дело №2-80/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Палласовка

Волгоградская область

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Лик Н.В., единолично, при секретаре Ахмедовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что с августа 1986 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. В течение всего срока владения ею жилым домом, права на спорное имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Правоустанавливающие документы на домовладение отсутствуют. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом (л.д.49).

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом (л.д.45), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.48).

Представитель ответчика - Администрации Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом (л.д.52), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.47).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом (л.д.50-51).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд, в том числе, путем признания права.

Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно паспорту, ФИО1 с 

<

дата> зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки № от 

<

дата> выданной Администрацией Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района 

<

адрес> ФИО1 с 

<

дата> по настоящее время зарегистрирована и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, за время проживания пользуется домовладением как своим собственным, содержит в надлежащем состоянии, проводит капитальный, косметический ремонт, ухаживает за придомовой территорией, оплачивает коммунальные услуги и налоговые платежи.

Справкой № от 

<

дата> выданной Администрацией Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района 

<

адрес> подтверждено, что домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес> на балансе Администрации Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района 

<

адрес>, не состоит.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от 

<

дата> подтверждено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях), право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 55,6 кв.м, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно сведениям ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки» от 

<

дата> в учетном деле на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует документация и информация о передаче жилого дома в собственность.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно, более 15 лет, с 1986 года, проживает и владеет как своим собственным домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, исполняет обязанности собственника указанного имущества, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Судом не ставятся под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом ФИО1 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Установленные судом обстоятельства, дают суду основание для удовлетворения заявленного иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Ромашковского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Лик