УИД № 34RS0007-01-2024-001417-90

Дело № 2-505/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г.Волгоград 

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коцубняка А.Е.,

при секретаре Беркетовой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, СНТ «Дзержинец» об установлении юридического факта, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Волгограда об установлении юридического факта, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявления указала, что на основании свидетельства ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о праве собственности, выданного администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА, за истцом ФИО1 был закреплен земельный участок площадью 600 кв.м ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, квартал 29, массив Степной, СТ «Дзержинец» АДРЕС ИЗЪЯТ. В настоящее время истец является членом СНТ «Дзержинец», и пользуется названным земельным участком, после кадастровых работ площадь земельного участка увеличилась до 628 кв.м. ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 обратилась в Росреестр с целью государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако в государственной регистрации истцу было отказано в связи с тем, что в представленном документе отсутствует подпись и печать органа выдачи документа. Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда истцу также было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставления в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. 

На основании вышеизложенного, истец просит установить факт непрерывного добросовестного владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец», массив Степной, квартал 29, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 628 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; признать за ФИО1 право собственности за земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец», массив Степной, квартал 29, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 628 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда определением суда привлечен к рассмотрению дела в качестве ответчика, СНТ «Дзержинец» исключен из числа третьих лиц и привлечен в качестве соответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, пояснил вышеизложенные обстоятельства.

Представители ответчиков администрации Волгограда, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, СНТ «Дзержинец» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражения по существу иска не представили. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений указанных норм права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет; владение имуществом, как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и Пленума Высшего Арбитражного Суда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и Пленума Высшего Арбитражного Суда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 265 Гражданского кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Установление факта владения и пользования спорным недвижимым имуществом как своим собственным связано с установлением оснований возникновения права собственности на спорное имущество и влечет возникновение у заявителя права собственности, в связи с чем, разрешению подлежат вопросы права, а не факта.

Для установления этого факта необходимо, чтобы право возникло, однако нет никакой возможности подтвердить его существование кроме как путем установления юридического факта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, земельные участки, в том числе спорный земельный участок, переданы в собственность граждан, являющихся членами садоводческих товариществ.

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Городищенского отдела Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ с целью государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права, государственная регистрация земельного участка была приостановлена сроком до ДАТА ИЗЪЯТА в связи с тем, что в представленном документе – копии свидетельства о праве собственности отсутствует подпись главы администрации ФИО4 и печать органа выдачи документа.

Уведомлением об отказе государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО1 было отказано в государственной регистрации права, поскольку истцом не было представлено документов, устраняющих противоречие.

Распоряжением Департамента муниципального имущества администрации Волгограда ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА истцу также было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставления в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. 

Вместе с тем, согласно свидетельству ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о праве собственности, выданному администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА, истцу ФИО1 на основании решения Городищенской администрации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ предоставлен для садоводства земельный участок площадью 600 кв.м ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, квартал 29, массив Степной, СТ «Дзержинец» АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно представленной суду членской книжке садовода земельным участком, площадью 600 кв.м ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, квартал 29, массив Степной, СТ «Дзержинец» АДРЕС ИЗЪЯТ пользуется истец, осуществляет оплату членских взносов.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ отсутствуют, что подтверждается выпиской ЕГРН, согласно которой площадь спорного земельного участка составляет 628 +/-18 кв.м.

Таким образом, ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком, использует участок по его целевому назначению – для ведения садоводства, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы.

С учетом перечисленных, согласующихся между собой доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования истцом земельным участком, площадью 628 кв.м ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, квартал 29, массив Степной, СТ «Дзержинец» АДРЕС ИЗЪЯТ, нашел свое подтверждение в судебном заседании, следовательно, исковые требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в том числе свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Статьей 6 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статьей 69 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, ДАТА ИЗЪЯТА на имя ФИО1 по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ выдано свидетельство ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫо праве собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, квартал 29, массив Степной, СТ «Дзержинец» АДРЕС ИЗЪЯТ, в котором отсутствует подпись главы администрации, выдавшего свидетельство, а также печать уполномоченного органа.

Из письма администрации Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что в архиве администрации имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, квартал 29, массив Степной, СТ «Дзержинец» АДРЕС ИЗЪЯТ на имя ФИО1, в котором отсутствует подпись, а также печать уполномоченного органа.

Согласно письму администрации Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что в архиве администрации имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, квартал 29, массив Степной, СТ «Дзержинец» АДРЕС ИЗЪЯТ на имя ФИО1, в котором отсутствует подпись, а также печать уполномоченного органа.

В указанных письмах администрация Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ подтверждает, что земельный участок, площадью 600 кв.м, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, квартал 29, массив Степной, СТ «Дзержинец» АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 628 кв.м (с учетом сведений из ЕГРН), ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, квартал 29, массив Степной, СТ «Дзержинец» АДРЕС ИЗЪЯТ.

При таких данных, учитывая, что ФИО1 владеет и пользуется спорным земельным участком с ДАТА ИЗЪЯТА, права истца на земельный участок ни кем не оспорены, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец», массив Степной, квартал 29, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 628 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 к администрации Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, СНТ «Дзержинец» об установлении юридического факта, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить факт непрерывного добросовестного владения и пользования ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец», массив Степной, квартал 29, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 628 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Признать за ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения право собственности за земельный участок, площадью 628 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец», массив Степной, квартал 29, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.

Судья А.Е. Коцубняк