К делу № 2-606/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Голубицкого А.Б.,

при секретаре Гулай О.М.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Тороп В.В.,

представившего удостоверение 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> и ордер 

<

№>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 

<

дд.мм.гггг> он является собственником домовладения по указанному выше адресу. В его доме зарегистрированы ответчики – ФИО4, который являлся родственником прежнего собственника домовладения и согласно п. 5 договора купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг> должен быть сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора, а также ФИО5, который не является членом семьи истца. ФИО4 не проживает по данному адресу с 2012 года, а ФИО5 с 2014 года. На просьбы сняться с регистрационного учета ответчики каждый раз обещают, что в ближайшее время зарегистрируются по месту фактического проживания, однако этого до настоящего времени не сделали. Регистрация ответчиков в его домовладении нарушает его права как собственника жилого помещения, препятствует распоряжаться принадлежащим имуществом, влечет дополнительные материальные расходы по оплате коммунальных услуг. Соглашение о сохранении за ответчиками жилого помещения не заключалось, договор найма отсутствует. В связи с тем, что самостоятельно он не имеет возможности снять ответчиков с регистрационного учета, вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования и просила суд прекратить право пользования ФИО4, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженца 

<

адрес> и ФИО5, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженца 

<

адрес>, жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, указав, что между истцом и ответчиками отсутствует договор найма жилого помещения, они не являются членами его семьи. 

Ответчик ФИО4 в зал судебного заседания не явился, хотя о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставлял. В связи с тем, что от участников процесса возражений не поступило, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО5 в зал судебного заседания не явился, в связи с тем, что место жительство его неизвестно. С учетом того, что место жительства ответчика не известно и установить его не представилось возможным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката Тороп В.В. в качестве его представителя.

Адвокат Тороп В.В. в зале судебного заседания не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району в судебное заседание не явился, однако предоставил отзыв, в котором указал, что ответчики ФИО4 с 17.04.2009, а ФИО5 с 21.01.2014 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>. Просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ознакомлен, по принятию решения полагается на усмотрение суда. 

Выслушав участников судебного процесса, не возражающих о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 24.05.2012 следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 

<

дд.мм.гггг>, является собственником жилого дома с тамбуром, общей площадью 39,8 кв.м. и земельного участка, площадью 551 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным домовой книги, отзыва ОУФМС России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе от 06.04.2017, а также адресным справкам от 05.04.2017, ФИО4, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженец 

<

адрес> с 17.04.2009, а ФИО5, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженец 

<

адрес>, с 21.01.2014 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.ст. 288, 292 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

При этом часть 3 вышеуказанной статьи предусматривает, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО5 членами семьи ФИО1 не являются.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 5 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 

<

дд.мм.гггг> следует, что ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора. 

Однако, в судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО5 до настоящего времени состоят на регистрационном учете в жилом доме, принадлежащем на праве собственности ФИО1

Ответчик ФИО5 в настоящее время не проживает с истцом, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет.

Кроме того, согласно справке ТОС 

<

№> от 22.02.2017, ФИО4 более пяти лет не проживает по адресу: 

<

адрес>, а ФИО5 не проживал никогда.

В соответствии с ч. 2. ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Суду не представлено никаких доказательств, что между собственником жилого помещения и ответчиками имело место какое-либо соглашение о сохранении за ним жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 2 п. 3 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги и иные платежи с учетом регистрации в жилом доме ответчиков, что ухудшает его материальное положение и нарушает права, как собственника жилого помещения. Кроме того, поскольку в судебном заседании установлен переход права собственности на жилой дом к другому лицу – ФИО1, то право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО4, ФИО5 жилым помещением, в принадлежащем ФИО1 жилом доме подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженца 

<

адрес> и ФИО5, 

<

дд.мм.гггг> г.р., уроженца 

<

адрес>, жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1.

Копию решения направить ФИО1, ФИО4, отделу по вопросам миграции ОМВД России по Тимашевскому району.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 29.05.2017.

Председательствующий

Справка: решение суда не вступило в законную силу.