63RS0043-01-2025-000943-59

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего Садыковой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО4 евны к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истцы ФИО1, ФИО4 обратились в Красноглинский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в обоснование требований на то, что 

<

дата> между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, ФИО4 в лице ФИО5, действующего на основании нотариальной доверенности, был заключен Договор аренды жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком с 

<

дата> по 

<

дата>. Сумма арендной платы за 1 календарный месяц составляет 20 000,00 руб. В момент заключения договора Арендаторами были уплачены денежные средства в размере 3 000,00 руб. за аренду с 

<

дата> по 

<

дата>, а также 20 000,00 руб. за аренду с 

<

дата> по 

<

дата>. Согласно п. 3.5. договора ответчики также обязались оплачивать фиксировано ежемесячно 2000,00 руб. за жилищные коммунальные услуги (за исключением газа и на чистку выгребной ямы, которые оплачиваются дополнительно). 

<

дата> представителем Арендодателя установлен факт своевольного (в одностороннем порядке) оставления Арендатором (досрочного освобождения) жилого дома без уведомления Арендодателя, в связи с чем, в адрес арендаторов была направлена досудебная претензия, которая была оставлена без ответа.

С ссылкой на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу ФИО1, ФИО4 евны неосновательное обогащение по Договору аренды жилого помещения от 

<

дата> в размере 55 268,28 руб., в том числе: задолженность по оплате арендных платежей в размере 30 000,00 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 4 020,00 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 15 248,28 руб., дополнительные расходы на приведение помещения в пригодное состояние в размере 6 000,00 руб., судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего иска, - расходы по оплате юридических услуг по составлению и отправке досудебной претензии и искового заявления в размере 15 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дал объяснения аналогичные указанным в описательной части.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст.ст. 167,ст. 233ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, сторона истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, порядок и последствия которого судом разъяснены.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 и ФИО4 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии сч. 2 ст. 30ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основаниич. 1 ст. 671ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласност. 676ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силуст. 678ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными документами, что ФИО4 евна и ФИО1 являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 50,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серии 63-АВ № и 63-АВ №, выданным Управлением Росреестра по 

<

адрес>.

<

дата> ФИО2, ФИО3 и ФИО1, ФИО4 в лице ФИО6, действующего на основании нотариальной доверенности серии 

<

адрес>3 от 

<

дата>, заключили Договор аренды помещения, а именно Договор аренды жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состоянии, позволяющим осуществлять его нормальную эксплуатацию.

Во исполнение условий названного договора представителем стороны арендодателей арендаторам был передан объект аренды, что подтверждается актом приема-передачи имущества по Договору аренды от 

<

дата> (Приложение № к Договору).

По условиям договора, сумма арендной платы за помещение составляет 20000,00 руб. в месяц. Остаток первого месяца аренды (с 

<

дата> по 

<

дата>) составляет 3000,00 руб. 

С 

<

дата> расчетным периодом оплаты аренды является календарный месяц с 1 числа. 

В соответствии с пунктом 6.1. Договора срок аренды устанавливается с 

<

дата> по 

<

дата>.

Оплата коммунальных платежей (газ, ТО газа, электроэнергия, вода, вывоз мусора) не входит в арендную плату и оплачивается Арендатором(ами) дополнительно. Ежемесячно арендатор оплачивает фиксировано 2000,00 руб. в счет коммунальных платежей (за исключением газа и на чистку выгребной ямы, которые оплачиваются дополнительно)

Согласно материалам дела, в момент заключения договора стороной арендаторов были уплачены денежные средства в размере 3 000,00 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, а также 20 000,00 руб. за аренду с 

<

дата> по 

<

дата>.

Суд приходит к выводу о том, что указанные письменные доказательства в соответствии сост.ст. 162, 607, 614 ГК РФ являются подтверждением состоявшегося договора аренды жилого помещения и его условий. Из представленного истцом договора видно, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

<

дата> представителем Арендодателя был установлен факт своевольного (в одностороннем порядке) оставления Арендатором (досрочного освобождения) жилого дома без уведомления Арендодателя, что подтверждается актом приема-передачи имущества по Договору аренды от 

<

дата> (подписан в одностороннем порядке).

При осмотре помещения представитель арендатора установил: жилой дом был открыт; ключей, переданных Арендатору, не обнаружено; все помещения в доме грязные (в том числе холодильник), отсутствие стиральной машинки, что также подтверждается обращением в Отдел полиции по 

<

адрес> Управления МВД России по городу Самаре.

По смыслу положений ст. ст. 611, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двустороннего акта (ст. 655 ГК РФ). Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (ст. ст. 614, 622 ГК РФ, п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 

<

дата> № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). 

В соответствии с п. 2.2.6. Договора Арендатор обязан «письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока Договора, так и при досрочном освобождении». Согласно п. 6.2. Договора «за один месяц до истечения срока аренды Стороны должны письменно уведомить друг друга о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе при досрочном освобождении».

По факту досрочного освобождения Арендатором жилого дома, Арендодателем была составлена и отправлена Арендатору досудебная претензия (уведомление о расторжении/прекращении Договора аренды) от 

<

дата>. по адресу регистрации Арендатора, а также в мессенджер Telegram по контактам Арендатора. Указанная претензия - уведомление ответчиками была оставлена без ответа.

На основаниист. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии сч. 2 ст. 614ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласност. ст. 309,310ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силуст. 322ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В силуст. 323ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Обращаясь с настоящим иском, истцы, ссылаются на то, что в нарушение принятых на себя обязательств, ответчики не внесли арендную плату по договору за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 10000,00 руб., с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 20000,00 рублей, а всего 30000,00 руб., доказательств обратного суду, вопреки положениямст. 56ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд находит данные требования обоснованные и подлежащими удовлетворению.

В соответствии сост. 329ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основаниист. 330ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды «при неуплате Арендатором арендной платы в срок, по письменному требованию Арендодателя может быть начислена пеня в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки». 

Согласно п. 3.4. Договора аренды «оплата производится ежемесячно на банковский счёт арендодателя в сумме, указанной в п. 3.1. Договора, не позднее 1 числа текущего месяца оплаты».

Если при расторжении/прекращении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ) (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 

<

дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Разрешая требования о взыскании размера пени (неустойки), суд, учитывая несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей, учитывая период просрочки, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, пришел к выводу о взыскании с ответчиков пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 3 300,00 (20000,00 х 55 х 0,3%), за февраль 2025 года сумма пени составляет 720,00 руб. (10000,00 х 24 х 0,3%), а всего 4 020,00 руб.

Данный расчет ответчиком(ами) не оспорен.

При разрешении требований ФИО1 и ФИО4 о взыскании материального ущерба, суд принимает во внимание положенияст. 1064ГК РФ, согласно которой вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно положениямст. 15ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из указанных норм закона, гражданско-правовая ответственность наступает при совокупности таких условий, как противоправность поведения причинителя вреда, наличие вреда и доказанность его размера, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из названных условий, исключает возможность удовлетворения требований.

Изп. 12Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первойГражданского кодексаРоссийской Федерации" следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслупункта 1 статьи 15ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

По результатам осмотра представителем Арендодателя был составлен акт, которым были зафиксированы обнаруженые дефекты помещения, возникшие в результате деятельности нанимателя: дом был открыт, ключи отсутствуют. Арендаторы съехали, не оповестив арендодателя, оставили после себя грязные помещения, холодильник, а также долги по коммунальным платежам.

Истец понес расходы на уборку-чистку помещения, воспользовавшись клининговой компанией в размере 3000,00 руб., а также расходы на услуги мастера для смены входного замка в размере 3000,00 руб. Данные расходы подтверждены документально.

Согласно п. 2.2 2 договора аренды содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

Кроме того, 4.2 Договора каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. 

В соответствии с и. 3.5. Договора аренды «оплата коммунальных платежей (газ, ТО газа, электро- Сергию, воду, вывоз мусора) не входит в арендную плату и оплачивается Арендатором дополнительно. Ежемесячно Арендатор оплачивает фиксировано 2000 руб. в счёт коммунальных платежей (за исключением расходов по газу и на чистку выгребной ямы)». 

На 

<

дата> у Арендаторов имеется следующая задолженность по оплате ЖКУ:

- 2 000,00 руб. (за декабрь 2024 г.), 2 000,00 руб. (за январь 2025 г.), 1 000,00 руб. (за февраль 2025 г. — с 

<

дата> по 

<

дата>);

- 5248,28 руб. задолженность по газу (показания счётчика на 

<

дата> - 25296, показания счетчика на 

<

дата> -26012; тариф 7,33 руб; 7,33 x 716=5248,28руб.),

- 5 000,00 руб. - чистка выгребной ямы.

Таким образом, Истец просит взыскать с Ответчика задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 15 248,28 руб.

В соответствии сост. 56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебное заседание ответчики не явился и доказательств в опровержение доводов истцов не представили.

Учитывая установленный факт причинения убытков истцам, достоверность которых не была оспорена в ходе судебного заседания, при этом, ни в договоре аренды, ни в последующей переписке в мессенджере, представленной истцом в материалы дела, ответчик(и) не заявлял(и) о ненадлежащем состоянии жилого помещения в момент его передачи ответчикам, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между действиями ответчиков и причинением ущерба истцам, в ввиду чего признает возможным взыскать в пользу последних дополнительные расходы на приведение помещения в пригодное состояние в размере 6 000,00 руб., а также задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 15 248,28 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000,00 руб.

В силуч. 1 ст. 88ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии сч. 1 ст. 98ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основаниист. 94ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии состатьей 99настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В подтверждение понесенных расходов по оплате юридических услуг стороной истца в материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг от 

<

дата> №/А, заключенный между юридическим Центром «САМБАНКРОТ» (СГ ФИО7) и представителем истцов - ФИО6, действующим на основании доверенности, по условиям которого Исполнителем были оказаны следующие юридические услуги: консультация, анализ, составление искового заявления, отправка досудебной претензии, искового заявления, устное консультирование Заказчика по всем вопросам, возникающим в ходе процедуры взыскания в рамках Договора.

Стоимость юридических услуг составляет 15 000,00 рублей.

Определяя размер подлежащих взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя, суд должен руководствоваться правилами, установленнымист. 100ГПК РФ, и определять размер подлежащих возмещению судебных расходов не только с учетом пропорционального удовлетворенных исковых требований, но и учитывать разумность таких расходов.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о взыскании суммы понесенных расходов по оплате услуг представителя, суд принимает во внимание степень сложности дела, время рассмотрения дела в суде, объем оказанной представителем юридической помощи, связанной с составлением искового заявления, уточненного искового заявления, участием в трех судебных заседаниях, анализа составленных юристом документов, являющихся типовыми, не представляющими особой сложности, продолжительность судебных заседаний, соблюдая баланс интересов обеих сторон, принцип соразмерности стоимости объему и качеству оказанных услуг, суд приходит к выводу, что заявленная сумма в размере 15000,00 руб. является соразмерной.

Также, в соответствии сост. 98ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 евны к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 6823 №), ФИО3 (паспорт 6819 №) солидарно в пользу ФИО1 (паспорт 6701 №), ФИО4 евны, (паспорт 6704 №) сумму ущерба в размере неосновательное обогащение по Договору аренды жилого помещения от 

<

дата> в размере 55 268,28 руб. (из которых: задолженность по оплате арендных платежей в размере 30 000,00 руб.; пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 4 020,00 руб.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 15 248,28 руб.; дополнительные расходы на приведение помещения в пригодное состояние в размере 6 000,00 руб.), а также расходы по оплате юридических услуг в размере 15000,00 руб., по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Г. Садыкова

Мотивированное решение суда составлено 13.05.2025.