Дело №2-1509/2025

УИД 59RS0004-01-2025-000896-39

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шпигарь Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Томиловой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Министерству строительства Пермского края о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Министерству строительства Пермского края, с учетом требований уточненного иска (т.2 л.д.2-3), о взыскании денежных средств в размере 3 145 461,20 руб., расходов по составлению отчета в размере 7 500 руб., по оплате судебной экспертизы в размере 14 000 руб., по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, ей принадлежит право получения в собственность 

<

данные изъяты> квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>с учетом площади лоджий с коэффициентом 1,0), под условным номером №, расположенной 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: 

<

Адрес>. На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с 

<

данные изъяты> истцу принадлежит право получения в собственность 

<

данные изъяты>. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 1,0), под условным номером №, расположенной на 

<

данные изъяты> дома по адресу: 

<

Адрес>. Застройщиком указанного жилого дома являлось 

<

данные изъяты>». Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в реестр требований 

<

данные изъяты>» включены требования ФИО3 Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ наблюдательный совет публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принял решение о выплатах компенсаций дольщикам, вложившим средства в строительство дома застройщика 

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

Адрес>. Истцу ответчиком была выплачена денежная компенсация в размере 

<

данные изъяты> Истец не согласилась с размером выплаченной компенсации и обратилась в 

<

данные изъяты>» за определением размера возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим право требования передачи жилых помещений в многоквартирном доме. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>», размер возмещения гражданам, имеющим право требования передачи жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме: общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

Адрес>, составил 

<

данные изъяты>; общей 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

Адрес>, составил 

<

данные изъяты> Таким образом, исходя из рыночной стоимости указанных выше квартир, размер возмещения должен составлять 

<

данные изъяты> С размером выплаченной компенсации истец не согласен, поскольку считает его явно заниженным и не соответствующим рыночной стоимости квартир. В соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы № с учетом дополнительного расчета размера возмещения по жилым помещениям по состоянию на дату принятия решения о выплате, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, а также по состоянию на день выплаты – ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим право требования передачи жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме общей площадью 

<

данные изъяты>-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

Адрес>, составил 

<

данные изъяты>; помещения общей 

<

данные изъяты>.м., 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: 

<

Адрес>, составил 

<

данные изъяты> Таким образом, Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» свои обязательства по выплате возмещения в размере рыночной стоимости подлежащего передаче жилого помещения исполнила не в полном объеме, размер выплаченной компенсации определен не в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, поскольку по заключению судебной экспертизы размер возмещения по рыночной стоимости значительно выше по сравнению с размером компенсации, определенном Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий». На основании изложенного, истец просит взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в свою пользу разницу между выплаченной суммой денежной компенсации и определенной судебным экспертом возмещения с учетом рыночной стоимости квартир в размере 

<

данные изъяты> согласно следующему расчету: 

<

данные изъяты> - (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>).

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований уточненного иска настаивал.

Ответчик Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайство ответчика о передаче дела по подсудности в 

<

Адрес> 

<

Адрес> определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения (т.1 л.д.120, 130-133). Направил в суд письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать (т.1 л.д.229 -233).

Представитель ответчика Министерства строительства Пермского края в суд не явился, направил письменный отзыв на иск (т.1 л.д.89-90). 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив доводы возражений, приходит к следующему. 

Согласно ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 3 ст. 3 указанного Федерального закона, к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относится в том числе выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 13 указанного закона выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3.1 ч. 1 ст. 13.1 указанного закона имущество Фонда может использоваться на следующие цели: выплата возмещения гражданам по основаниям и в порядке, которые установлены статьей 13 настоящего Федерального закона.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 N 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее – Правила).

В соответствии с п. 8 Правил выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с Методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Исходя из п. 2 Методики, выплата возмещения осуществляется публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

Судом из письменных материалов дела установлено, что на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (цедент) и ФИО3 (цессионарий), цессионарию принадлежит право получения в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: 

<

Адрес> (л.д.55-56).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (т.1 л.д.70), согласно которому цедент уступил право требования на однокомнатную 

<

Адрес>, общей площадью 33,4 кв.м. расположенную на 13 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

Адрес>.

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление ФИО3 о передаче однокомнатной 

<

Адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> площади лоджий с коэффициентом 1,0) расположенной на 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: 

<

Адрес>; однокомнатной 

<

Адрес> общей 

<

данные изъяты> с коэффициентом 1,0), расположенной 

<

данные изъяты> адресу: 

<

Адрес>, в реестр требований 

<

данные изъяты>» (т.1 л.д.63-69). 

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) 

<

данные изъяты>» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО7

Как следует из отзыва Министерства строительства Пермского края, ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства губернатора Пермского края Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о восстановлении прав граждан - участников долевого строительства проблемного объекта по 

<

Адрес> путем финансирования мероприятий по завершению строительства объекта. В связи с отсутствием фактической возможности восстановить права участников строительства Объекта путем завершения строительства в установленный законодательством срок 36 месяцев, ДД.ММ.ГГГГ губернатором Пермского края в адрес ППК «Фонд развития территорий» направлено ходатайство об изменении способа восстановления прав граждан-участников строительства объекта с завершения строительства на выплату возмещения граждан (т.1 л.д.89-90). 

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда изменено ранее принятое решение о финансировании мероприятия по завершению строительства объекта на финансирование мероприятий по выплате возмещения участникам строительства.

Как следует из отзыва ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», для принятии решения о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, Фонд привлек для расчета рыночной стоимости уполномоченную на проведение оценки организацию, которой подготовлен Отчет № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, соответствующий требованиям Закона № 135-ФЗ, Закона № 218-ФЗ, а также методике, утвержденной правилами №. Экспертным советом СРО «СОЮЗ на отчет № дано положительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.239-233).

Ответчиком ППК «Фонд развития территорий» истцу выплачена компенсация в общем размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.13, 14).

Не согласившись с размером компенсационной выплаты, истец обратилась с претензией в ППК «Фонд развития территорий», Министерство строительства 

<

Адрес>, требования истца оставлены без удовлетворения (т. 1 л.д. 15-19).

Оспаривая размер произведенной выплаты, истец представил суду отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования передачи жилых помещений в многоквартирном доме, выполненный независимым оценщиком 

<

данные изъяты>», согласно которому размер возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим право требования передачи жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме общей 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: 

<

Адрес>, составляет 

<

данные изъяты>; а также квартиры общей 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: 

<

Адрес>, составляет 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д. 22-81). 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено 

<

данные изъяты>» ФИО8 (т.1 л.д.137-139). 

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты>» ФИО8 № ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного расчета, размер возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим право требования передачи жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме общей 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: 

<

Адрес>, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты>; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата выплаты) – 

<

данные изъяты>; а также (квартиры) в многоквартирном доме общей площадью 

<

данные изъяты> жилого дома по адресу: 

<

Адрес>, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты>; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата выплаты) – 

<

данные изъяты> (т. 1 л.д.147-225).

Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, ссылки на которую имеются в экспертном заключении. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, их результаты с указанием примененных методов, инструментов, указание на использованные нормативные правовые акты и литературу, и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта ясные, полные и обоснованные, сделаны при всесторонне проведенном исследовании материалов дела, не противоречащими исследовательской части заключений. Доказательств иной стоимости возмещения ответчиком в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При проведении экспертизы эксперт руководствовался, в том числе методикой, установленной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений».

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования истца в соответствии с уточненным исковым заявлением подлежат удовлетворению, с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежит взысканию компенсационная выплата в размере 

<

данные изъяты>, согласно следующему расчету: (

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты>) – 

<

данные изъяты>

Министерство строительства Пермского края является ненадлежащим ответчиком по делу, поэтому оснований для взыскания с него заявленных истцом сумм не имеется.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Часть 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. 

Истцом понесены расходы по составлению отчета об оценке в размере 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.7-11), расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.3), расходы по оплате судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.111).

Данные расходы суд признает обоснованными, подлежащими возмещению истцу за счет ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Несмотря на то, что представленный истцом отчет 

<

данные изъяты>» об оценке не был положен судом в основу решения, тем не менее, данные расходы являлись необходимыми для истца, понесены им в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления для реализации права на обращение в суд.

При подаче иска при цене 3 145 461,20 подлежала бы уплате государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> + (

<

данные изъяты> х 0,7%)), истцом оплачена государственная пошлина на сумму 

<

данные изъяты>, на основании ст.ст. 98,103 ГПК РФ с ППК «Фонд развития территорий» в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма недоплаченной истцом государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг оценки в размере 

<

данные изъяты>, расходы на оплату судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Кроме того, поскольку требования истца о взыскании денежных средств удовлетворены судом в полном объеме, с ответчика в пользу 

<

данные изъяты>» 

<

Адрес> подлежат взысканию расходы, по счету № от ДД.ММ.ГГГГ за проведение дополнительного расчета возмещения по жилым помещениям (заключение эксперта №) в размере 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.226).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты> денежные средства в размере 3 145 461,20 руб., расходы на оплату услуг оценки в размере 7 500 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 14 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 545 руб.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в пользу 

<

данные изъяты> 7 500 руб.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в местный бюджет государственную пошлину в размере 3 473,23 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н.Шпигарь

Копия верна. Судья

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 21.07.2025.

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах гражданского дела №2-1509/2025 в Ленинском районном суде г. Перми.