РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года 

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П. 

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3016/18 по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Раменского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,- 

установил:

Истцы- ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, в котором просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде ( в соответствии с планом, имеющимся в техническом паспорте указанного жилого помещения ( квартиры), составленном ГУП МО « МО БТИ» по состоянию на 

<

дата>). В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что на основании договора 

<

номер> участия в долевом строительстве от 

<

дата>. и акта приема-передачи к договору 

<

номер> участия в долевом строительстве от 

<

дата> приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истцами произведена перепланировка и переустройство указанной трехкомнатной квартиры, а именно: между жилой комнатой ( пом.2) и жилой комнатой ( пом.3) демонтирована перегородка и установлена новая; между жилой комнатой ( пом.5) и гардеробной ( пом.6) демонтирована перегородка с дверным блоком, установлена новая перегородка; между жилой комнатой ( пом. 5) и кухней ( пом.4) демонтирована перегородка; между кухней ( пом.4) и коридором ( пом.1) демонтирован дверной блок, установлен новый; на кухне ( пом.4) установлена новая перегородка. Раменским филиалом ГУП МО « МО БТИ» по состоянию на 

<

дата> составлен техпаспорт квартиры в перепланированном и переустроенном виде. Техническим заключением 

<

номер> о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности перепланировки и переустройства квартиры установлено, что жилое помещение- квартира по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании представитель истцов доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении указывают, что разрешение иска оставляют на усмотрение суда с учетом представленных доказательств. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора 

<

номер> участия в долевом строительстве от 

<

дата>., заключенного между ООО « ВЕСТА-СФ Раменское» и ФИО3, ФИО4, а также акта приема-передачи к договору 

<

номер> участия в долевом строительстве от 

<

дата> истцы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы указывают, что в настоящее время ими произведена перепланировка и переустройство указанной трехкомнатной квартиры, а именно: между жилой комнатой ( пом.2) и жилой комнатой ( пом.3) демонтирована перегородка и установлена новая; между жилой комнатой ( пом.5) и гардеробной ( пом.6) демонтирована перегородка с дверным блоком, установлена новая перегородка; между жилой комнатой ( пом. 5) и кухней ( пом.4) демонтирована перегородка; между кухней ( пом.4) и коридором ( пом.1) демонтирован дверной блок, установлен новый; на кухне ( пом.4) установлена новая перегородка. При обращении в администрацию Раменского муниципального района по вопросу оформления завершенной перепланировки жилого помещения, они получили отказ, так как квартира переоборудована без получения в установленном законом порядке разрешительной документации. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что в перепланированном виде квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь всех частей здания -90, 8 кв.м., общую площадь жилых помещений 89, 3 кв.м., из нее жилую- 54, 6 кв.м., подсобную- 34, 7 кв.м.

На основании проведенного обследования спорной квартиры, экспертами-специалистами ООО « Проектно-сметная компания» ФИО2, ФИО1 дано заключение, что все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемов; трубопроводы систем холодного, горячего водоснабжения и канализации сохранены в проектном положении; все несущие стояки системы отопления сохранены в проектном положении; система вентиляции помещений и сантехкабин осуществляется через вентиляционные каналы, сохранены в геометрических габаритах согласно проектному положению. Квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90, 8 кв.м. соответствует следующим нормам и требованиям: градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, планировочным, по устройству инженерного оборудования. Квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90, 8 кв.м. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено. В судебном заседании специалист ФИО2, будучи предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, ранее данное заключение поддержала, пояснив, что произведенная истцами перепланировка и переустройство не коснулось несущих стен и инженерного оборудования. Всем предъявляемым требования произведенная перепланировка соответствует, не нарушает требований строительных норм и правил и обеспечивает нормальную эксплуатацию здания, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истцы приобрели квартиру в собственность на основании договора долевого участия в строительстве; в квартире произведена перепланировка, переустройство; истцы предпринимали меры для легализации указанной постройки в административном порядке; произведенная перепланировка и переустройство соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, следует удовлетворить заявленные истцами требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде. 

Руководствуясь ст.ст.12, 218 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде ( в соответствии с планом, имеющимся в техническом паспорте указанного жилого помещения ( квартиры), составленном ГУП МО « МО БТИ» по состоянию на 

<

дата>).

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2018г