УИД22RS0042-01-2024-000148-14

Дело №2-129/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2024 г. с. Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бауэр И.В., 

при секретаре Погосовой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Каяушинского сельсовета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Каяушинского сельсовета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в котором указали следующее.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 01.11.2000 администрацией Каяушинского сельсовета Родинского района Алтайского края истцам передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (до переадресации – 

<

адрес>, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 64,6 кв.м. Квартира располагается на земельном участке общей площадью 1 200 кв.м., закрепленном за ней на основании постановления администрации Каяушинского сельсовета от 03.10.2000 №69. Ранее квартире и земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>.

В ноябре 2021 г. истцы обратились в органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимости, с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащие им квартиру и земельный участок.

Управлением Росреестра по Алтайскому краю произведена регистрация права собственности на земельный участок по 1/3 за каждым, при этом в регистрации права собственности на квартиру было отказано в связи с тем, что из содержания договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.11.2000 следует, что 02.11.2000 его регистрация произведена в Администрации Каяушинского сельсовета, что не соответствует требованиям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, сведения о правах на спорную квартиру Администрацией Каяушинского сельсовета в Росреестр не передавались. По перечисленным основаниям вышеуказанный договор от 01.11.2000 нельзя считать правоустанавливающим документом для передачи им спорной квартиры в собственность, в связи с чем им предложено представить документы, подтверждающие регистрацию договора приватизации надлежащим образом.

Представить необходимые документы истцы не имеют возможности, ввиду их отсутствия. 

Кроме того, при постановке спорной квартиры на кадастровый учет в 2012 году в централизованном порядке в сведениях о ее площади допущена ошибка, вместо 64,6 кв.м. указано 54,4 кв.м. 

Из-за сложившейся ситуации истцы не могут реализовать свое право на принадлежащее им по закону приватизированное имущество, поэтому вынуждены обратиться за защитой своих интересов в суд. Ранее в приватизации жилья они не участвовали.

В связи с изложенным истцы просили признать за ФИО1, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру общей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивали, в качестве их обоснования привели доводы, аналогичные указанным в иске. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Каяушинского сельсовета Родинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что в настоящее время проживает в указанной квартире совместно с ФИО1

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Статьей 11 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, возведена совхозом «Каяушенский», на баланс администрации Каяушинского сельсовета после ликвидации ЗАО «Каяушенское» данная квартира не передавалась. Данные обстоятельства подтверждаются ответом Администрации Каяушинского сельсовета Родинского района от 21.03.2024 №24. 

Также из ответа следует, что ФИО1 проживает указанной в квартире с 1997 года по настоящее время, ФИО2 – с 1997 года по 01.08.2004, ФИО3 – с 1997 по 11.06.2013.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.11.2000, Администрация Каяушенского сельсовета Родинского района передала в собственность ФИО1, ФИО7, ФИО8 3-комнатную квартиру общей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно постановлению Администрации Каяушинского сельсовета Родинского района от 23.12.2013 №37 «О переадресации квартиры с земельным участком» предмету договора присвоен адрес: 

<

адрес>.

Как следует из объяснений истца ФИО1, данная квартира была предоставлена ей и ее семье как работнику совхоза «Каяушенский», а впоследствии заключен договор приватизации. В настоящее время в указанной квартире проживает ФИО1 и ее сожитель ФИО6

Согласно информации отдела по делам архивов Администрации Родинского района от 21.03.2024 №10, совхоз «Каяушинский» на основании решения Малого Совета Родинского районного Совета народных депутатов от 29.12.1992 №15/2 реорганизован в АОЗТ «Каяушенское», которое впоследствии преобразовано в ЗАО «Каяушенское». 

ЗАО «Каяушенское» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией 02.08.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

Вместе с тем, как следует из ответа отдела по делам архивов Администрации Родинского района от 21.03.2024 №23, в документах фонда ЗАО «Каяушенское» Родинского района Алтайского края перечень имущества, состоящего на балансе предприятия, и его передаче кому-либо в собственность отсутствует. В договорах на передачу домов (квартир) в собственность граждан в границах плана Каяушинского сельсовета за 1992-2021 годы сведения в отношении истцов отсутствуют.

Согласно ответу КГБУ «АЦНГКО» от 12.03.2024, в находящихся материалах архива филиала «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю и КГБУ «АЦНГКО» сведения о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (до переадресации - 

<

адрес>), отсутствуют. ФИО1, ФИО2, ФИО3 по данным архива в приватизации не участвовали.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле ФИО5, ФИО4, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют. Площадь квартиры, согласно сведениям из ЕГРН, составляет 54,4 кв.м. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира возведена совхозом «Каяушенский» и предоставлена истцам как работнику данной организации (ФИО1) и членам ее семьи на условиях социального найма. Впоследствии совхоз «Каяушенский» реорганизован в АОЗТ «Каяушенское», ЗАО «Каяушенское», которое впоследствии ликвидировано. Перечень имущества, состоящего на балансе предприятия, и сведения о его передаче кому-либо в собственность отсутствует. Земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит истцам на праве собственности. В муниципальную собственность указанная квартира не передавалась, право собственности на нее за кем-либо не зарегистрировано. 

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что спорная квартира могла являться объектом приватизации в соответствии с нормами Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ФИО1, ФИО3, ФИО2 указанная квартира была передана на условиях социального найма, в приватизации жилья истцы ранее не участвовали, суд приходит к выводу, что имеются установленные законом основания для признания за ФИО1, ФИО5, ФИО4 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО4 Администрации Каяушинского сельсовета Родинского района о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

По ходатайству истца суд не взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2024.