УИД 03RS0019-01-2024-000194-18 Дело № 2-353/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Абзелиловский район с.Аскарово

Республика Башкортостан 23 мая 2024 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.

при ведении протокола помощником судьи Агзамовой С.Р.,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО8,

ответчика ФИО9, ее представителя ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО8 ФИО7, ФИО9, администрации сельского поселения Таштимировский сельский совет МР Абзелиловский район Республики Башкортостан о признании сделки недействительной, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на момент смерти она проживала по адресу: 

<

адрес>. Некоторое имущество, оставшееся после смерти матери и входящее в состав наследства, полностью перешло к истцу, он фактически принял наследство. После смерти матери открылось наследство, которое состояло из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, используемого им в качестве сенокосных угодий. Решением Абзелиловского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия истцом наследства после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Истцу после получения выписки из ЕГРН стало известно о том, что принадлежавшей его покойной матери жилой дом и земельный участок, зарегистрированы на ФИО8 Оснований приобретения последней прав на указанное недвижимое имущество, выписки из ЕГРН не содержат. Считает, что правовых оснований для возникновений права у последней не имелось. При жизни его покойные мать и отец говорили, что дом и участок должны достаться младшему сыну, т.е. Истцу.

Просит признать сделку по регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО8 ФИО7 недействительной, и применить последствия недействительности такой сделки в виде аннулирования соответствующей записи, восстановить регистрацию прав на участок и дом на имя ФИО30.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении настоящего гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечена ФИО9.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято уточнение исковых требований, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО9, администрация сельского поселения Таштимировский сельский совет МР Абзелиловский район Республики Башкортостан.

Истец согласно уточненным требованиям, принятым тем же определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, просит:

признать постановление администрации сельского поселения Таштимировский сельский совет МР Абзелиловский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за № незаконным;

признать договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО9 и ФИО8 ФИО7 недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования регистрации права собственности ФИО8 ФИО7 в ЕГРН;

истребовать из чужого незаконного владения ФИО8 ФИО7 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>,

признать 1/2 долю ФИО11 в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, ФИО9, ее представитель в судебном заседании, возражали по иску по доводам, изложенным в возражениях, просили в удовлетворении иска отказать.

Ответчик, ФИО8, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.

Ответчик, администрация сельского поселения Таштимировский сельский совет МР Абзелиловский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо, Управление Росреестра по РБ, извещено надлежащим образом.

Третье лицо, нотариус нотариального округа Абзелиловский район Респуьблики Башкортостан, извещено надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 572 ГК РФ предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положениями частей 2, 3 статьи 574 ГК РФ определены требования к форме договора дарения недвижимого имущества, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истец, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1 (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 также является матерью ответчика ФИО9

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ – свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства за умершей ФИО1 в виде денежного вклада во всеми процентами и компенсациями, жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> обратилась ее дочь ФИО9, подав заявление ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах наследственного дела содержится завещание, составленное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом, согласно которому она завещает своей дочери ФИО9 жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1, проживающей и зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> на момент ее смерти никто не проживал.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства за матерью ФИО1, указав на наличие дома и участка по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № нотариус нотариального округа Абзелиловский район, ФИО14 сообщил заявителю на его обращение о выдаче свидетельства о принятии наследства по закону на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: 

<

адрес>, после смерти матери ФИО1, о необходимости в судебном порядке установить факт принятия наследства по закону либо восстановить срок для принятия наследства.

ФИО11 обратился в суд с иском об установлении факта принятия наследства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1, после смерти ФИО1 открылось наследство, которое состоит из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, используемого им в качестве сенокосных угодий. В установленный законом срок истец не обратился к нотариусу за получением свидетельства о нраве на наследство, по причине фактического принятия наследства. Нотариусом нотариального округа Абзелиловский район РБ ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о необходимости в судебном порядке установить факт принятия наследства по закону. Установление факта принятия наследства заявителю необходимо для получения свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, используемого в качестве сенокосных угодий.

Решением Абзелиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО9 об установлении факта принятия наследства удовлетворены, установлен факт принятия ФИО3 наследства после смерти матери, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному решению, иные наследники, в том числе ФИО9, признали требования ФИО3 в части выше обозначенного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, используемого в качестве сенокосных угодий.

При этом допрошенные судом в качестве свидетелей родные брата истца (ФИО4, ФИО5, ФИО6) показали, что истец проживал рядом с матерью, помогал ей, после смерти матери Р. забрала дом и земельный участок. Сенокосом после смерти пользуется ФИО3, ФИО3 забрал фотоальбом, самовар и стол.

Из представленного регистрационного дела на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следует, что право собственности на него возникло у ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ на основании ее заявления и технического папорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Права на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, возникли у ФИО9 на основании постановления администрации сельского поселения Таштимировский сельский совет МР Абзелиловский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому у ФИО1 был изъят земельный участок общей площадью 0,2246 кв.м. и закреплен за ФИО9 Права зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент смерти ФИО1 спорные жилой дом и земельный участок ей не принадлежали.

В последующем ФИО9 подарила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, своей дочери ФИО8 ФИО7, заключив с ней договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ за №, права за ФИО8 зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.

Оспариваемый договор содержит все существенные условия, подписан сторонами, зарегистрирован в установленном порядке, то есть он является заключенным.

При разрешении всех заявленных сторонами друг к другу требований суд исходит из содержания статей 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что каждая сторона должна представить суду доказательства в обосновании своих требований и возражений, поскольку суд не обязан заниматься сбором доказательств, подтверждающих требования и возражения сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Согласно пункту 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Поскольку стороны наделены равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, они должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. (Определение Конституционного Суда РФ N 1642-О-О от 16 декабря 2010 года). 

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с абзацем 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, в рассматриваемом случае истец должен доказать, что его право было нарушено в момент совершения оспариваемых сделок и нарушается на момент предъявления иска.

Как следует из материалов дела, истец не призван к наследованию по завещанию, умершая мать ФИО1 составила завещание в пользу ФИО9, ответчика по настоящему иску. Таким образом, истцом не доказано нарушение прав оспариваемыми сделками, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Помимо этого, суд не усматривает оснований для признания постановления администрации сельского поселения Таштимировский сельский совет МР Абзелиловский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за № незаконным, поскольку при своей жизни ФИО1 его не оспаривала, хотя имела такую возможность.

В обоснование заявленных требований сторона истца сослалась на отсутствие согласия матери на изъятие у нее земельного участка, однако, вопреки статье 56 ГПК РФ, достоверных и допустимых доказательств этого не представила.

Регистрация ответчика в 

<

адрес>, а не в 

<

адрес>, на что указывает истец, не имеет юридического значения для признания вышеуказанного постановления незаконным.

Последующие действия сторон (оформление дома в собственность ответчика ФИО9, оформление завещания в пользу ответчика, фактическое проживание ответчика вместе с матерью в последние годы, содержание дома после смерти матери, осведомленность об этом всех родственников) подтверждают сложившийся порядок пользования спорными объектами и направленность воли умершей ФИО1 на передачу спорных объектов недвижимости в пользу своей дочери, ответчика по иску.

Отсутствие сведений о ФИО9 в похозяйственных книгах за 1997-2001 год, 2002-2006 года не влечет недействительность возникновения права у нее на спорный участок.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу абзаца первого пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В данном случае, ФИО1 своим правом на регистрацию права собственности на спорный земельный участок не воспользовалась, соответственно, права в отношении него возникли у органа местного самоуправления. 

Статьей 53 Земельного Кодекса РФ (в редакции, действующей на 28.03.2006 года) отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращение соответствующего права. При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством. При отказе лица от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса.

Согласно статье 29 Земельного Кодекса РФ (в редакции, действующей на 28.03.2006 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Статьей 3 Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" предусмотрены полномочия органов местного самоуправления в Республике Башкортостан, в том числе в части управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, установленных Федеральным законом;

Статья 9 данного Закона устанавливает, что земельные участки из земель, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду, а также в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, юридическим лицам - в постоянное (бессрочное) пользование, гражданам и юридическим лицам - в безвозмездное пользование. 

Оспариваемое постановление от ДД.ММ.ГГГГ за № принято администрацией в пределах своих полномочий, в отношении конкретного участка, передача прав на него состоялась от одного члена семьи другому, возражений при жизни мать ответчика не заявляла.

В свете изложенного, требования истца в этой части отклоняются как необоснованные.

Поскольку истцом, в качестве обоснования признания договора дарения недействительным, а также иных заявленных требований, приведена незаконность издания постановления от ДД.ММ.ГГГГ за №, отказ в удовлетворении требования о признании данного постановления незаконным, влечет отказ в удовлетворении иных требования истцанным.

Кроме того, суд соглашается с доводами стороны ответчика о пропуске срока исковой давности для признания, как постановления, так и договора дарения недействительными.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года. В соответствии со статьей 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные и более длительные по сравнению с общим сроком.

На основании пункта 1 статьи 181 ГК РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст. 199 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 100-ФЗ) применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года (пункт 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ). Десятилетние сроки, предусмотренные пунктом 1 статьи 181, пунктом 2 статьи 196 и пунктом 2 статьи 200 ГК РФ (в редакции Закона N 100-ФЗ), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 года и применяться не ранее 1 сентября 2023 года (пункт 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ в редакции Федерального закона от 28 декабря 2016 года N 499-ФЗ "О внесении изменения в статью 3 Федерального закона "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из материалов дела следует, что оспариваемое постановление издано 28.03.2006, соответственно срок исковой давности по нему с учетом вышеприведенных разъяснений истек 01.09.2023 года. С настоящим иском истец обратился 06.02.2024, то есть за пределами срока давности.

Что касается договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, то сроки по его оспариванию должны исчисляться с даты исполнения, а не с даты получения выписки из ЕГРН, данный довод стороны истца суд отклоняет как несостоятельный, учитывая обстоятельства дела, родственные отношения, проживание всех лиц в одном населенном пункте.

Истец является сыном умершей ФИО1, братом ответчика ФИО9, то есть истец и ответчик - члены одной семьи.

Истец, помимо этого, проживал при жизни матери и продолжает проживать после ее смерти в доме по соседству, что никем не оспаривается. Как указали стороны и допрошенные свидетели ФИО15, ФИО16, ответчик проживала в спорном доме с матерью до ее смерти и после.

Допрошенные в рамках гражданского дела № свидетели (родные братья истца ФИО4, ФИО5, ФИО6), показания которых отражены в состоявшемся по делу решении суда, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора, указали, что истец проживал рядом с матерью, помогал ей, после смерти матери Р. забрала дом и земельный участок. 

Таким образом, о фактическом владельце спорного дома истец не мог не знать после смерти матери, то есть в 2009 году.

Ввиду изложенного, оснований для удовлетворения заявленных требований не усматривается, иск подлежит оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 (ИНН №) к ФИО8 ФИО7 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №), администрации сельского поселения Таштимировский сельский совет МР Абзелиловский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) о признании сделки недействительной оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Д.К. Янузакова