Дело № 2-553/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 20 июля 2017 года 

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия 

в составе: судьи - О.А. Куманевой,

при секретаре судебного заседания - Ю.В. Спириной,

с участием в деле:

истца - Местной религиозной организации православный приход церкви «Живоносный источник» с. Кочелаево Ковылкинского района Республики Мордовия Саранской и Мордовской Епархии Русской православной церкви «Московский Патриархат), ее представителя ФИО1, представившей доверенность от 01 июня 2017 года, 

ответчика - Администрации Кочелаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации православный приход церкви «Живоносный источник» с. Кочелаево Ковылкинского района Республики Мордовия Саранской и Мордовской Епархии Русской православной церкви «Московский Патриархат) к Администрации Кочелаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании за ней права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью115.8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, в силу приобретательной давности, 

установил:

Местная религиозная организация православный приход церкви «Живоносный источник» с. Кочелаево Ковылкинского района Республики Мордовия Саранской и Мордовской Епархии Русской православной церкви «Московский Патриархат) обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Кочелаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия.

В обоснование своих требований указала, что местная религиозная организация с ноября 1990 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием: приходом церкви «Живоносный источник», общей площадью 115,8 кв.м., расположенным по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>. Вышеуказанное нежилое здание было передано верующим села Кочелаево для восстановления и последующего использования в молитвенных целях на основании решения Исполнительного комитета Ковылкинского районного Совета народных депутатов Мордовской АССР № 105 от 02 ноября 1990 года. С этого момента местная религиозная организация по настоящее время непрерывно пользуется объектом недвижимости как своим собственным, следит за его техническим состоянием. В 1990 году был произведен капитальный ремонт здания. Ремонт осуществлялся на пожертвования прихожан. С момента передачи вышеуказанного объекта недвижимости религиозная организация несет расходы за пользование электроэнергией, заключает от своего имени договоры на электроснабжение здания, полностью несет бремя его содержания, считая себя бесспорным собственником (л.д. 1-3). 

Определением судьи Ковылкинского районного суда Республики Мордовия от 26 июня 2017 года к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторону ответчика привлечены Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

В судебном заседании представитель истца Местной религиозной организации православный приход церкви «Живоносный источник» с. Кочелаево Ковылкинского района Республики Мордовия Саранской и Мордовской Епархии Русской православной церкви «Московский Патриархат) ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила суд признать за истцом право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью115.8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представители ответчика Администрации Кочелаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте рассмотрения дела указанные лица извещены своевременно и надлежащим образом. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что решением Ковылкинского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 02 ноября 1990 года № 105 в селе Кочелаево Ковылкинского района зарегистрировано религиозное общество русской православной церкви. Верующим села Кочелаево передано бывшее здание Кочелаевской церкви для восстановления и последующего использования в молитвенных целях (л.д. 43). 

На основании указа управляющего Саранской Епархией № 130 от 06 июня 1994 года священник ФИО2 назначен настоятелем церкви «Живоносный источник» с. Кочелаево Ковылкинского района Мордовии (л.д. 27). 

Местная религиозная организация православный приход церкви «Живоносный источник» с. Кочелаево Ковылкинского района Республики Мордовия Саранской и Мордовской Епархии Русской православной церкви (Московский Патриархат) зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица 30 октября 1991 года.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости представляет собой капитальное строение, 1856 года постройки, имеет общую площадь 115,8 кв.м. (л.д. 44-54).

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание - приход церкви «Живоносный источник», расположенный по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, а также на земельный участок, расположенный по указанному адресу, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют (л.д. 57-58, 59). 

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ковылкинское отделение № 513 от 26 июня 2017 года право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Мордовия, 

<

...> (приход церкви) до 01 декабря 1998 года не регистрировалось.

Из сообщения Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 05 июля 2017 года № 6035 следует, что по состоянию на 05 июля 2017 года в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляется МТУ в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2007 года № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества», информация, включая сведения о зарегистрированных правах, об объекте недвижимости: нежилое здание - приход церкви «Живоносный источник» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, отсутствуют. 

Согласно сообщению Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 12 апреля 2016 года № 781 объект недвижимого имущества - приход церкви «Живоносный источник», расположенный по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится. 

Из сообщений Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 03 июля 2017 года № 2000 и Администрации Кочелаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 04 июля 2017 года № 100 следует, что объект недвижимости: здание приход церкви «Живоносный источник», в реестре муниципальной собственности не значится, на балансе администрации не состоит.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом третьим статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Частью 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Кроме того, согласно положениям статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, право собственности на которое может быть приобретено в силу приобретательной давности, должно быть оборотоспособным.

Изложенное свидетельствует о том, что установление факта владения строением на праве собственности по существу связано с установлением юридических фактов по поводу отсутствия правоустанавливающих документов, поскольку признание права собственности, предусмотренном статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не происходит.

Из разъяснений, содержащихся в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (пункт 15). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Из искового заявления истца следует, что с 1990 года религиозная организация открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение недвижимым имуществом осуществляется непрерывно. Спорное нежилое здание никогда из владения истца не выбывало, используется в молитвенных целях. В течение всего срока владения спорным имуществом претензий от других лиц истцу не поступало, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Оценивая представленные сторонами доказательства, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что религиозная организация является добросовестным беститульным владельцем указанного строения, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, она не могла предполагать, что права собственности у нее не возникает.

Поскольку пунктом пятым 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении 27 лет, использует его по назначению, производит текущий и капитальный ремонт, поддерживает в исправном состоянии, принимает возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом религиозная организация, осуществляя указанные действия, открыто владела указанным недвижимым имуществом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что вышеперечисленные доказательства дают основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание: приход церкви «Живоносный источник», в силу приобретальной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ковылкинский районный суд Республики Мордовия

решил:

исковые требования Местной религиозной организации православный приход церкви «Живоносный источник» с. Кочелаево Ковылкинского района Республики Мордовия Саранской и Мордовской Епархии Русской православной церкви «Московский Патриархат) к Администрации Кочелаевского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании за ней права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью115.8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией православный приход церкви «Живоносный источник» с. Кочелаево Ковылкинского района Республики Мордовия Саранской и Мордовской Епархии Русской православной церкви «Московский Патриархат) право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 115,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, в силу приобретальной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия О.А. Куманева

Мотивированное решение суда составлено 24 июля 2017 года.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия О.А. Куманева