Дело №

УИД 77RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 апреля 2024 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Альфа-Банк» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № G050S20012700721 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 537 756 рублей 39 копеек, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, д. Путилково, 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, общая площадь 45, 20 кв. м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 089 316рублей 80 копеек, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 30 889 рублей 00 копеек. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - Ответчик, Заемщик) и АО «АЛЬФА-БАНК» (далее - Истец, Банк) был заключен Кредитный договор № G050S20012700721 (далее - Кредитный договор). В соответствии с Кредитным договором Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4 802 500,00 руб. (четыре миллиона восемьсот две тысячи пятьсот рублей 00 копеек) на срок 182 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 9,69 процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, д. Путилково, 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес> 45, 20 кв. м, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № G050S20012700721. Пунктом 7.4.1. Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности Заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 537 756, 39 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 4 358 907,15 (четыре миллиона триста пятьдесят восемь тысяч девятьсот семь рублей 15 копеек); задолженность по уплате процентов - 165 347,29 (сто шестьдесят пять тысяч триста сорок семь рублей 29 копеек); неустойка за несвоевременную уплату процентов - 8 033,90 (восемь тысяч тридцать три рубля 90 копеек); неустойка за несвоевременную уплату основного долга - 5 468,05 (пять тысяч четыреста шестьдесят восемь рублей 05 копеек). Пунктом 7.4.2 Правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Залог по кредитному соглашению № G050S20012700721 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения составляет 7 611 646, 00 (семь миллионов шестьсот одиннадцать тысяч шестьсот сорок шесть рублей 00 копеек) рублей. 80% * 7 611 646,00 рублей = 6 089 316,80 руб. (шесть миллионов восемьдесят девять тысяч триста шестнадцать рублей 80 копеек).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суде не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял, письменных возражений на иск не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Положения ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ указывают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее - Ответчик, Заемщик) и АО «АЛЬФА-БАНК» (далее - Истец, Банк) был заключен Кредитный договор № G050S20012700721 (далее - Кредитный договор). 

В соответствии с Кредитным договором Банк предоставил Заемщику кредит в размере 4 802 500,00 руб. (четыре миллиона восемьсот две тысячи пятьсот рублей 00 копеек) на срок 182 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 9,69 процентов годовых. 

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, д. Путилково, 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, общей площадью 45, 20 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020408:9775. 

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. 

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № G050S20012700721. 

Пунктом 7.4.1. Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. 

Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. 

После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно расчету сумма задолженности Заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 537 756, 39 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 4 358 907,15 (четыре миллиона триста пятьдесят восемь тысяч девятьсот семь рублей 15 копеек); задолженность по уплате процентов - 165 347,29 (сто шестьдесят пять тысяч триста сорок семь рублей 29 копеек); неустойка за несвоевременную уплату процентов - 8 033,90 (восемь тысяч тридцать три рубля 90 копеек); неустойка за несвоевременную уплату основного долга - 5 468,05 (пять тысяч четыреста шестьдесят восемь рублей 05 копеек). 

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Пунктом 7.4.2 Правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. 

Залог по кредитному соглашению № G050S20012700721 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения составляет 7 611 646, 00 (семь миллионов шестьсот одиннадцать тысяч шестьсот сорок шесть рублей 00 копеек) рублей. 

80% * 7 611 646,00 рублей = 6 089 316,80 руб. (шесть миллионов восемьдесят девять тысяч триста шестнадцать рублей 80 копеек).

Возражений относительно Отчета об оценке жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком допущено нарушение условий кредитного договора № G050S20012700721 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в сумме 4 537 756, 39 руб., которая до настоящего времени не погашена, требование истца о досрочном возврате кредита не исполнено, обязательство заемщика обеспечено залогом жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, городской округ Красногорск, д. Путилково, 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, на которое в сиу закона может быть обращено взыскание. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 889 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия 4518 №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № G050S20012700721 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 537 756,39 руб. (Четыре миллиона пятьсот тридцать семь тысяч семьсот пятьдесят шесть рублей 39 копеек).

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 143441, 

<

адрес>, городской округ Красногорск, д. Путилково, 

<

адрес> бульвар, 

<

адрес>, общей площадью 45, 20 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020408:9775, путем продажи на публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 089 316,80 руб. (шесть миллионов восемьдесят девять тысяч триста шестнадцать рублей 80 копеек).

Взыскать с ФИО2 паспорт серия 4518 №) расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 30 889,00 руб. (тридцать тысяч восемьсот восемьдесят девять рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья А.С. Новикова