельцем. 

Начиная, с мая 2017г., Заемщик, в нарушение условий Закладной, договора займа и ст. 309 ГК РФ допускал просрочку платежей и внесение сумм в размере меньшем ежемесячного аннуитетного платежа.

Часть 5 ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» гласит, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком ежемесячные аннуитетные платежи не производились, а если производились, то не своевременно и не в полном объеме. 

Как следует из предоставленного расчета задолженности, ФИО1 допускал и допускает систематическую просрочку исполнения кредитного обязательства, обеспеченного ипотекой, в том числе более чем три раза в течение последних 12 месяцев. В связи с ненадлежащим неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающие права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и Закладной, истцом, так же в связи с приобретением дополнительных оснований для начала процедуры обращения взыскания на заложенное имущество, в соответствии с п.13.1 Закладной и п.4.4.1 договора займа ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. исх.№ и от ДД.ММ.ГГГГ. исх. №. 

До настоящего времени ответчик не выполнил указанные требования истца, что в соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиям Закладной (п.7.1) и договором займа (п.4.4.2). указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Задолженность ответчика по состоянию на 28.12.2018г., согласно расчета задолженности, составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: - 

<

данные изъяты>. - задолженность по основному долгу; - 457 257 (четыреста пятьдесят семь тысяч двести пятьдесят семь) руб. 51 коп. - задолженность по уплате процентов; - 273 714 (двести семьдесят три тысячи семьсот четырнадцать) рублей 90 коп. - задолженность по уплате начисленной пени.

На основании ст.3 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.14.3 Закладной, требования владельца Закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств.

Согласно ч.1 ст.50 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: - суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. 

Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; - наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; - способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. 

Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; - начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; - меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. 

Таким образом, заложенное недвижимое имущество - квартира должна быть реализована на публичных торгах в рамках исполнительного производства. 

По состоянию на 01.04.2019г., согласно отчета оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ., предмет ипотеки оценен в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст.348 ГК РФ). 

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст.51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Согласно п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости имущества. Следовательно, начальная продажная цена заложенной квартиры будет составлять 

<

данные изъяты> руб.

На основании ст.1 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.43 Закона об ипотеке, имущество, заложенное" по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных содержащихся в ЕГРП о моменте возникновения ипотеки.

При этом, в соответствии с п.4 ст.77 Закона об ипотеке в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Как следует из п.п.1,2 ст.46 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Следовательно, исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ, поскольку на данный предмет ипотеки, в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке), может быть обращено взыскание.

Обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по договору займа истец обращается в суд за защитой нарушенных прав (ст.ст.309-310 ГК РФ).

В силу указанных выше обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ООО «Донская ипотечная компания «РОСТ».

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***> юридический адрес: 125009, 

<

...> задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. № по состоянию на 28.12.2018г. в размере 

<

данные изъяты> в том числе: - 

<

данные изъяты> - задолженность по основному долгу; - 457 257 (четыреста пятьдесят семь тысяч двести пятьдесят семь) руб. 51 коп. - задолженность по уплате процентов; - 273 714 (двести семьдесят три тысячи семьсот четырнадцать) рублей 90 коп. - задолженность по уплате начисленной пени.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 1-2 этаже 2-х этажного жилого дома, кадастровый №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика (согласно п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке») в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 666 (двадцать восемь тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 96 коп.

Стороны вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: