РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Видное

Московская область 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Андриеш К.П., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Пантеон» к ФИО3 о взыскании задолженности, пеней, штрафа по договорам аренды 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Пантеон» обратилось в арбитражный суд г. Москвы с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, пеней, штрафа по договорам аренды.

Определением арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Видновский городской суд для рассмотрения по существу. 

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды части мест общего пользования для размещения розничной торговой точки от

ДД.ММ.ГГГГ (Договор №) в размере 826497,64 рублей, из которых: пени в размере 52497,64 рублей; штраф за неосуществленное страхование в размере 774000 рублей; задолженность по Договору аренды части мест общего пользования для размещения розничной торговой точки от ДД.ММ.ГГГГ (Договор №) в размере 1675883,73 рублей, из которых: задолженность по аренде в размере 485107,63 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 3151,97рублей, пени в размере 257624,13 рублей, штраф за неосуществленное страхование в размере 930000 рублей; судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 42219 рублей.

В обоснованием заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пантеон» и ИП ФИО3 заключен Договор аренды части мест общего пользования для размещения розничной торговой точки (далее - Договор №), со сроком аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование торговую площадь - часть площади мест общего пользования в соответствии с границами и месторасположением, обозначенными на плане торговой площади (Приложение № к договору), размером 8 кв. м. и расположенной по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> считается переданной в дату подписания договора, одновременно являющимся передаточным актом торговой площади, отдельный документ не составлялся (п. 4.1. договора).

Согласно п. 6.1. договора за пользование торговой площадью Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в соответствии с Приложением № к договору: 67700 руб. в мес., без учета НДС.

Начисление и уплата арендной платы начинаются с даты подписания договора и прекращаются в дату передачи торговой площади Арендодателю по Акту возврата.

Согласно п. 6.2. договора арендная плата подлежит оплате Арендодателю ежемесячными авансовыми платежами не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца. Арендная плата за 1 (первый) месяц срока аренды должна быть уплачена Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора пропорционально соответствующей часта средств предстоящего месяца.

В соответствии с п. 6.8. договора - в случае, если в соответствии с законодательством РО эти суммы платежей облагаются НДС, то сумма НДС подлежит оплате Арендатором в том же порядке, что и сами суммы платежей (т.е. одновременно с оплатой арендной платы Арендодателю.

Суммы платежей по Договору № облагаются НДС (до ДД.ММ.ГГГГ - 18 %, с ДД.ММ.ГГГГ -20%).

Срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день между сторонами подписан Акт возврата торговой площади. 

Задолженность по арендной плате Ответчиком погашалась не в установленные условиями Договора № сроки, в связи с чем начала образовываться пеня с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, период задолженности стал образовываться с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, пеня, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Договору № составляет 52 497,64 рубля.

Кроме того указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор аренды этой же торговой площади и на тех же условиях, за исключением ставки арендной платы и срока аренды (далее - Договор №). Срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1. договора за пользование торговой площадью Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в соответствии с Приложением № к договору 72439 рублей без учета НДС.

Согласно, представленному Акту сверки взаимных расчетов по Договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате по Договору № у Ответчика составляет 485 107,63 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Итого, всего оплаченная Ответчиком сумма составляет 432 790,00 рублей, и с учетом переплаты по Договору №,00 рублей, оплата по Договору № составляет 434 634,00 рублей.

Таким образом, задолженность по арендной плате по Договору № за Ответчиком стала образовываться с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, период задолженности стал образовываться с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем пеня, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Договору № составляет 257 625,13 рублей.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов по коммунальным платежам по Договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по коммунальным платежам у Ответчика составляет 9562,57 рублей, ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком частично погашена задолженность по коммунальным платежам в размере 6 410,60 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и долг по коммунальным платежам составляет 3151,97 рублей.

П. 8.6. Договора № и № предусмотрено, что арендатор обязуется, в течение 10 (десяти) рабочих дней акты подписания настоящего Договора, застраховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами на весь Срок действия Договора на сумму не менее 1 000 000,00 рублей в год или не менее 1 000 000,00 рублей за каждый страховой случай.

В соответствии с п. 11.2 Договора № и Договора №, при несоблюдении Арендатором условий о страховании гражданской ответственности, арендатор в течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения соответствующего требования от Арендодателя обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 3 000,00 рублей за каждый день нарушения, а также незамедлительно устранить нарушения.

Штраф за неосуществление страхования по Договору № составляет:

3 000,00 х 258 дней (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 774 000,00 рублей.

3 000,00 х 237 дней (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 930 000,00 рублей.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования своего доверителя в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Указывает, что истец некорректно производит расчет задолженности. Согласно акту-сверки взаимных расчетов за период май 2018 года-июль 2019 года задолженность по арендной плате Договору ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Согласно акту-сверки взаимных расчётов за период ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам по Договору «07» мая 2018 года отсутствует.

По истечению срока действия вышеуказанного Договора между Обществом с ограниченной ответственностью «Пантеон» и Индивидуальным

предпринимателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды части мест общего пользования для размещения розничной торговой точки.

Согласно акту-сверки взаимных расчётов за период ДД.ММ.ГГГГ и счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по Договору ДД.ММ.ГГГГ года составляет 111884 (сто одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Согласно акту-сверки взаимных расчётов за период ДД.ММ.ГГГГ (страница 80 настоящего судебного дела) и счету на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к настоящему отзыву) задолженность но коммунальным платежам но Договору ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 192 (двадцать тысяч сто девяносто два) рубля 71 копейка.

Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатил задолженность по арендной плате по Договору ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 884 (сто одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатил задолженность по коммунальным платежам по Договору ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 192 (двадцать тысяч сто девяносто два) рубля 71 копейка.

Таким образом, на основании вышеизложенного следует, что задолженность (по коммунальным платежам и арендной плате) ФИО3 перед Обществом с ограниченной ответственностью «Пантеон» на текущую дату ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с грубым нарушением Договора, а именно Приложения № к Договору «ДД.ММ.ГГГГ Ответчик был вынужден съехать с Розничной торговой точки. Истец изменил схему расположения торговых точек, что привело к существенному снижению рентабельности и целесообразности ведения предпринимательской деятельности в данных условиях. 

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком велись длительные переговоры, по разрешению сложившейся ситуации, которые не увенчались успехом, в связи с чем ФИО3 освободил занимаемую площадь Розничной торговой точки ДД.ММ.ГГГГ не подписав акт возврата.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ФИО3 прекратил предпринимательскую деятельность «ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3, отправил фотографию ФИО1 (представителю по доверенности Общества с ограниченной ответственностью «Пантеон»), свидетельствующую, что на месте розничной торговой точки, которую ранее занимал Ответчик, уже располагается новый арендатор. На фотографии также заметны следы на полу, от ранее стоявшей палатки ФИО3.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пантеон» и ИП ФИО3 заключен Договор аренды части мест общего пользования для размещения розничной торговой точки (далее - Договор №), со сроком аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование торговую площадь - часть площади мест общего пользования в соответствии с границами и месторасположением, обозначенными на плане торговой площади (Приложение № к договору), размером 8 кв. м. и расположенной по адресу: 

<

адрес>

Торговая площадь считается переданной в дату подписания договора, одновременно являющимся передаточным актом торговой площади, отдельный документ не составлялся (п. 4.1. договора).

Согласно п. 6.1. договора за пользование торговой площадью Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в соответствии с Приложением № к договору: 67700 руб. в мес., без учета НДС.

Начисление и уплата арендной платы начинаются с даты подписания договора и прекращаются в дату передачи торговой площади Арендодателю по Акту возврата.

Согласно п. 6.2. договора арендная плата подлежит оплате Арендодателю ежемесячными авансовыми платежами не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца. Арендная плата за 1 (первый) месяц срока аренды должна быть уплачена Арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора пропорционально соответствующей часта средств предстоящего месяца.

В соответствии с п. 6.8. договора - в случае, если в соответствии с законодательством РО эти суммы платежей облагаются НДС, то сумма НДС подлежит оплате Арендатором в том же порядке, что и сами суммы платежей (т.е. одновременно с оплатой арендной платы Арендодателю.

Суммы платежей по Договору № облагаются НДС (до ДД.ММ.ГГГГ - 18 %, с ДД.ММ.ГГГГ -20%).

Срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день между сторонами подписан Акт возврата торговой площади. 

Из материалов дела следует, что задолженность по арендной плате Ответчиком погашалась не в установленные условиями Договора № сроки, в связи с чем начала образовываться пеня с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, период задолженности стал образовываться с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, пеня, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Договору № составляет 52 497,64 рубля. Данный расчет пени суд находит обоснованным и корректным. 

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен Договор аренды этой же торговой площади и на тех же условиях (договор №), за исключением ставки арендной платы и срока аренды. Срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 6.1. договора за пользование торговой площадью Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в соответствии с Приложением № к договору 72439 рублей без учета НДС.

Из материалов дела следует, что согласно, представленному Акту сверки взаимных расчетов по Договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате по Договору № у Ответчика составляет 485107,63 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате по Договору № за Ответчиком стала образовываться с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, период задолженности стал образовываться с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем пеня, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по Договору № составляет 257625,13 рублей. Данный расчет пени суд также находит обоснованным и корректным.

Согласно Акта сверки взаимных расчетов по коммунальным платежам по Договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по коммунальным платежам у Ответчика составляет 9562,57 рублей, ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком частично погашена задолженность по коммунальным платежам в размере 6 410,60 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и долг по коммунальным платежам составляет 3151,97 рублей.

Кроме того суда установлено, что согласно п. 8.6. Договора № и № предусмотрено, что арендатор обязуется, в течение 10 (десяти) рабочих дней акты подписания настоящего Договора, застраховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами на весь Срок действия Договора на сумму не менее 1000000,00 рублей в год или не менее 1 000 000,00 рублей за каждый страховой случай.

В соответствии с п. 11.2 Договора № и Договора №, при несоблюдении Арендатором условий о страховании гражданской ответственности, арендатор в течение 2 (двух) рабочих дней с даты получения соответствующего требования от Арендодателя обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 3000,00 рублей за каждый день нарушения, а также незамедлительно устранить нарушения.

Истцом представлен расчет штрафа за неосуществление страхования, согласно которому задолженность составляет 3 000,00 х 258 дней (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 774 000,00 рублей по договору № и 3 000,00 х 237 дней (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 930 000,00 рублей по договору №. Указанный расчет суд находит обоснованным и корректным. 

Доводы ответчика о том, что он фактически освободил объект аренды с ДД.ММ.ГГГГ суд оценивает критически, поскольку ответчик не уведомил истца о расторжении договора аренды, истец не принял объекта по акту приема-передачи. Надлежащим доказательств обратного суда не представлено. 

Доводы ответчика о том, что истцом некорректно произведен расчет задолженности суд также находит необоснованным, поскольку истцом представлены документы, подтверждающие заявленные требования и обосновывающие размер задолженности и несвоевременного внесения ответчиком платы по договору аренды. 

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованным.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцами размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком предпринимались действия, направленные на передачу объекта долевого строительства участникам договора долевого строительства, однако задержки были обусловлены объективными причинами, а в настоящее время передача объекта затруднена в связи с эпидемиологической ситуацией в стране, в связи с чем, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер пени и штрафа подлежит уменьшению, а именно: пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ до 25000 рублей, штраф за неосуществленное страхование по договору от ДД.ММ.ГГГГ до 15000 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ. до 95000 рублей, штраф за неосуществленное страхование по договору от ДД.ММ.ГГГГ до 25000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельства с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 41955 рублей.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Пантеон» к ФИО3 о взыскании задолженности, пеней, штрафа по договорам аренды удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Пантеон» пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, штраф за неосуществленное страхование в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 485107,63 (четыреста восемьдесят пять тысяч сто семь) рублей 63 копейки, задолженность по коммунальным платежам в размере 3151,97 (три тысячи сто пятьдесят один) рубль 97 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95000 (девяносто пять тысяч) рублей, штраф за неосуществленное страхование в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 41955 (сорок одна тысяча девятьсот пятьдесят пять) рублей, а всего 690214,6?0 (шестьсот девяносто тысяч двести четырнадцать) рублей 60 копеек. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, штрафа в большем размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А. К. Железный