61RS0005-01-2024-006920-05

2-526/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Колпаковой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ... обратился в суд с указанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа, ссылаясь на следующие обстоятельства.

... между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, расположенного по адресу: .... 

Срок действия договора аренды определен п. 2.1. договора до ....

В соответствии с п. 3. договора установлена обязанность арендатора своевременной оплаты арендной платы за пользование арендованным земельным участком, которая начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 3.4. договора). Сроки внесения арендной платы установлены п. 3.2. договора, но которому арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го отчетного месяца, путем перечисления на счет.

В договоре аренды предусмотрена ответственность сторон, включая неустойки и штрафы за неисполнение сторонами обязательств по договору, пени за несвоевременное внесение арендной платы.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В результате нарушений условий договора аренды, за должником образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договору от ... № по состоянию на ... составляет 96349,49 руб., из которых: 63 522,01 руб. задолженность по арендной плате, пени за просрочку платежей – 32 827,48 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ..., которая осталась без ответа.

Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору от ... № за период с ... по ... в размере 63 522,01 руб., пени за просрочку платежей за период с ... по ... в размере 32827,48 руб. 

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения гражданского дела уведомлена судом надлежащим образом, ранее направляла письменные возражения, согласно которым просила суд применить срок исковой давности, в иске отказать в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 22 ч. 4 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). Неустойка, предусмотренная договором, представляет собой ответственность за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, существующего в силу договора между арендодателем и арендатором.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся поступления перечисленной денежной суммы на счет ответчика. При этом бремя доказывания этих обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела возложено на ответчика, как на приобретателя имущества (денежных средств).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ... между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ... и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации зданий, строений, сооружений №.

В соответствии с указанным договором ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с КН № расположенный по адресу ... для эксплуатации зданий (строений) сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (приложение №) являющееся неотъемлемой частью Договора, общей площадью 1170,0 кв.м. (п.1.1 Договора).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок за год составляет 709484,73 руб.

Согласно п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 20 числа отчетного месяца.

Ответчик не производит арендную плату за пользование указанных земельных участков.

Комитет направил ФИО1 претензию об устранении нарушений земельного и гражданского законодательства, предложив произвести оплату за пользование землей. Претензия, направленная ФИО1., оставлена без ответа и удовлетворения. Доказательств оплаты заявленной суммы истцу ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании п.1 ст. 424 ГК РФ если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. 

В силу абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу ч. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ), но при этом отсутствие такой регистрации не всегда означает отсутствие арендных обязательств сторон.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и(или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательным для сторон правовыми актами, действующими в момент его заключению. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное, стороны могут свои соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.4 договора аренды № основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельный участком в размере и на условиях, установленных договором. 

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков, в связи с чем начисление пени производится в соответствии со ст. 75 ч. 1 НК РФ из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. 

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере равном 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату расчета пени за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком по адресу: ..., в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за землю.

Согласно представленному истцовой стороной расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с ... по ... составляет 63522,01 руб., пени за период с ... по ... – 32827,48 руб.

Проверив указанный расчет, суд считает возможным положить его в основу решения, поскольку он соответствует договору и является арифметически верным.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Установление сроков реализации права на судебную защиту обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Проверяя доводы ответной стороны о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит их заслуживающими внимание, поскольку в соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 20 числа отчетного месяца.

Таким образом, о нарушении своего права на получение арендной платы от ФИО1 за период с ... по ... истцу было известно уже в 2017 году, однако в суд с требованием о взыскании задолженности он обратился только ..., то есть по истечению установленного законом срока. 

При этом каких-либо препятствий для обращения в суд в пределах установленного законом срока у истца не имелось. 

Ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока истцом не заявлялось. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности, суд полагает возможным взыскать задолженность за период в пределах срока исковой давности.

Поскольку иск предъявлен в суд ..., то взысканию с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности за период с ... по ..., то есть с даты в пределах трехгодичного срока исковой давности, которая составляет: 12571,76 руб., пеня за период с ... по ... в размере 4076,33 руб.

Поскольку Комитета в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в размере 4000 руб. в доход местного бюджета.

С учетом изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ... к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт № в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ... (№) задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 12571,76 руб., пени за период ... по ... в размере 4076,33 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2025 года.