РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Терехиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2528/2018 по иску ОГБУСО «Пуляевский психоневрологический интернат», действующего в интересах недееспособного В к Администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истец мотивирует свои требования тем, что в 0000 году недееспособный В, помещенный под надзор в ОГБУСО «Пуляевский психоневрологический интернат», приобрел в собственность квартиру по адресу: «данные изъяты», однако договор купли – продажи квартиры не был зарегистрирован. С 0000 года В владеет квартирой как своей, на неё никто не претендует, коммунальные услуги по квартире долгое время никто не оплачивал, поскольку В с 0000 года проживает в учреждении социального обслуживания и не может самостоятельно распоряжаться денежными средствами и отслеживать сохранность своего имущества. С февраля 0000 года расходы по оплате коммунальных платежей перешли на В, т.е. с него принудительно взыскивается задолженность с банковского счета. На основании изложенного, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: «данные изъяты», за В, 00.00.0000 года рождения. 

Представитель истца ОГБУСО «Пуляевский психоневрологический интернат» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города Усолье-Сибирское в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО1 направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, в принятии решения полагается на усмотрение суда.

Привлеченная судом в качестве третьего лицаАщенкова П.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом по адресу регистрации, однако, повестка была возвращена по истечении срока хранения.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно дубликату договора от 00.00.0000В, приобрел у Щ (от лица которой действовал Л) квартиру, расположенную по адресу: «данные изъяты» /л.д. 6/. Данный договор был удостоверен нотариусом Усольского нотариального округа «данные изъяты»

Решением «данные изъяты» от 00.00.0000 годаВ, 00.00.0000 года рождения уроженец «данные изъяты», признан недееспособным. Решение вступило в законную силу 00.00.0000 года /л.д. 17/.

Согласно распоряжению «данные изъяты» № 00 от 00.00.0000В помещен под надзор в ОГБУСО «Пуляевский психоневрологический интернат» и находится в указанном учреждении по настоящее время /л.д. 19/.

Согласно поквартирной карточке от 00.00.0000, в квартире по адресу: «данные изъяты», зарегистрированы: В, 00.00.0000 года рождения, с 00.00.0000 года (указан в качестве нанимателя), и его дочь А (сменившая фамилию, в связи с вступлением в брак на ФИО2) ФИО3 Владимировна, 00.00.0000 года рождения, с 00.00.0000 года.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках жилого помещения, расположенного по адресу: «данные изъяты», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С февраля 0000 года В фактически несет расходы по оплате коммунальных платежей по содержанию указанной квартиры, что подтверждается постановлениями судебного пристава – исполнителя об окончании исполнительных производств /л.д. 7-15/. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из дубликата договора купли – продажи квартиры от 00.00.0000 года, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом. Указанный договор удостоверен нотариусом Усольского нотариального округа Иркутской области «данные изъяты»00.00.0000 года и зарегистрирован в реестре за № 00.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что сделка заключена в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец приняла от продавца квартиру в пользование, владеет ею с 0000 года, несет бремя его содержания, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: «данные изъяты». 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.12.2018. 

Судья А.Ю. Дятлов