Дело №2-2211/2023

39RS0010-01-2023-001829-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Дашковского А.И.

при секретаре Кряжовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, третье лицо ФИО11 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, уточненным в период рассмотрения спора, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес >, в реконструированном виде и признать право собственности.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу. По состоянию на 29.05.2009 общая площадь квартиры составляла 42.8 кв.м, жилая – 27.0 кв.м. В целях улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию квартиры. По итогу выполненных работ по строительству пристройки и надстройки мансардного этажа явилось создание дополнительных жилых и вспомогательных помещений: жилая комната на втором мансардном этаже площадью 51.5 кв.м, кухня-столовая площадью 26.7 кв.м, гардеробная площадью 9.5 кв.м, санузел площадью 7.8 кв.м. По состоянию на 18.12.2018 жилая площадь квартиры составила 62.0 кв.м, общая – 127.2 кв.м.

Истец ФИО1, ссылаясь на согласия иных собственников многоквартирного дома на проведение реконструкции, а также на выводы технического заключения №149-03М/2019 ООО «Независимая экспертиза», согласно которым работы по реконструкции квартиры были осуществлены в соответствии с требованиями нормативных документов и безопасны для пребывания в нём людей, просит данный спор разрешить в судебном порядке.

В судебное заседание уведомленный надлежащим образом истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений против удовлетворения заявленных истцом требований суду не представил. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и третье лицо ФИО11 не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений на заявленные требования не представили.

На основании определения суда гражданское дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 42.8 кв.м, жилой площадью 27.0 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес >.

Согласно технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию на 29.05.2009 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и технического паспорта на здание составленного 28.11.2011 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорная квартира №5, общей площадью 42.8 кв.м, жилой площадью 27.0 кв.м находится на первом этаже многоквартирного дома до 1945 года постройки, с котелковым отоплением.

Собственником квартиры № 1 в указанном многоквартирном доме является ФИО2; собственники квартиры № 2 по 1/3 доли каждому - ФИО3, ФИО4, ФИО5; собственник квартиры № 3 – ФИО6; собственник квартиры № 4 -ФИО7; собственники квартиры № 6 - ФИО8, ФИО9, ФИО10, что подтверждено выписками из ЕГРН, предоставленными Филиалом ФГБУ ППК «Роскадастр» по Калининградской области.

Их технического паспорта жилого помещения по состоянию на 18.12.2018 следует, что после реконструкции, квартира № 5 состоит из следующих помещений: на первом этаже – коридор площадью 7.6 кв.м, жилая – 10.5 кв.м, коридор -13.6 кв.м, гардеробная – 9.5 кв.м, санузел – 7.8 кв.м, кухня-столовая – 26.7 кв.м; на мансардном этаже – жилая – 51.5 кв.м., газоснабжение и горячее водоснабжение отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с целью улучшения условий проживания истцом была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения. 

Согласно технического заключения № 149-03М/2019 ООО «Независимая экспертиза» от 30.03.2019 объектом исследования является жилое помещение квартира №5, одноэтажного многоквартирного жилого 

<

адрес > в 

<

адрес >, годом постройки до 1945 года.

В ходе реконструкции (пристройки) дома были выполнены следующие работы: демонтаж крыши, чердачного перекрытия и всех стен помещения квартиры кроме стен, разделяющих пространство квартиры № 5 от квартир № 4 и № 6. Устройство железобетонного монолитного фундамента, кладка стен из газосиликатных блоков с заполнением оконных и дверных проемов, монтаж перекрытий, стропильной системы и кровли.

В пристроенном с восточной стороны квартиры помещении устроена кухня- столовая площадью 26.7кв.м, в пристроенном с западной стороны квартиры помещении устроены коридор площадью 7,6 кв.м и жилая комната площадью 10,5 кв.м. Высота помещения – 2.8 м. Из кухни-столовой предусмотрен подъем по лестнице в жилую комнату на мансардном этаже. Разводка газопровода для подключения газовой плиты и двухконтурного котла последующей разводкой труб отопления и горячего водоснабжения. Запланирована новая разводка труб водоснабжения и канализации с сохранением имеющихся стояков водоснабжения и канализации с установкой нового сантехнического оборудования.

Итогом выполненных работ по строительству пристройки и надстройки мансардного этажа явилось создание дополнительных жилых и вспомогательных помещений: жилая комната на втором этаже (в мансарде), площадью 51.5 кв.м; кухня-столовая, площадью 26.7 кв.м; гардеробная, площадью 9.5 кв.м; санузел, площадью 7.8 кв.м.

Жилой дом №, 

<

адрес > соответствует определению здание блокированное, содержащее шесть автономных жилых блоков, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Фундаменты пристройки ленточные монолитные железобетонные. Отсутствие деформаций осадочного характера в стенах здания и линии цоколя свидетельствует о работоспособном состоянии фундаментов. Состояние гидроизоляции работоспособное, о чем свидетельствует отсутствие следов сырости на стенах снаружи и внутри помещений здания. Работы при строительстве фундаментов пристройки выполнены в соответствии с СП 22.13330.2016 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*.

Наружные стены пристройки и надстройки выполнены из газосиликатных блоков. Фасады пристройки утеплены листами каменной ваты и экструдированного пенополистирола, укрыты армирующей сеткой, оштукатурены и окрашены. Внутренние поверхности стен пристройки не оштукатурены. В наружных стенах пристройки и надстройки квартиры №5 отклонений от вертикали не обнаружено. Признаков сырости, трещин на стенах также не обнаружено, их состояние работоспособное. Работы по кладке стен пристройки выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

Междуэтажные перекрытия пристройки и надстройки деревянные. Потолки помещений пристройки подготовлены к подшивке плитами OSB. Перекрытия устроены без отклонений. При обследовании перекрытий в пределах обследуемой пристройки признаков недопустимых прогибов перекрытий, трещин не обнаружено. Состояние перекрытий работоспособное. Перекрытия выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Крыша двускатная с организованным водостоком. В кровле протечек не обнаружено. Состояние кровли пристройки работоспособное. В мансардном помещении жилой комнаты на наклонных участках потолка и крыши монтированы два мансардных окна. Монтаж окон выполнен в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76 и СП л 13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003. Кровля здания выполнена в соответствии с требованиями СП 17.13330.2011 Кровли.

Отопительная система запланирована от двухконтурного газового котла, находящегося в помещении кухни-столовой. Горячее водоснабжение также запланирована от двухконтурного газового котла. Холодное водоснабжение работает удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все необходимые электроустановочные приборы. Вентиляция в помещениях квартиры приточно-вытяжная с естественным побуждением существующие каналы. Функционирует нормально. Основные помещения пристройки - кухня-столовая и жилые комнаты инсолированы (освещены солнечными лучами) и имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».

По результатам произведенного исследования сделан вывод, что качество работ по выполнению пристройки и надстройки квартиры соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции, СП 17.13330.2011 Кровли. Основные несущие конструкции пристройки, надстройки и жилого дома в целом и в пределах жилой квартиры №5 находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Нарушений норм и правил пожарной безопасности не обнаружено. Планировка помещений пристройки выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Параметры микроклимата соответствуют нормативным требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Планировка участка пристройки к жилому дому соответствует требованиям СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства. Фактическое расстояние от здания до красной линии 6.5м, что больше требуемого расстояния.

По результатам проведения обследования сделаны следующие выводы: выполненная реконструкция (пристройка) к жилому дому и создание дополнительных жилых и вспомогательных помещений квартиры №5 жилого 

<

адрес > соответствует требуемым противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования в результате пристройки затронуты не были. Реконструкция (пристройка) к жилому дому проведена согласно установленным требованиям действующей нормативно-технической документации. Выполненная пристройка не представляет угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме людей. Пристройка не оказала влияния на состояние многоквартирного дома в целом и его основные конструктивные элементы. В объеме выполненных работ по реконструкции (пристройке) дополнительных помещений квартиры №5 не нарушены требования, регламентированные действующими санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384- р («Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением действующих санитарных норм. Пристроенные дополнительные жилые и вспомогательные помещения жилой квартиры №5, общей площадью 127.2 кв.м, расположенной в жилом многоквартирном 

<

адрес > соответствуют всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений и могут быть приняты в эксплуатацию.

В судебном заседании также установлено, что обращение истца 17.02.2023 в Министерство градостроительной политики Калининградской области с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, оставлено без удовлетворения, что подтверждается сообщением и.о. министра от 16.03.2023 №1673-МГП.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений, предусмотренных статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из требований, установленных ст. 26 ЖК РФ, следует, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 1 ст. 222 ГК РФ гласит о том, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 указанной нормы закона, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями п. 3 ст. 36 ЖК РФ и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, материалы дела не содержат каких-либо возражений иных собственников помещений в доме по вопросу проведенной истцом реконструкции жилого помещения в виде частичного освоения мест общего пользования многоквартирного дома – чердачного пространства.

Более того, как следует из протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес >, и приложенного к нему реестра от 17.02.2019, 100% собственников многоквартирного жилого дома выразили согласие на проведение реконструкции квартиры №5. 

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что реконструкция спорного объекта недвижимости выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами и не оказывают влияния на конструктивные особенности здания.

Таким образом, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства доказательств и требования действующего в Российской Федерации законодательства, а также принимая во внимание, что проведением реконструкции принадлежащего истцу жилого помещения не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру №5, общей площадью 127.2 кв.м, жилой площадью 62.0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес >, в реконструированном состоянии и признать за истцом ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру №5, общей площадью 127.2 кв.м, жилой площадью 62.0 кв.м, расположенную в 

<

адрес >, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №5, общей площадью 127.2 кв.м, жилой площадью 62.0 кв.м, расположенную в 

<

адрес >, в реконструированном состоянии.

Настоящее решения является основанием для совершения регистрационных действий и внесения данных в ЕГРН.

Ответчик в течение семи дней со дня получения мотивированного решения может подать в суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд, через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2023 года.

Судья