Гражданское дело № 2-437/2025

62RS0019-01-2025-000444-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыбное Рязанской области 09 июня 2025 года

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашиной Н.В.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

с участием адвоката Васильева А.Н., представившего ордер №66, выданный Рыбновской коллегией адвокатов 09.06.2025 года и удостоверение №479, в защиту интересов ответчика ФИО3,

при секретаре Половинкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, мотивируя его следующим.

15.01.2007 года умер ФИО4, который приходился ФИО1 - родным братом, а ФИО5 - отцом. Согласно составленному завещанию от 22.03.2005 года ФИО4 завещал все своё имущество ФИО1 и ФИО3 в равных долях по 1/2 доле каждому. Наследственное имущество состояло из жилого дома общей площадью 24, 1 кв.м. с кадастровым номером 62:13:0590101:00 и земельного участка общей площадью 1 294 кв.м. с кадастровым номером 62:13:0590101:527, расположенные по адресу: 

<

...>. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом устно было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов наследодателя на дом и земельный участок. Решением Рыбновского районного суда от 04.02.2009 года за ней, ФИО1 было признано право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО4 на 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

...>. Ответчик ФИО3 после смерти своего отца ФИО4 никаких действий по принятию наследства не совершал, спорным жилым домом и земельным участком не пользуется, не несет расходов по их оплате, личными вещами наследодателя также не пользовался, то есть не совершал никаких действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Она, в свою очередь, после принятия наследства пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, исполняет обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов.

Просит признать ФИО5 не принявшим наследство в виде 1/2 доли жилого дома общей площадью 24,1 кв.м. с кадастровым номером 62:1360590101:999 и 1/2 доли земельного участка общей площадью 1 294 кв.м. с кадастровым номером 62:13:0590101:527, расположенные по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с Кузьминское, д. 285. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью 24,1 кв.м. с кадастровым номером 62:1360590101:999 и 1/2 доли земельного участка общей площадью 1 294 кв.м. с кадастровым номером 62:13:0590101:527, расположенные по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с Кузьминское, д. 285.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещалась, причина неявки суду неизвестна. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 06.03.2025 года исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, при этом пояснил, что факт открытого и добросовестного владения земельным участком подтверждается тем, что истец с 2007 года, то есть с момента смерти наследодателя ФИО4 и по настоящее время одна, владеет и пользуется всем жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию, ни от кого этого не скрывает. Никто из третьих лиц, в том числе и второй наследник имущества по завещанию ФИО5 и его возможные правопреемники, за все это время с 2007 года и до настоящего времени свои права на спорные жилой дом и земельный участок не заявлял и никогда там не появлялся. Считает, что поскольку ФИО1 владеет данными жилым домом и земельным участком длительное время, то приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью 24,1 кв.м. с кадастровым номером 62:1360590101:999 и 1/2 доли земельного участка общей площадью 1 294 кв.м. с кадастровым номером 62:13:0590101:527, расположенные по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с Кузьминское, д. 285 в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, по сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ России по г. Москве ФИО3 по месту жительства (пребывания) не значится.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика ФИО3 судом назначен адвокат Васильев А.Н.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - адвокат Васильев А.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку они основаны на законе.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав мнение представителя ответчика ФИО4 - адвоката Васильева А.Н., исследовав материалы дела, находит, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что после смерти 15 января 2007 года ФИО4 осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м. и земельного участка общей площадью 1294 кв.м. с кадастровым номером 62:13:059 01 01:0527, расположенных по адресу: Рязанская область Рыбновский район с.Кузьминское д.285. Наследниками по завещанию имущества умершего ФИО4 являются: ФИО1 и ФИО5 в равных долях по 1/2 доле каждый. В установленный законом срок ФИО1 обратилась к нотариусу Московской городской нотариальной палаты ФИО6 с заявлением о принятии наследства. Однако нотариусом устно в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка было отказано в виду того, что она не представила документы, подтверждающие право собственности умершего ФИО4 на жилой дом и земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела №163951/196/2007 к имуществу умершего 15.01.2007 года ФИО4 (л.д. 41-43). 

Решением Рыбновского районного суда Рязанской области от 04.02.2009 года за ФИО1 было признано право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 24,1 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м. и 1/2 долю земельного участка общей площадью 1294 кв.м. с кадастровым номером 62:13:059 01 01:0527, расположенных по адресу: Рязанская область Рыбновский район с. Кузьминское д.285. Решение вступило в законную силу (л.д. 13-14).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №№ 62-МД 067012 и 62-МД 067013 от 01.12.2009 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости (л.д. 11-12). 

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, ответчик ФИО3 после смерти своего отца ФИО4 никаких действий по принятию наследства не совершал, спорным жилым домом и земельным участком не пользуется, не несет расходов по их содержанию, личными вещами наследодателя также не пользовался, то есть не совершал никаких действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Вместе с тем, ФИО1 с 2007 года, то есть с момента смерти наследодателя ФИО4, а затем после оформления наследства в размере 1/2 доли на земельный участок и жилой дом и по настоящее время одна, владеет и пользуется всем жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию, ни от кого этого не скрывает. По состоянию на 24 февраля 2025 года задолженности по уплате налоговых платежей за данное имущество не имеет.

Таким образом, после смерти брата ФИО4 истец ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, самостоятельно несет все расходы по их содержанию, своевременно оплачивает налоговые и коммунальные платежи (л.д. 15, 21). 

В силу статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.19 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, а поскольку прежний собственник умер, а потенциальные собственники на имущество его в свою собственность не принимали, то данное обстоятельство не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании показаниями представителя истца ФИО1 - ФИО2, подтверждено и не опровергнуто иными доказательствами, что интерес к владению 1/2 долями жилого дома и земельного участка после смерти ФИО4 возник лишь у истца ФИО1, второй наследник наследственного имущества по завещанию ФИО3 и его возможные правопреемники с января 2007 года и по настоящее время свои права на спорное имущество не заявляли и никогда на нем не появлялись, а ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным.

Каких-либо прав иных лиц на спорные 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

...> Рыбновского района, в суде не установлено.

Кроме того, спорные земельный участок и жилой дом поставлены на кадастровый учет, что позволяет индивидуализировать их как индивидуальные вещи, с 01.12.2009 года фактически правомочия собственника 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1294 кв.м., с кадастровым номером 62:13:05901016527 и жилого дома с кадастровым номером 62:13:0590101:999 площадью 24,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> стала осуществлять наследник ФИО1, которая в полной мере использует весь жилой дом и целый земельный участок по их назначению.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно положениям п.16 (абз.3) Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разъяснении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Принимая во внимание, что срок исковой давности равен трем годам, то по его истечении начинается 15-летний срок приобретательной давности, то есть заявить о праве собственности в порядке приобретательной давности возможно по истечении 18 лет.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на протяжении более 18-ти лет истец ФИО1 после оформления своего наследственного имущества в виде 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, продолжила давностное владение, а именно открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом - 1/2 долей земельного участка, общей площадью 1294 кв.м., с кадастровым номером 62:13:0590101:527, и 1/2 долей жилого дома с кадастровым номером 62:13:0590101:999 площадью 24,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> - как своим собственным, что в силу ст. 234 ГК РФ дает основание для признания за ней право собственности на указанные 1/2 доли земельного участка и жилого дома в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью 24,1 кв.м. с кадастровым номером 62:1360590101:999 и 1/2 доли земельного участка общей площадью 1 294 кв.м. с кадастровым номером 62:13:0590101:527, расположенные по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с Кузьминское, д. 285 в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Рыбновский районный суд Рязанской области.

Судья Кондрашина Н.В.