Дело № 2-1936/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2017 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Халанской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1 ФИО2 к администрации города Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Самовольно возведены к жилому дому пристройки лит. А2-а1, произведена перепланировка лит. А, переустройство лит. А1. Эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна. Истец ФИО4 просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 83,4 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 76,1 кв. м, жилой площадью 35,1 кв. м, подсобной 41 кв. м.

Определениями судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, ФИО5 (л.д. 1, 95).

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, в качестве соответчика привлечено управление имущественных и земельных отношений Липецкой области. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующей на основании доверенности, ФИО8 (л.д. 7) поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Истец ФИО4, представители ответчиков администрации города Липецка, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, представители третьих лиц департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель третье лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 69).

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь ФИО10 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 1/2 доли целого жилого шлакового дома общей полезной площадью 49,8 кв. м, в том числе жилой площадью 35,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Липецком бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В связи с заключением брака ФИО10 изменила фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 30).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО4 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 55). 

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что собственником жилого дома № 

<

адрес> является ФИО4 

Из технического паспорта на жилой дом (составлен по состоянию на 02 марта 2017 года) следует, что дом состоит из лит. А-А1-А2-а1. Площадь всех частей здания составляет 83,4 кв. м, в том числе общая площадь жилого помещения - 76,1 кв. м, из нее жилая – 35,1 кв. м, подсобная – 41 кв. м. Разрешение на возведение лит. А2-а1, переустройство лит. А1, перепланировку лит. А не предъявлено. Пристройка лит. А2 выстроена в 1990 году (л.д. 11-15).

Третье лицо ФИО7 - супруг ФИО4 (л.д. 30) в письменном заявлении от 26 июня 2017 года указал, что состоит в браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. Пристройки лит. А2-а1 к дому 

<

адрес> выстроены во время брака. В суд иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом он обращаться не будет. Против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Доводы представителя истца о том, что эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна, подтверждаются материалами дела. 

Суду представлено заключение по оценке технического состояния жилого дома от 04 апреля 2017 года, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», из которого следует, что все мероприятия по переустройству жилой пристройки лит. А1, перепланировке жилого дома лит. А, а также по возведению жилой пристройки лит. А2 и пристройки лит. а1 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19-22). Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» от 03 апреля 2017 года жилой дом соответствует требованиям пунктов 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 16). Из заключения отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР Липецкой области от 31 марта 2017 года следует, что в ходе проведенной проверки дома нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 26).

Права на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 июня 2017 года. Площадь и местоположение границ земельного участка подлежат уточнению (л.д. 116-126).

По сообщению департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 22 июня 2017 года земельный участок с кадастровым номером № в соответствии картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 30 мая 2017 года № 399, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). К основным видам разрешенного использования земельных участков в указанной зоне относится размещение индивидуального жилого дома (л.д. 101-111).

Из исполнительной съемки, выполненной ООО «Геотехнология» в июне 2017 года, следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка и на расстоянии менее трех метров от границ со смежными участками № и 

<

адрес> (л.д. 115). 

Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО6, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 16 июня 2017 года и от 22 июня 2017 года (л.д. 127-138). 

Третье лицо ФИО6 в письменном заявлении от 26 июня 2017 года указала, что является собственником дома 

<

адрес>. ФИО4 выстроила пристройку, которая расположена от границы ее дома на расстоянии 1,83 м. Данная пристройка не мешает ей пользоваться своим земельным участком и не нарушает ее права. Против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО5 ( л.д. 73-76, 77-88).

Третье лицо ФИО5 в письменном заявлении от 26 июня 2017 года указал, что является собственником дома 

<

адрес>. ФИО4 произвела реконструкцию дома, выстроила пристройку, которая расположена от границы его участка на расстоянии 0,59 м, 0,39 м, 1,01 м. Пристройка не мешает ему пользоваться своим земельным участком и не нарушает его права. Против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Поскольку эксплуатация жилого дома в реконструированном состоянии возможна, постройки расположены в границах земельного участка, которым пользуется истец, суд считает признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-а1, площадью всех частей здания 83,4 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 76,1 кв. м, из нее жилой площадью 35,1 кв. м, подсобной 41 кв. м.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из лит. А-А1-А2-а1, площадью всех частей здания 83,4 кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения 76,1 кв. м, из нее жилой площадью 35,1 кв. м, подсобной 41 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2017 года.