70RS0001-01-2024-004223-14

№ 2-2366/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2024 года Кировский районный суд г.Томска в составе

председательствующего Кривошеиной К.Ю. 

при секретаре Коркиной А.А.,

помощнике судьи Питашевой А.Ф.

с участием 

ответчиков ФИО1,

ФИО2,

ФИО3, 

прокурора Федориновой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: /________/

В обоснование исковых требований указала, что на открытых торгах в форме публичного предложения по продаже имущества должника-банкрота ОАО «Томгипротранс» приобрела жилое помещение по адресу: г. Томск, /________/, общей площадью 2226,8 кв.м., кадастровый /________/. Право собственности на жилое помещение по адресу: /________/, принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи имущества ОАО «Томгипротранс» /________/ от /________/, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем /________/ сделана запись регистрации /________/. Здание по адресу: /________/ (ранее адрес: г/________/) являлось общежитием, в котором проживали и были зарегистрированы работники ОАО «Томгипротранс». В комнате /________/ по адресу: /________/, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 В адрес ответчиков направлено уведомление с требованием добровольно выселиться из комнаты и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания, которое оставлено без ответа. 

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся истца ФИО4, третьего лица и.о. конкурсного управляющего ОАО «Томгипротранс» ФИО5 

Выслушав заключение прокурора, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Действующее нормативное регулирование частноправовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из дела, /________/ на основании плана приватизации на здание по адресу: /________/, зарегистрировано право собственности АООТ «Томсктранспроект» (с учетом изменения организационно правовой формы и изменений в Устав юридического лица - ОАО «Томгипротранс»). 

Определением Арбитражного суда /________/ от /________/ в отношении ОАО «Томгипротранс» (должник) введена процедура банкротства – наблюдение. Определением суда от /________/ временным управляющим утвержден ФИО5 Решением арбитражного суда /________/ от /________/ ОАО «Томгипротранс» признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. /________/ состоялись торги по продаже имущества ОАО «Томгипротранс», а именно: жилого помещения с кадастровым номером /________/, общей площадью 2226,8кв.м., расположенного по адресу: г/________/. Победителем торгов признана ФИО4

На основании договора купли-продажи /________/ имущества ОАО «Томгипротранс» от /________/ ФИО4 является собственником жилого помещения с кадастровым номером /________/ площадью 2226,8 кв. м по адресу: г/________/ (ранее сложившийся адрес - /________/).

Спорное жилое помещение - комната /________/ находится в здании, по адресу: /________/.

Как следует из искового заявления, фактически жилое строение по указанному адресу являлось общежитием для работников ОАО «Томгипротранс». 

Из материалов регистрационного дела в отношении жилого помещения с кадастровым номером /________/ площадью 2226,8 кв.м по адресу: /________/, следует, что в связи с преобразованием государственного предприятия Томский государственный проектно-изыскательский институт транспортного строительства Томгипротранс в акционерное общество в 1992 году согласно плану приватизации передано в уставный капитал акционерного общества. В муниципальную либо государственную собственность здание по адресу: /________/ не передавалось.

Часть 3 ст. 19 ЖК РФ подразделяет жилищный фонд на ряд категорий в зависимости от целей использования, включая, помимо прочего, специализированный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования. Жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, которые составляют специализированный жилищный фонд, предоставляются по правилам раздела IV ЖК РФ (п. 2 ст. 19 ЖК РФ).

В силу п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования представляет собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Специализированный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования относятся к различным категориям жилищного фонда.

В силу п. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из дела, ответчики зарегистрированы в комнате /________/ по адресу: /________/А, что следует из карточки прописки, ответа УМВД России по /________/ от /________/ /________/.

Из пояснений ответчиков в судебном заседании следует, что из комнаты /________/ по адресу: г/________/А они выехали добровольно в 2016 году, в настоящем проживают по адресу: г/________/А, комната /________/, что подтверждается договором аренды жилого помещения от /________/ /________/. ФИО2 осуществляла трудовую деятельность в ОАО «Томгипротранс», /________/ уволена в связи с сокращением штата. В 2016 году она заключила договор найма с ОАО «Томгипротранс», более их не заключала. В 2024 году конкурсным управляющим ОАО «Томгипротранс» ей был представлен проект договора для подписания. От заключения договора она отказала, в экземпляре, которое имеется в деле, отсутствует ее подпись. 

По договору найма жилого помещения в общежитии от /________/ /________/, заключенному ООО «Томгипротранс» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во временное жилое помещение в общежитии, находящемся в собственности ОАО «Томгипротранс», состоящее из комнаты (квартиры), общей площадью 21,8 кв.м., расположенное на 2 этаже общежития, находящегося по адресу: г. /________/, комната 69. Жилое помещение предоставляется в связи с его арендой (п.1.2 Договора). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи: супруг ФИО1, сын ФИО3 Договор заключен на срок с /________/ по /________/ с возможностью пролонгации. 

Как установлено судом, спорное жилое помещение - комната /________/ находится в здании, ранее используемом в качестве общежития, и в связи с преобразованием государственного предприятия Томский государственный проектно-изыскательский институт транспортного строительства Томгипротранс в акционерное общество в 1992 году согласно плану приватизации передано в уставный капитал акционерного общества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от /________/ /________/, судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Из положений приведенных норм следует, что ЖК РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения ЖК РФ, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не применяются, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

Как следует из материалов дела, ФИО1 вселен в спорное жилое помещение /________/, ФИО6 вселена в спорное жилое помещение /________/, ФИО3 вселен в спорное жилое помещение /________/, соответственно не входят в число лиц, интересы которых затрагиваются процедурой акционирования государственного предприятия.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям приведенной нормы, ответчиками доказательства, подтверждающие основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, не представлены. Сведения о наличии действующего договора найма в отношении спорного жилого помещения отсутствуют. 

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания ФИО1, ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования комнатой /________/, расположенной по адресу/________/ (17А).

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от /________/ /________/ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от /________/ /________/, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: /________/

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: /________/

На решение может подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Ю. Кривошеина

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2024.