Дело №

(производство № 2-1646/2021)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань 23 июня 2021 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при секретаре Лопоухове Р.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тиволи» о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, мотивируя тем, что дд.мм.гггг. умер ФИО6., после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого помещения – квартиры, общей площадью 55,8 кв.м, жилой – 35,32 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается актом приема-передачи к Договору от дд.мм.гггг. участия в долевом строительстве. Наследодателем составлено завещание, по которому она, истец, является его наследником, других наследников по завещанию не имеется. При жизни наследодатель имел намерение передать ей принадлежащее ему имущество (квартиру), что подтверждается текстом завещания. 

Она своевременно обратилась по месту открытия наследства с заявлением о его принятии, а также в течение установленного законом шестимесячного срока совершила действия, свидетельствующие о фактическим принятии наследства, в частности постоянно вносила плату за жилье, а также оплачивала коммунальные услуги, делала ремонт.

На основании изложенных обстоятельств истец просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству с согласия истца судом произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на надлежащего – ОО «Тиволи», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Тиволи», извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела не заявлял. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что ФИО6. и ООО «Тиволи» дд.мм.гггг. подписали Акт приема-передачи объекта долевого строительства, в котором указали, что расчеты между ними произведены полностью и претензий друг к другу они не имеют; по каким причинам участник долевого строительства до момента смерти не оформил объект долевого строительства в собственность, неизвестно. Поскольку ФИО6. лично участвовал в заключении договора об участии в долевом строительстве, оплатил стоимость квартиры и подписал акт приема-передачи квартиры, факт смерти не является основанием для исключения из состава наследства имущественных прав и обязанностей по указанному договору, в связи с чем права истца на участие в договоре долевого строительства ответчик признает; при этом считает надлежащим ответчиком муниципальное образование город Рязань, так как только оно может претендовать на выморочное имущество.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Рязанской области, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного разбирательства дела не просил.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. в 

<

адрес> умер ФИО6., дд.мм.гггг. года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным дд.мм.гггг. территориальным отделом ЗАГС № 

<

адрес> управления ЗАГС 

<

адрес>.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

При жизни, а именно дд.мм.гггг., ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве с ООО «Развитие-Строй» действующим от имени и за счет ООО «Тиволи» (Застройщик) на основании Агентского договора № от дд.мм.гггг.. Согласно указанному договору, Агент Застройщика обязался в предусмотренный договором срок передать Участнику объект долевого строительства в многоквартирном доме, построенном Застройщиком своими силами и (или) с привлечением других лиц, – трехкомнатную квартиру № (строительный), находящуюся на 3 этаже секции 3 дома, расположенного по строительному адресу: 

<

данные изъяты> (Советский район) г. Рязань на земельном участке с кадастровым номером №, а Участник обязался оплатить стоимость долевого строительства по цене 2 706 232 руб. При условии надлежащего выполнения Участником свих обязательств Участник получает право на оформление в собственность указанной квартиры, которая подлежит передаче Участнику по Акту приема-передачи с указанием данных технической инвентаризации квартиры для государственной регистрации права собственности на неё Участника (п.п. 3.1, 3.2, 4.3, 6.6 Договора).

дд.мм.гггг. между ООО «Развитие-Строй» (Агентом Застройщика ООО «Тиволи») и ФИО2 был подписан Акт приема-передачи к Договору № от дд.мм.гггг. участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Агент Застройщика передал, а Участник принял для дальнейшего оформления в собственность квартиру №, расположенную на 3 этаже, площадью 55,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. В Акте приема-передачи стороны указали, что условия Договора участия в долевом строительстве выполнены в полном объёме, расчет произведен полностью, претензий друг к другу у сторон не имеется.

Однако до момента смерти (до дд.мм.гггг.) ФИО6. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру не обращался.

При этом при жизни ФИО2 было составлено завещание, удостоверенное нотариусом нотариального округа город Рязань дд.мм.гггг., согласно которому из принадлежащего ему имущества квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, он завещал своей дочери ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения. 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьёй 1153 ГК РФ установлены два способа принятия наследства: подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; фактическое принятие наследства. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанную выше квартиру, однако постановлением нотариуса нотариального округа город Рязань ФИО3 от дд.мм.гггг. в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано со ссылкой на то, что право собственности наследодателя на спорную квартиру не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, тогда как в силу ст. 223 ГК РФ право собственности на квартиру возникает у приобретателя по договору с момента государственной регистрации права собственности.

Разрешая исковые требования ФИО1, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из указанных выше положений закона следует, что возникновение права собственности участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением им возложенных на него договором обязательств.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона, в частности, в силу пп. 1 п. 1 ст. 387 ГК РФ – в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Как было указано выше, наследственное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходят от наследодателя к наследникам в порядке универсального правопреемства.

Судом достоверно установлено, что право собственности ФИО2 на спорную квартиру возникло на основании исполненного им Договора № от дд.мм.гггг. участия в долевом строительстве, квартира передана ему Агентом Застройщика по Акту приема-передачи, однако право собственности на неё при жизни зарегистрировано за ФИО2 не было и не может быть зарегистрировано в настоящее время в связи с его смертью.

При этом истец в установленный законом срок приняла наследственное имущество, завещанное ей ФИО2, путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу, несет расходы по содержанию спорной квартиры, что подтверждается представленными ею платежными документами. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, являющуюся предметом указанного выше Договору участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - подпись