УИД: 61RS0019-01-2025-000199-24

Дело № 2-898/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования и сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что домовладение 

<

адрес> находится в собственности их отца, ФИО3, на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке от 

<

дата>, удостоверенного государственным нотариусом Первой Новочеркасской ГНК Ростовской области ФИО4 (№); акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством индивидуального жилого дома от 

<

дата>. 

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным с декларированной площадью 769 кв.м, вид разрешенного использования – «земли под домами индивидуальной жилой застройки».

На земельном участке расположен жилой дом литер «А» с кадастровым номером № общей площадью 127,7 кв.м. С целью улучшения жилищных условий жилого дома литер «А» наследодателем были выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого дома.

ФИО3 умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата> серия №.

ФИО1 и ФИО2 являются сыновьями ФИО3, т.е. наследниками первой очереди. После смерти несут все расходы по содержанию данного имущества, т.е. фактически вступили во владение наследственным имуществом после смерти отца. Зарегистрированы и проживают в жилом доме по вышеуказанному адресу с 

<

дата> года.

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска жилой дом литер «А» в настоящее время имеет общую площадь 192,7 кв.м, в том числе жилую площадь – 69,9 кв.м.

Из экспертного заключения судебного эксперта ФИО5 от 

<

дата> следует, что «выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «А», с пристройкой литера а, а1, с кадастровым номером № по 

<

адрес>, в результате которых общая площадь жилого дома составила 192,7 кв.м, жилая 69,9 кв.м произведено с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем или установленного на нем оборудования, нарушению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393(13), составляет 217 кв.м».

Согласно ответу Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска № от 

<

дата> сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии может быть сохранено судом в установленном законом порядке.

Просили установить факт родственных отношений между ФИО1, 

<

дата> г.р., и ФИО3, 

<

дата> г.р., умершим 

<

дата>, признав ФИО1 сыном ФИО3, сохранить жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью 192,7 кв.м, в том числе жилой – 69,9 кв.м, по пер. Зеленый, 12 в 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждым на жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью 192,7 кв.м, в том числе жилой – 69,9 кв.м, и земельный участок, кадастровый №, площадью 769 кв.м, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, 

<

адрес> прекратив право собственности ФИО3, 

<

дата> г.р., умершего 

<

дата>.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, согласно Решению Исполнительного комитета Новочеркасского городского Совета народных депутатов Ростовской области № от 

<

дата> ФИО3 был отведен земельный участок площадью 769 кв.м для проектирования и строительства индивидуального жилого дома по 

<

адрес>.

На земельном участке расположен жилой дом литер «А» с кадастровым номером № общей площадью 127,7 кв.м. 

<

адрес> находится в собственности ФИО3 на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке от 

<

дата>, удостоверенного государственным нотариусом Первой Новочеркасской ГНК Ростовской области ФИО4 (№) и акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством индивидуального жилого дома от 

<

дата>. 

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным с декларированной площадью 769 кв.м, вид разрешенного использования – «земли под домами индивидуальной жилой застройки», сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют.

ФИО3 умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата>. серия №.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО6 от №. № после умершего 

<

дата> ФИО3, 

<

дата> года рождения, заведено наследственное дело под №. С заявлением о принятии наследства 

<

дата> обратились наследники по закону первой очереди сыновья наследодателя: ФИО1, 

<

дата> года рождения, и ФИО2, 

<

дата> года рождения. Других заявлений о принятии наследства или об отказе от него не поступало. 

Согласно представленного паспорта гражданина РФ ФИО1, 

<

дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

<

дата>.

Согласно представленного паспорта гражданина РФ ФИО2, 

<

дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

<

дата>.

Согласно свидетельству о смерти 

<

дата>. серия № ФИО3 умер 

<

дата>. 

Согласно свидетельства о смерти от 

<

дата> серия № ФИО7 умерла 

<

дата>. 

Согласно свидетельству о браке № от 

<

дата> ФИО3 и ФИО8 вступили в брак 

<

дата>. После регистрации брака жене присвоена фамилия – Арутюнян.

Согласно свидетельству о рождении № № от 

<

дата> родителями ФИО1, 

<

дата> года рождения, являются ФИО3 и ФИО7.

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> общая площадь жилого дома литера «А» с кадастровым номером № по 

<

адрес> составляет 192,7 кв.м, в том числе жилая - 69,9 кв.м.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Согласно нормам ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется в том числе путем признания жилищного права и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права. 

Проанализировав полученные в судебном заседании доказательства, а также положения ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 264, 1142, 1153 ГК РФ, с учетом того, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома соответствуют требованиями строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью и не нарушают права третьих лиц, обращения истцов к нотариусу в установленные законом сроки с заявлениями о принятии наследства, суд считает требования истцов в части сохранения жилого дома в перепланированном состоянии и признании за ними права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок, суд полагает оставить данное требование без удовлетворения, поскольку право собственности на спорный земельный участок наследодателем оформлено не было, данных об обращении умершего с соответствующими заявлениями в регистрирующие органы суду не представлено, а потому спорный земельный участок не может быть включен в наследственную массу после смерти ФИО3 в силу ст. 1112 ГК РФ, что не исключает право наследников обратиться в орган местного самоуправления по вопросу предоставления им земельного участка в собственность. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) и ФИО2 

<

данные изъяты> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования и сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить частично.

Установить факт родственных отношений между ФИО1, 

<

дата> г.р., и ФИО3, 

<

дата> г.р., умершим 

<

дата>, признав ФИО1 сыном ФИО3.

Сохранить жилой №, общей площадью 192,7 кв.м, в том числе жилой – 69,9 кв.м, 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Признать право собственности в порядке наследования за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждым на жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью 192,7 кв.м, в том числе жилой – 69,9 кв.м, 

<

адрес>, прекратив право собственности на указанное имущество ФИО3, 

<

дата> г.р., умершего 

<

дата>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2025 года.