РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» июля 2020 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-596/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, указав, что ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 312 кв.м., с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В пределах границ земельного участка расположены фактически используемые истцом хозяйственные постройки, регистрация прав на которые в обязательном порядке, действующим законодательством не предусмотрена. Согласно сведений из выписки ЕГРН, земельный участок является ранее учтенным, граница установлена и содержит сведения о местоположении координат 8-ми характерных точек. При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН и получены из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, имеется пересечение участка границы земельного участка №, на отрезке от точки 9 до точки 10 с границей части 20/2 смежного земельного участка №, на отрезке от точки 25 до точки 10. Наложение участков смежных границ образовало область пересечения границ в пределах 1см. Дополнительно сравнительный анализ местоположения границ смежных земельных участков выявил разрыв в границах данных земельных участков, а именно, участок границы земельного участка №, на отрезке точек 5-3-7 не стыкуется с границей смежного земельного участка №, на отрезке точек 5-6-7, поскольку значения координат поворотной точки № земельного участка №, по оси Y отличаются от значения координат поворотной точки № земельного участка №, по оси Y на 2см. Значения координат 8-ми характерных точек границы земельного участка № в сведениях ЕГРН указаны в системе координат «МСК-63», а значения координат 6-ти характерных точек многоконтуной части : 1/1, состоящей из двух контуров указаны в системе координат «СК кадастрового района» и при сопоставлении данных координат границы земельного участка с его частью выявлено, что местоположение многоконтурной части :1/1 находится за пределами не только кадастрового деления квартала (№), но и за пределами кадастрового деления кадастрового округа (63). Кроме того, сравнение участка границы земельного участка №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на отрезке точек 1-2-10 с фактическим местоположением этих точек на местности выявило существенное их несовпадение. В частности разница значений координат точки №2, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с фактическим значением координат определенной на местности составляет более 4м, при допустимом значении определения координат характерных точек границ земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленной приказом Министерства экономического развития РФ №90 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» не более 0.1м. Таким образом, при явном отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольном занятии земель и неизменности местоположения границ на местности данного земельного участка, вышеперечисленные несоответствия сведений ЕГРН о земельном участке, превышающие предельно допустимые значения и не соответствующие установленным законом о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, согласно ч.3 ст.61 классифицируются как реестровая ошибка и в соответствии с ч.1 ст.43 настоящего Федерального закона являются основанием для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. С целью исправления выявленных несоответствий в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка кадастровым инженером ООО «Центр правовой поддержки», в отношении земельного участка находящегося у истицы в собственности, были проведены кадастровые работы. Причем в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документах о праве на земельный участок и отсутствии документа определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, данные сведения были им получены при определении местоположения границ земельного участка закрепленных на местности при помощи искусственных объектов (по забору, стенам строений и меже), с учетом ранее сложившегося в неизмененных границах на протяжении 15 лет и более фактического землепользования, красных линий, местоположением границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. В целях устранения выявленной ошибки в местоположении существующих границ уточняемого земельного участка необходимо изменить местоположение характерной точки №2, путем изменения сведений в ЕГРН о её местоположении и добавить вновь образуемые точки н1,н2,н3 и н4. Для этого необходимо сведения о существующих (ошибочных) координатах характерной точки внесенной ранее в ЕГРН из межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ заменить на уточненные (верные) координаты характерной точки и добавить значения 4-х вновь образуемых точек, которые содержатся в реквизите «1» «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» прилагаемого проекта межевого плана. В результате исправления местоположения границы, уточненная площадь земельного участка должна увеличится на 109 кв.м, и составить 421 кв.м. Увеличение площади является обоснованной, поскольку площадь земельного участка определяется геометрической фигурой образованной границами уточняемого земельного участка, используемой на местности более пятнадцати лет и не является причиной приостановления учета изменений уточняемого земельного участка. Однако конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в результате уточнения земельного участка не соответствует конфигурации границ земельного участка приведенной в ЕГРН и других используемых материалах. Данное обстоятельство на основании пп.5,7 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета согласно ст.27 данного закона, послужит основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета. Помимо этого, при уточнении местоположения основных границ земельного участка возникает необходимость в уточнении местоположении и конфигурации границ и площади части земельного участка (: 1/1), сведения о местоположении которой перечислены в реквизите «2» «Сведения о местоположении уточняемых границ части земельного участка» раздела «Сведения о частях земельного участка» прилагаемого проекта межевого плана. Для визуального представления и пространственного анализа границ уточняемого земельного участка на основе фрагмента фотоплана местности и других вышеперечисленных материалов, подготовлены прилагаемые к заключению КИ планы расположения земельного участка в масштабе 1:300 и 1:700. Поскольку во внесудебном порядке устранить причины препятствующие осуществлению государственного кадастрового учёта выявленные кадастровым инженером не представляется возможным, а также в виду отсутствия других законных способов для их устранения, на основании ст.46 Конституции Российской Федерации, истец вынужден просить суд устранить их в судебном порядке. Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а оставшаяся часть уточняемой границы земельного участка от точки н1 до точки 10 граничит с землями общего пользования, которая не подлежат согласованию. Споры о границах и о праве между владельцами соседних участков отсутствуют.

Истец просил признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (X)

Координаты, м (Y)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 421 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> установить местоположение и конфигурацию границ согласно нижеследующих сведений о характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (X)

Координаты, м (У)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка (: 1/1) с кадастровым номером № в т.ч., сведения о площади 42кв.м и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (X)

Координаты, м (Y)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о площади 89 кв.м и координатах характерных точек части земельного участка (: 1/1) с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (X)

Координаты, м (У)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Считать судебное решение, вступившее в законную силу основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о вышеуказанных земельных участках.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), в собственности граждан и юридических лиц (в частной собственности) могут находится земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков и уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 312 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец решил уточнить границы, местоположение и площадь принадлежащего ему земельного участка. Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки» с целью проведения межевания. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном реестре объектов недвижимости содержатся сведения о местоположении координат 8-ми характерной точки границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 312 кв.м., с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При сопоставлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН и получены из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, имеется пересечение участка границы земельного участка №, на отрезке от точки 9 до точки 10 с границей части :20/2 смежного земельного участка №, на отрезке от точки 25 до точки 10. Наложение участков смежных границ образовало область пересечения границ в пределах 1см.

При этом необходимо отметить, что действующим законодательством размеры площади пересечения (наложения) границ смежных земельных участков не установлены, однако на основании п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" пересечение границ даже на 1 см. является не допустимым обстоятельством при совершении учетно-регистрационных действий.

Дополнительно сравнительный анализ местоположения границ смежных земельных участков выявил разрыв в границах данных земельных участков, а именно, участок границы №, на отрезке точек 5-3-7 не стыкуется с границей смежного земельного участка №, на отрезке точек 5-6-7, поскольку значения координат поворотной точки №3 земельного участка № по оси Y отличаются от значения координат поворотной точки №6 земельного участка №, по оси Y на 2см.

Значения координат 8-ми характерных точек границы земельного участка № в сведениях ЕГРН указаны в системе координат «МСК-63», а значения координат 6-ти характерных точек много контурной части : 1/1, состоящей из двух контуров указаны в системе координат «СК кадастрового района» и при сопоставлении данных координат границы земельного участка с его частью выявлено, что местоположение многоконтуной части : 1/1 находится за пределами не только кадастрового деления квартала (№), но и за пределами кадастрового деления кадастрового округа (63).

Кроме того, сравнение участка границы №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, на отрезке точек 1-2-10 с фактическим местоположением этих точек на местности выявило существенное их несовпадение. В частности разница значений координат точки №2, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с фактическим значением координат определенной на местности составляет более 4м, при допустимом значении определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования установленной приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016 года «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» не более 0.1м.

Согласно материалов полученных из государственного фонда данных хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневскому району Управления Росреестра по Самарской области (письма № от ДД.ММ.ГГГГ), выявлено, что сведения о границах и площади земельного участка № были внесены в ЕГРН на основании Межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного Похвистневским филиалом АООТ «Землемер», в условной системе координат, которые не соответствуют фактическому местоположению границ и его занимаемой на местности площади.

Таким образом, при явном отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольном занятии земель и неизменности местоположения границ на местности данного ЗУ, вышеперечисленные несоответствия сведений ЕГРН о земельного участка, превышающие предельно допустимые значения и не соответствующие установленным законом о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, согласно ч.3 ст.61 классифицируются как реестровая ошибка и в соответствии с ч.1 ст.43 настоящего Федерального закона являются основанием для уточнения местоположения границ и площади ЗУ с последующим государственным кадастровым учетом на основании подготовленных документов.

В соответствии со ст.8 закона о регистрации, сведения о площади земельного участка, определенные с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, и описание местоположения границ в объеме сведений определенных порядком ведения ЕГРН относятся к основным сведениям об объекте недвижимости в ЕГРН и являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка, которые определяются в ходе проведения кадастровых работ.

Поэтому в отношении данного земельного участка на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №5 были проведены кадастровые работы.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка на основании ч.10 ст.22 закона о регистрации, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документах, подтверждающих право на земельный участок (Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №) зарегистрированных в ЕГРН (Запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствии документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, местоположение границ земельного участка №1 было определено по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать лет и более, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. А именно, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, представляющих собой фрагмент фотоплана местности планшета № в масштабе 1:700 изготовленного УФГП "Госземкадастрсъемка"» по материалам летно-съемочных работ в 2001 году, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, а также материалы геодезической съемки, тех же самых фактически расположенных и не измененных на местности границ проходящих по забору, стенам строений и меже, позволяющих определить их местоположение с учетом ранее установленных границ смежных земельных участков.

Другая землеустроительная документация на уточняемый земельный участок, указанная в разделе «Исходные данные» проекта межевого плана, полученная из ГФД, в виду несоответствия в них сведений о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка относительно фактических границ и реальной площади земельного участка исключает возможность её использования при уточнении границ данного земельного участка.

В соответствии с п.70 Приказа Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" письма из ГФД, в состав приложения проекта межевого плана не включаются, за исключением фрагмента фотоплана местности планшета №.

Согласно ч.1 ст. 11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий сельских поселений (далее - ПЗЗ) которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании правил сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденных Решением Собрания представителей сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области №76 от 19.12.2013 года, размещенных на официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области по адресу: www:admalkino.ru, и Федеральной государственной информационной системы территориального планирования по адресу: http://fgis.economy.gov.ru/fgis/, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) с. Алькино, в которой размещение земельного участка с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» допустимо. При этом предельные размеры земельного участка с данным видом разрешенного использования составляют: минимальную площадь - 600 кв.м; максимальную - 3000 кв.м. Однако, в соответствии с п.4 ч.17. ст.19 вышеуказанных правил, предельные размеры земельного участка установленные правилами, не применяются к земельным участкам сформированным до вступления в силу правил. 

Таким образом, в соответствии с ч.2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями ЗК РФ и других законов.

В данном случае на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяются с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельных участков.

Поэтому за основу уточняемых границ земельного участка были взяты существующие на местности пятнадцать лет и более фактически расположенные границы.

Согласно ч.6 ст.61 закона о регистрации ошибка может быть исправлена на основании решения суда по требованию любого лица, а поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 61 закона о регистрации, исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В целях устранения выявленной ошибки в местоположении существующих границ уточняемого земельного участка необходимо изменить местоположение характерной точки №, путем изменения сведений в ЕГРН о её местоположении и добавить вновь образуемые точки н1,н2,н3 и н4. Для этого необходимо сведения о существующих (ошибочных) координатах характерной точки внесенной ранее в ЕГРН из межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ заменить на уточненные (верные) координаты характерной точки и добавить значения 4-х вновь образуемых точек, которые содержатся в реквизите «1» «Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» прилагаемого проекта межевого плана.

В результате уточнения местоположения границы, уточненная площадь земельного участка № увеличилась на 109 кв.м., и составила 421 кв.м., относительно сведений о площади, содержащейся в ЕГРН. Увеличение площади является обоснованной, поскольку площадь земельного участка определяется геометрической фигурой образованной границами уточняемого земельного участка, используемой на местности более пятнадцати лет и не является причиной приостановления учета изменений уточняемого земельного участка, поскольку на основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации, увеличение площади уточняемого земельного участка только на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН. является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, так как в данном случае предельный минимальный размер земельного участка составляет ± 600 кв.м.

Таким образом, увеличение площади на 109 кв.м., является предельно-допустимой величиной, а уточненная площадь 421 кв.м., находится в пределах установленных максимальных размеров земельного участка.

Однако, поскольку местоположение и конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) уточняемого земельного участка имеет существенные отличия от местоположения и конфигурации границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН и других используемых материалах, данное несоответствие на основании п.5,7 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета согласно ст.27 данного закона, послужит основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Помимо этого, при уточнении местоположения границ уточняемого земельного участка было уточнено местоположение, конфигурация границ и площадь части земельного участка (: 1/1), сведения о местоположении которой перечислены в реквизите «2» раздела «Сведения о местоположении уточняемых границ части земельного участка» раздела «Сведения о частях земельного участка» прилагаемого проекта межевого плана.

Уточняемые границы земельного участка согласованы с собственником уточняемого и смежного земельного участка в индивидуальном порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а оставшаяся часть уточняемой границы земельного участка от точки н1 до точки 10 граничит с землями общего пользования, которая не подлежат согласованию. Споры о границах отсутствуют.

Для визуального представления и пространственного анализа границ уточняемого ЗУ на основе фрагмента фотоплана местности и других вышеперечисленных материалов, подготовлены прилагаемые к данному заключению КИ планы расположения земельного участка в масштабе 1:300 и 1:700.

Согласно сведений ЕГРН указанных в разделе «Исходные данные» в пределах границ уточняемого земельного участка расположен зарегистрированный объект недвижимого имущества: сооружение с кадастровым номером №

На основании изложенного, исправление выявленной реестровой ошибки в местоположении границ уточняемого земельного участка, а также устранение несоответствия местоположения, конфигурации границ и площади земельного участка указанных в используемых материалах относительно описания характерных точек уточняемого земельного участка, в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» прилагаемого проекта межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями приказа №, для последующего внесения изменений в сведения ЕГРН, рекомендуется устранить в судебном порядке.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером №, не установлено.

Оценивая изложенное, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1. 

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, удовлетворить в полном объеме. 

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №1, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (X)

Координаты, м (Y)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 421 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> установить местоположение и конфигурацию границ согласно нижеследующих сведений о характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (X)

Координаты, м (У)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, все сведения о части земельного участка (: 1/1) с кадастровым номером №, в т.ч., сведения о площади 42кв.м и местоположении границ всех поворотных точек части земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (X)

Координаты, м (Y)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о площади 89 кв.м и координатах характерных точек части земельного участка (: 1/1) с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (X)

Координаты, м (У)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 30.07.2020. 

Судья В.В. Борисова